Bechyně - Lišky - prodej chaty

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojící stavby pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním 97 na vlastním pozemku o celkové výměře 531 m2, situované v chatové osadě Lišky, katastrální území Bechyně, obec Bechyně, okres Tábor. Nemovitost sestává ze tří na sebe navazujících parcel, a to stavební parcely číslo 1877/8 o výměře 24 m2 (zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba chaty) a dvou zahrad číslo 1877/15 o výměře 81 m2 a číslo 1877/16 o výměře 426 m2. Nabízená nemovitost je funkčně a technicky vhodná především pro zájemce, hledající tradiční sezónní rekreační zázemí v přímém kontaktu s přírodou, se zázemím pro kutilské práce a zahrádkaření v klidném prostředí v blízkosti lesa a řeky Lužnice. Vzhledem ke svému technickému provedení a charakteru konstrukcí není vhodná pro zájemce požadující celoroční trvalé bydlení.

Dispozičně je stavba řešena ve třech úrovních. V suterénu (1. podzemní podlaží) s celkovou plochou 17,30 m2 se nachází suterénní dílna a samostatná komora, kde je umístěno technické zázemí a sprchový kout. Hlavní obytné podlaží v přízemí tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem o výměře 14,8 m2, ze které je přímý vstup na venkovní terasu o ploše 9,3 m2. Mimo hlavní obytný objekt, avšak v bezprostřední návaznosti, je situováno samostatné splachovací WC o ploše 1,6 m2 a vedlejší stavba skladu - dílny o výměře 9,6 m2. Podkroví, přístupné po vnitřním dřevěném schodišti, nabízí ložnici o výměře 13,8 m2 s navazujícím balkonem o ploše 4,0 m2. Celková podlahová plocha čistě obytných místností chaty činí 28,60 m2, celková podlahová plocha hlavní budovy včetně suterénu dosahuje 45,90 m2 a celková užitná plocha všech prostor včetně dílen, teras a hygienického zázemí představuje 73,10 m2. Na pozemku se dále nachází zahradní pergola s krbem, dřevník a skleník. Všechny uvedené plošné výměry vycházejí z orientačního zaměření, oficiální projektová dokumentace skutečného provedení stavby není k dispozici.

Chata má masivní zděnou spodní stavbu z betonových tvárnic, nadzemní podlaží a podkroví jsou provedeny jako lehká dřevostavba s oboustranným dřevěným palubkovým obkladem a sedlovou střechou krytou lehkou krytinou. Okna jsou dřevěná se zdvojeným zasklením a vnějšími dřevěnými okenicemi. Vytápění není řešeno. Zdrojem vody je obecní vodovod a vlastní studna. Odpady jsou  svedeny do vlastní jímky. Na listu vlastnictví číslo nejsou evidována žádná věcná břemena ani zástavy. Přístup a příjezd je řešen částečně po obecní komunikaci a částečně po příjezdové cestě ve spoluvlastnictví majitelů nabízené chaty a majitelů ostatních okolních chat. V souladu s ustanovením zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, se na stavbu pro rodinnou rekreaci nevztahuje povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).

Nemovitost se nachází v lesnatém údolí v chatové osadě Lišky, která bezprostředně navazuje na meandr řeky Lužnice přibližně 3 km severně od historického centra města Bechyně. Město Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost představuje vyhledávanou oblast pro pěší turistiku po stezce Toulava, cykloturistiku, houbaření a rybolov.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

TECHNICKÝ LIST NEMOVITOSTI

1. PRÁVNÍ A IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

• Kraj: Jihočeský kraj

• Okres: Tábor (kód CZ0317)

• Obec: Bechyně (kód 552054)

• Katastrální území: Bechyně (kód 601543)

• List vlastnictví (LV): č. 558

• Katastrální úřad: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor (kód pracoviště 308)

• Specifikace parcel a výměry pozemků z LV 558:

  • St. 1877/8: výměra 24 m², druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku je stavba č. e. 97 (rodinná rekreace).

  • Parcela 1877/15: výměra 81 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond, BPEJ 53244.

  • Parcela 1877/16: výměra 426 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond, BPEJ 53244.

  • Celková výměra pozemků v SJM na LV 558: 531 m² (24 + 81 + 426 m²).

• Označení stavby: Bechyně, č. e. 97, typ stavby: stavba pro rodinnou rekreaci (chata), adresa: Lišky č. e. 97, 391 65 Bechyně.

