Bechyně - prodej bytu 2+1

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi bytové jednotky č. 856/2 s dispozicí 2+1 v osobním vlastnictví, situované v přízemí zděného bytového domu č.p. 856 - Písecká ulice. Nemovitost je z hlediska technického stavu a funkčního uspořádání vhodná pro kupující hledající byt v původním stavu určený ke stavebním úpravám, renovaci a celkové modernizaci podle vlastních potřeb, případně jako investiční příležitost k následnému pronájmu po dokončení stavebních úprav.

Byt disponuje logickým uspořádáním místností se vstupní předsíní (4,40 m²), se vstupem do obývacího pokoje (15,72 m²) nebo do kuchyně (4,07 m²) s jídelnou (6,82 m²). Z chodby je samostatně přístupná i ložnice (11,75 m²). Bytové jádro nabízí koupelnu (2,43 m²) a WC (0,95 m²). Celková naměřená podlahová plocha bytu bez sklepa činí 46,14 m². K bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku. Bytový dům je čtyřpodlažní zděný objekt bez výtahu. Na domě byly provedeny stavební úpravy zahrnující celkové zateplení fasády a osazení nových plastových oken s izolačním zasklením a vnitřními žaluziemi. Vytápění bytu a ohřev teplé vody jsou řešeny ústředním dálkovým rozvodem (s litinovými radiátory v místnostech). Vnitřní podlahy tvoří původní krytina z PVC (lina), v obývacím pokoji překrytá kobercem, v koupelně a na WC je položena dlažba s obklady do výšky 150 cm. Stěny v bytě jsou vyštukované.

Nemovitost se nachází v ulici Písecká v zástavbě bytových domů širšího centra lázeňského města Bechyně. Místo nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, kde jsou k dispozici supermarkety Tesco, Penny Market a Terno, Mateřská škola Jahůdka, Základní škola Školní, Základní škola Františka Křižíka a Střední uměleckoprůmyslová škola keramická. Zdravotní péči v místě zajišťují ordinace lékařů a lékárny. V obci je v provozu Česká pošta, městský úřad, restaurace, kavárny a sportovní zázemí čítající městský stadion Bechyně, koupaliště a tenisové kurty. Dopravní obslužnost zajišťuje autobusová doprava i železniční trať s historickým elektrifikovaným provozem do Tábora. Silniční síť umožňuje dostupnost spádových měst, přičemž dojezdová vzdálenost do Tábora je přibližně 24 km (okolo 25 minut), do Písku 30 km (okolo 30 minut) a do Českých Budějovic 45 km (okolo 45 minut). Turistický region Toulava nabízí možnosti volnočasových aktivit, mezi něž patří pěší turistika po stezce údolím Lužnice, cykloturistikaa rybaření.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

ÚPLNÝ TECHNICKÝ POPIS NEMOVITOSTI:

1. PRÁVNÍ A IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Lokalizace: Kraj Jihočeský, okres Tábor (CZ0317), obec Bechyně (kód 552054), katastrální území Bechyně (kód 601543).

List vlastnictví (LV): č. 2614.

Označení jednotky: Bytová jednotka č. 856/2, způsob využití: byt.

Předmět převodu: Bytová jednotka č. 856/2 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu č.p. 856 a pozemku St. 932/35 ve výši 492/9888.

Typ stavby: Bytový dům, č.p. 856 na parcele St. 932/35 (budova zapsána na LV 2592).

Pozemky a výměry: Stavební parcela St. 932/35 (zastavěná plocha a nádvoří) o celkové výměře 282 m².

Vlastnické právo: Vlastník má vlastnický podíl 1/1.

Způsob nabytí: Darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 24. 07. 2021 (právní účinky vkladu 28. 07. 2021, V-6107/2021-308).

Právní zátěže (Část C LV 2614): Na jednotce 856/2 je v katastru nemovitostí evidováno věcné břemeno bytu na základě smlouvy ze dne 24. 07. 2021. Věcné břemeno je v současné době odstraňováno.

Nabídková kupní cena: 2.450.000,- Kč (včetně provize zprostředkovatele a právního servisu).

2. DISPOZICE A VÝMĚRY (PO DLAŽÍCH A MÍSTNOSTECH)

Dispozice: Byt 2+1 (předsíň, samostatné WC, obývací pokoj, kuchyně, jídelna, koupelna, ložnice).

Umístění: 1. nadzemní podlaží (přízemí) ve 4patrovém zděném domu bez výtahu.

Naměřené rozměry a vypočtené podlahové plochy místností podle záznamu fyzického měření: Předsíň: 3,52 m x 1,24 m = 4,40 m² Samostatné WC: 0,80 m x 1,18 m = 0,95 m² Obývací pokoj: 3,36 m x 4,66 m = 15,72 m² Kuchyně: 2,59 m x 1,57 m = 4,07 m² Jídelna: 2,08 m x 3,27 m = 6,82 m² Koupelna: 1,54 m x 1,57 m = 2,43 m² Ložnice: 3,36 m x 3,49 m = 11,75 m²

Souhrnné plochy a rozpor v dokumentaci: Celková podlahová plocha vypočtená z fyzického měření bez sklepa činí 46,14 m² (4,40 + 0,95 + 15,72 + 4,07 + 6,82 + 2,43 + 11,75 m²).

3. STAVEBNĚ-TECHNICKÉ PARAMETRY A MATERIALITA

Druh konstrukce objektu: Zděný bytový dům o 4 nadzemních podlažích bez výtahu.

Technický stav bytu: Byt je v původním stavu, určený k celkovým stavebním úpravám a modernizaci.

Podlahové krytiny: V celém bytě mimo koupelny a WC jsou původní podlahy z PVC (lina), v obývacím pokoji překryty koberci. V koupelně a na WC je položena dlažba.

Stěny a obklady: Stěny jsou vyštukované. V koupelně a na WC jsou keramické obklady vyvedeny do výšky 150 cm.

Okna a výplně otvorů: Osazena nová plastová okna.

Zateplení a fasáda: Bytový dům má provedeno celkové zateplení pláště.

Vytápění: Ústřední dálkové vytápění s litinovými radiátory.

4. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNOLOGIE A NÁKLADY

Voda: Obecní vodovod.

Vytápění: Ústřední dálkové.

Ohřev vody: Dálkový ohřev.

Odpady: Obecní kanalizace.

Provozní náklady: Evidenční list s předpisem záloh bude upřesněn. U elektřiny se dle zadání uvažuje předpokládaná měsíční záloha 1.500,- Kč/měsíčně.