BECHYNĚ: BYT 3+1, LIBUŠINA č.p. 165

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi světlého a dispozičně účelně řešeného bytu 3+1 se zasklenou lodžií, o celkové ploše 75,97 m2 (včetně příslušenství), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) čtyřpatrového bytového domu s výtahem v Libušině ulici č. p. 165 v Bechyni. Tato nemovitost představuje optimální bydlení jak pro rodiny s dětmi, tak i pro páry, vyžadující samostatný prostor pro domácí pracovnu, anebo jako stabilní investiční příležitost. Hlavní hodnotou bytu je jeho funkční vnitřní uspořádání, vyzděné bytové jádro a umístění v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dostupností všech služeb a velmi nízkými provozními náklady.

Dispoziční řešení bytu je navrženo s důrazem na praktické využití a logickou návaznost jednotlivých zón. Po vstupu do bytu se nacházíte v předsíni o výměře 5,11 m2 (rozměry 3,44 x 1,48 m). Z předsíně je přímo přístupná samostatná toaleta o ploše 0,93 m2 (1,10 x 0,85 m) a koupelna o ploše 2,37 m2 (1,45 x 1,63 m). Předsíň se dále otevírá do kuchyně o výměře 4,17 m2 (2,48 x 1,68 m), která plynule navazuje na jídelní kout o ploše 6,56 m2 (3,46 x 1,89 m).

Z předsíně se prochází do centrální spojovací haly o výměře 4,79 m2 (3,45 x 1,38 m). Tato hala zajišťuje samostatné vstupy do pobytových místností bytu: prvního pokoje (ideální jako dětský pokoj či pracovna) o ploše 12,28 m2 (3,55 x 3,45 m). Tento pokoj je přístupný i z kuchyně. Z haly dále vstupujeme do prostorného obývacího pokoje o výměře 20,81 m2 (3,46 x 6,01 m), s předloženou zasklenou lodžií o výměře 3,85 m2 (2,90 x 1,32 m). Z obývacího pokoje je pak přímo přístupný další samostatný pokoj (ideální jako ložnice) o ploše 13,54 m2 (3,45 x 3,91 m). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 0,98 m2 umístěná v přízemí domu.

Samotný byt i bytový dům jsou ve velmi dobrém technickém stavu. Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení obvodového pláště budovy, osazení moderním výtahem a instalaci plastových oken s vnitřními žaluziemi. V bytě byla provedena modernizace bytového jádra, které je vyzděné.

Koupelna je osazena sprchovým koutem (prefabrikovaná stavebnice), umyvadlem a disponuje prostorem pro připojení pračky. Stěny v koupelně a na toaletě jsou opatřeny keramickým obkladem v plné výši až ke stropu, podlahu kryje keramická dlažba. V předsíni, spojovací hale a ve všech třech obytných místnostech jsou položeny kvalitní laminátové plovoucí podlahy. V kuchyni je položeno praktické linoleum a podlahu na lodžii tvoří keramická dlažba. Vytápění bytu a ohřev vody jsou řešeny dálkově prostřednictvím městského teplárenského systému (provozovatel Erding a.s.). Byt disponuje plynovou přípojkou pro kuchyňský sporák. Energetická náročnost budovy je doložena průkazem PENB ve velmi úsporné třídě C, což zaručuje nízké náklady na vytápění. Měsíční zálohy na služby pro 1 osobu včetně příspěvku do fondu oprav činí 5.818,- Kč (z toho fond oprav je 2.146,- Kč, záloha na teplo 1.500,- Kč, teplá voda 1.000,- Kč, studená voda 400,- Kč). Elektřina a plyn v bytě se hradí samostatně přímo dodavatelům. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bezproblémově a k převodu je připraveno oficiální potvrzení o bezdlužnosti jednotky.

Libušina ulice nabízí klid, vzrostlou zeleň a kompletní občanskou vybavenost v bezprostřední docházkové vzdálenosti: základní škola, mateřská škola, dětská hřiště, supermarkety Tesco, Penny, Terno. V obci jsou k dispozici lékařské ordinace, pošta, lékárna, městský úřad a další služby. Parkování je bezproblémové na bezplatných parkovacích místech v blízkosti domu. Dopravní spojení zajišťuje autobusová a vlaková doprava.

Lázeňské město Bechyně nabízí bohaté kulturní, sportovní a společenské vyžití. Tradičními událostmi jsou Keramické trhy, Muzejní noc či Dětský den s armádou pořádaný místním ženijním plukem. K dispozici je městský stadion, koupaliště, tenisové kurty a rozsáhlá síť turistických a cyklistických tras v malebném údolí řeky Lužnice, které je vyhledávaným cílem vodáků a rybářů. Dominantu města tvoří historický most Bechyňská duha, zámek a klášter s klášterními zahradami.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. V případě zájmu o prohlídku či doplňující informace mě neváhejte kontaktovat, rád Vám poskytnu kompletní servis včetně asistence s financováním.