• Nabývací tituly:

  • Smlouva o převodu vlastnictví (zák. č. 95/1999 Sb.) – kupní smlouva č. 5019670247 ze dne 18.07.2002, právní účinky vkladu ke dni 08.08.2002 (V-2740/2002-308).

  • Kupní smlouva ze dne 02.09.2004, právní účinky vkladu ke dni 06.10.2004 (V-4654/2004-308).

  • Ohlášení vlastníka pozemku-vlastníka stavby ze dne 17.02.2010 (Z-1683/2010-308).

• Právní omezení a věcná břemena: Na LV 558 nejsou evidována žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiná omezení vlastnického práva ("Bez zápisu").

•  

2. DISPOZICE A VÝMĚRY (PO DLAŽÍCH A MÍSTNOSTECH)

Souhrnné plochy:

• Zastavěná plocha hlavní budovy dle katastru nemovitostí (LV 558): 24 m².

• Celková podlahová plocha čistě obytných místností hlavní chaty (bez suterénu, teras a vedlejších staveb): 14,8 m² + 13,8 m² = 28,60 m².

• Celková podlahová plocha hlavní chaty se suterénem (bez teras, WC a vedlejších staveb): 28,60 m² + 17,30 m² = 45,90 m².

• Celková podlahová plocha hlavní chaty včetně suterénu, teras a samostatného WC: 45,90 m² + 9,3 m² (terasa 1.NP) + 4,0 m² (terasa 2.NP) + 1,6 m² (WC) = 60,80 m².

• Celková užitná plocha včetně všech vedlejších staveb (vedlejší dílna 9,6 m² + terasa vedlejší dílny 2,7 m²): 60,80 m² + 12,30 m² = 73,10 m² (resp. součet výkazů ze všech tří výkresů 38,10 m² + 17,80 m² + 17,30 m² = 73,20 m²).

• Upozornění na rozpor / chybějící údaje: Oficiální projektová dokumentace s výkresy skutečného provedení v podkladech chybí; výměry jsou převzaty výhradně z orientačních výkresů zprostředkovatele.

3. STAVEBNĚ-TECHNICKÉ PARAMETRY A MATERIALITA

• Druh konstrukce:

  • Základy / Suterén: Masivní zděná/betonová spodní stavba (betonové tvárnice s vnější omítkou).

  • Nadzemní část (1.NP a podkroví): Dřevostavba / dřevěná chatová konstrukce s oboustranným palubkovým obkladem.

  • Stropy: Dřevěné trámové stropy s dřevěným přiznaným záklopem a palubkovým podhledem.

  • Střecha: Sedlová dřevěná střecha s vysokým sklonem (konstrukce typu "A").

• Izolace a zateplení:

  • Nezatepleno

  • Okna: Dřevěná okna s dřevěnými rámy, osazená vnějšími dřevěnými okenicemi.

4. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNOLOGIE A NÁKLADY

• Voda:

  • Obecní vodvod

  • Vlastní studna

• Vytápění:

  • Bez vytápění

• Ohřev vody:

  • V koupelně suterénu se nachází sprchový kout. Voda ohřívána v elektrickém bojleru.

• Odpady:

  • Vlastní septik

5. EXTERIÉR, POZEMEK A VEDLEJŠÍ STAVBY

• Specifikace vedlejších staveb:

  • Vedlejší samostatná dřevěná dílna s terasou: dílna 9,6 m² + terasa 2,7 m².

  • Samostatný objekt WC: 1,6 m².

  • Suterénní komora a dílna v podsklepení chaty: dílna 12,4 m² + komora 4,9 m².

  • Zahradní pergola s krytým posezením a masivním zděným krbem/grilem.

  • Další drobná stavba / dřevník / sklad a skleník na pozemku.

• Oplocení pozemku:

  • Pozemek je částečně oplocen drátěným pletivem na ocelových/betonových sloupcích a dřevěným laťovým plotem.

• Terasa, zahrada a okolní příroda:

  • Terasy: Hlavní krytá/otevřená terasa v 1.NP (9,3 m²) s dlážděným povrchem, dřevěný balkon v podkroví 2.NP (4,0 m²), zahradní kryté posezení pod pergolou.

  • Zahrada: Udržovaná terasovitá zahrada s okrasnými záhony, ovocnými stromy, travnatou plochou, přístupovými dlážděnými/kamennými chodníky a skleníkem.

  • Okolí a lokace: Nemovitost se nachází v chatové osadě Lišky u Bechyně, v přímém sousedství lesa a v těsné blízkosti meandru řeky Lužnice.