Bechyně - Plechamr - Prodej rodinného domu

Rodinný dům se zahradou, výměnkem a garáží - Bechyně, Plechamr č. p. 408

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího rodinného domu se zahradou, samostatnou garáží a vedlejší stavbou (výměnkem) v malebné a klidné lokalitě Bechyně, v ulici Plechamr 408. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s osobitým charakterem, poctivými stavebními základy, dostatkem soukromí a širokým potenciálem pro budoucí modernizaci a další využití. Dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreaci nebo jako kombinace obytného zázemí s dílnou, ateliérem či letní klubovnou v samostatném vedlejším objektu.

Hlavní rodinný dům nabízí dispoziční řešení 3+1 s vnitřní obytnou plochou místností 90,60 m² (celková podlahová plocha přízemí činí 135,00 m²). Po vstupu do domu se ocitnete v prostorné chodbě o výměře 12,30 m², která tvoří komunikační střed celé obytné části. Z chodby je přístupná kuchyně o výměře 10,30 m² a tři samostatné obytné místnosti - v současné úpravě jsou dva pokoje spojeny, je možné je opětovně stavebně oddělit). Pokoje mají výměry 17,80 m², 13,10 m² a 14,10 m². Součástí obytného podlaží je dále koupelna o výměře 5,20 m² s keramickými obklady a dlažbou, vybavená vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, a samostatné WC (1,10 m²). Velkou předností je uzavřené zápraží (původní průjezd) o ploše 16,70 m², které poskytuje praktické zádveří i klidné, kryté místo pro odpočinek.

Z chodby sestupuje schodiště do částečného podsklepení. Sklep má celkovou plochu 15,60 m² a dělí se na schodišťový prostor (2,90 m²), kotelnu (6,10 m²) a skladovací sklepní místnost (6,60 m²). Druhé schodiště z chodby pak směřuje na prostornou půdu o výměře 100,60 m². Zde se v minulosti uvažovalo o využití k obytné vestavbě – pozednice krovu jsou podezdívkou vyneseny do výšky  cca 1,3 m, čímž je zajištěna maximální využitelnost podlahové plochy vestavby.

Na pozemku za domem se nachází samostatná vedlejší stavba („výměnek“) s celkovou užitnou plochou 29,60 m² (dispozice 1+1: pokoj 23,40 m², chodba 1,50 m², WC 1,60 m² a sklad 3,10 m²). Jsou do ní zavedeny základní sítě (elektřina, voda, odpad). Stavba je určena k celkové rekonstrukci, v současnosti není vytápěna, ale má obrovský potenciál jako letní kuchyně, domek pro hosty, anebo dílna. Výčet staveb na pozemku doplňuje samostatná zděná garáž o ploše 12,40 m².

Nemovitost je poctivou zděnou stavbou s masivními obvodovými zdmi ze smíšeného a cihlového zdiva. Nosné konstrukce a obvodové stěny jsou staticky pevné a stabilní. Strop nad přízemím je částečně dřevěný, trámový a částečně povalový. Před cca 26 lety byla provedena stavební úprava střechy, včetně kompletní výměny krovů a instalace nové betonové taškové krytiny (bez folie) a nových okapů. Okna v obytné části hlavního domu byla před cca 10 lety vyměněna za plastová s izolačním dvojsklem (kromě doplňkových prostor a výměnku, kde jsou původní dřevěná okna). Modernizace koupelny a WC proběhla před cca 12 lety.

Vytápění nemovitosti je řešeno teplovodním ústředním topením (radiátory), napojeným na plynový kotel ve sklepě. Kotel je starší (cca 20 let), ale je pravidelně revidován a plně funkční. Teplá voda je ohřívána v elektrickém bojleru v koupelně. Dům je kompletně napojen na inženýrské sítě: obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu i plyn.

Právní stav nemovitosti je zcela bez jakéhokoli zatížení - na nemovitostech neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani jiná omezení. V roce 2024 proběhlo geodetické zaměření a úspěšná dokolaudace přístavby kuchyně a vedlejších staveb.

Nemovitost leží v památkově i přírodně unikátním městě Bechyně, v klidné uličce Plechamr, která se táhne podél malebného toku říčky Smutná. Bechyně je proslulá svou romantickou atmosférou, lázeňskou tradicí i architektonickými skvosty. Nedaleko od domu se nachází monumentální zámek Bechyně tyčící se na skalním ostrohu, klášter s málo vídanou diamantovou klenbou, klášterní zahrady, kostel sv. Michaela, historické náměstí T. G. Masaryka, , či stavebně unikátní most „Bechyňská duha“, klenoucí se nad hlubokým údolím Lužnice. Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody a služby, ordinace lékařů, poštu a bohaté kulturní vyžití.

Město je rájem pro aktivní odpočinek. Přímo z ulice Plechamr jsou dosažitelné cyklostezky a turistické trasy (např. Poutní stezka Toulavy). Okolní hluboké lesy jsou vyhlášeným cílem pro houbaření a řeka Lužnice nabízí skvělé podmínky pro rybaření. Milovníci sportu ocení městský fotbalový stadion, kde působí místní klub FC Bechyně se stoletou historií a městské koupaliště. Parkování je bezproblémové přímo u domu nebo v samostatné garáži na vlastním pozemku. Okolí domu je plné vzrostlé zeleně a poskytuje klidné útočiště před každodenním shonem.

Tento rodinný dům v sobě spojuje poctivé stavební základy, velkorysý pozemek se soukromou zahradou, garáží a výměnkem v jedné z nejkrásnějších lokalit jižních Čech. Pokud hledáte nemovitost s osobitým charakterem a potenciálem k dotvoření podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která is součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.