BECHYNĚ - PRODEJ INVESTIČNÍHO RODINNÉHO DOMU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout investiční příležitost - koupi malého rodinného domu se třemi pronajatými bytovými jednotkami v ulici Kašpara Malého č. p. 17 v Bechyni.

Původní rodinný domek byl vystavěn zřejmě na počátku dvacátého století. Před jedenácti lety byl rodinný dům zásadně rekonstruován a upraven do současného stavu - dvoupodlažního (druhým podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeného rodinného domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami a dvorkem s krytým venkovním posezením.

Přízemní dispozice domu nabízí místnosti: společné chodby (19,1 m2) se schodištěm do podkroví, výstupem na dvůr (30,4 m2) a kryté venkovní posezení - terasu (16,5 m2).

Z přízemní chodby vstupujeme do přízemního bytu 2+KK, který nabízí místnosti: obývací pokoj (19,1 m2) s kuchyňským koutem, ložnici (23,5 m2) a koupelnu (5,3 m2) se záchodem.

Po pohodlném betonovém schodišti (s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby) vystoupáme do prvního patra, kde ze společné chodbičky (5,7 m2) vstupujeme do dvou samostatných bytových jednotek – 2+KK a 1+KK se sociálními zázemími. Byt 2+KK nabízí místnosti: předsíň (2,9 m2), obývací pokoj (28,4 m2) s kuchyňským koutem, ložnici (12,2 m2) a koupelnu (6,1 m2) se záchodem. Byt 1+KK (garsonka) nabízí obývací pokoj (17,2 m2) s kuchyňským koutem a koupelnu (6,8 m2) se záchodem.

V suterénu najdeme dvě klenuté sklepní místnosti (20,8 a 16,2 m2). Nad obytným podkrovím je snížená část půdního prostoru (27,5 m2), využitelná ke skladování sezónních věcí.

Nabízený rodinný dům prošel před jedenácti lety zásadní rekonstrukcí. Byla sejmuta původní střecha, dům byl svázán novým železobetonovým věncem, nadezděn a zastřešen zcela novou sedlovou střechou (nový krov, střešní krytina Bramac). Střešní konstrukce byla tepelně zaizolována mezikrokevní tepelnou izolací – minerální vatou. Podkrovní místnosti jsou prosluněny kvalitními střešními okny FAKRO. Při rekonstrukci domu byla kompletně rekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace i odpady. Byly opraveny vnitřní i vnější omítky, položeny nové nášlapné vrstvy podlah, dům byl osazen novými dřevěnými EUROOKNY s izolačním dvojsklem, bez zateplení fasády. Zcela nově byl instalováno teplovodní vytápění s deskovými radiátory, napojenými na plynový kotel (vytápí všechny tři byty a ohřívá teplou vodu pro podkrovní byty – přízemní byt je vybaven vlastním elektrickým bojlerem). I přes kvalitní a nákladnou rekonstrukci se zcela nepodařilo odstranit drobné projevy vzlínající zemní vlhkosti, zejména v suterénu a v přízemní chodbě.

Dům je napojen na dodávku elektřiny i plynu, vodou je zásobován z obecního vodovodu, odkanalizován do obecní kanalizace.

RD je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 125 m² - cca 80 m2 je zastavěno rodinným domem a na zbývající ploše najdeme již zmíněný dvorek a venkovní posezení. Přístup a příjezd k domu je veden z obecní komunikace – ulice Kašpara Malého, v těsném sousedství bechyňského náměstí. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno, předání může proběhnout prakticky okamžitě. PENB není v současné době zpracován, pro potřebu inzerce uvádím G, předpoklad je C – D.

Všechny tři byty jsou v současné době pronajaty, nájemci mají zájem v bytech setrvat.

Čistý měsíční nájem je stanoven na 28.250,- Kč, zálohy na služby 11.000,- Kč.

Rámcové vyhodnocení investice:

roční výnos z nájmu cca 5,22%

reálný čistý výnos (net yield) cca 3,85 % ročně

Fotogalerie

VIZUALIZACE VYKLIZENÝCH PROSTOR