ALBRECHTICE NAD VLTAVOU - ÚJEZD - PRODEJ CHALUPY

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi vesnického souboru nemovitostí v Albrechticích nad Vltavou - Újezdě, sestávající z vesnického rodinného domu, uzavřeného dvorku, zahrady a stodoly.

Rodinný dům s č. p. 35 je vybudovaný na vlastní stavební parcele o výměře 114 m2, na kterou navazuje druhá stavební parcela (287 m2), zastavěná stodolou (zast. plocha cca 85 m2) a zbytek výměry (cca 202 m2) tvoří uzavřený dvorek. Třetí parcelou je zahrada o výměře 143 m2.

Nabízené nemovitosti byly vybudovány pravděpodobně na přelomu osmnáctého a devatenáctého století. Současnými majiteli byly zakoupeny v roce 1974, od té doby jsou využívány jako rekreační chalupa.

Užitná plocha všech budov (RD, stodoly) čítá cca 204 m2. Rodinný dům nabízí současnou přízemní dispozici 3+KK (cca 52 m2) bez koupelny, splachovací záchod je umístěn ve stodole. Dispozice sestává z místností: předsíně (8,2 m2), obývacího pokoje (22,9 m2) s kuchyňkou a dvou pokojů (12,1 a 9,2 m2). Ze zápraží je přístupná klenutá místnost skladu – dříve maštal (16,0 m2) a kůlny (23,3 m2) s výstupem na půdu. Maštal a kůlna se nabízejí jako vhodné místnosti pro případné rozšíření dispozice domu o plnohodnotné sociální zázemí – koupelnu, záchod a ještě jednu pobytovou místnost. Tím by yse podlahová plocha obytné části navýšila na 91,7 m2.

Nabízený rodinný dům je ze stavebního hlediska celozděnou, jednopodlažní, částečně podsklepenou (sklep 6,6 m2) stavbou s nevyužitým půdním prostorem. Obvodovou konstrukci domu tvoří smíšené zdivo (tl. až 1,3 m), osazené původními špaletovými okny, zastropené původním povalovým stropem s podbitím a povrchovým zámazem cihlářskou hlínou. Nad obytnou částí domu je opravena střecha – betonová střešní krytina s paropropustnou folií, položená na původním tesařském krovu.

Nemovitosti jsou napojeny na dodávku elektřiny, vodou jsou zásobovány z obecního vodovodu (na zahradě je zasypaná původní kopaná studna), odkanalizovány do vlastního septiku s trativodem. Vytápění je zajištěno lokálními spotřebiči na tuhá paliva – kuchyňský sporák a pokojová kamna.

Bývalá stodola (s vybetonovanou podlahou) slouží částečně jako kryté venkovní posezení, herna a sklad palivového dřeva.

Přístup a příjezd k nemovitostem je možný ze dvou směrů. V současné době je využíván příjezd po pozemku 1636/76 (ostatní komunikace, ostatní plocha), který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Přístup a příjezd po tomto pozemku není nijak právně ošetřen, ale ani jeho vlastníkem zpochybňován. Druhou (v současné méně nevyužívanou) možností je přístup a příjezd po pozemku ve vlastnictví obce (1636/7 - ostatní komunikace, ostatní plocha) a dále po pozemku ve vlastnictví ČR (1636/96 ostatní komunikace, ostatní plocha). 

Nabízené nemovitosti jsou situovány v klidné, malé vesničce u Albrechtic nad Vltavou, nedaleko od Vltavy. Jako rušivý element lze vnímat nedaleký, dosud aktivní lom, vzdálený cca 400 m vzdušnou čarou od domu. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno, předání může proběhnout prakticky okamžitě. PENB se pro tento objekt ze zákona nezpracovává.

PŮDORYSY