BECHYNĚ - PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi úsporného (PENB - C) dvougeneračního rodinného domu s dvougaráží, dílnou a malou zahradou na sídlišti 5. května 239 v Bechyni.
Původní rodinný domek (1+1 bez sociálního zázemí) byl vystavěn v roce 1936. V osmdesátých letech byl přístavbou, nástavbou a rekonstrukcí přestavěn do současné podoby – třípodlažního (třetím podlažím je půdní vestavba), částečně podsklepeného rodinného domu. Přízemí a první patro nabízí dispozici 5+1 se samostatnou jídelnou, spíží, dvěma koupelnami a dvěma záchody. Podkroví objektu je vystavěno jako samostatná bytová jednotka 3+1 s koupelnou se záchodem. Do podkroví se vstupuje buď přímo z domu, anebo samostatným vchodem z venkovního schodiště. Dům tak nabízí nerušené dvougenerační bydlení, anebo možnost pronájmu podkroví s příjmem na splátku hypotéky, či spotřebované energie.
Přízemí domu nabízí místnosti: zádveří - vstupu (2,53 x 1,74 = 4,4 m2), chodby (6,57 x 1,89 = 12,4 m2) se schodištěm (5,51 x 1,23 = 6,8 m2), jídelny (3,95 x 2,75 = 10,9 m2), kuchyně (3,86 x 3,61 = 14,0 m2) a obývacího pokoje (6,46 x 3,86 = 25,0 m2). Dispozici přízemí doplňují místnosti koupelny (2,09 x 1,57 = 3,3 m2), záchodu (1,36 x 0,97 = 1,3 m2) a spíže (1,35 x 1,05 4,8 m2).
První patro domu je koncipováno jako klidová zóna s místnostmi chodby do tvaru písmene L (6,81 x 1,28 = 8,7 m2 + 2,76 x 1,65 = 4,6 m2), pokoje (3,93 x 1,71 = 6,7 m2) s pracovním koutem (1,62 x 1,18 = 1,9 m2), ložnice (2,92 x 2,86 = 8,4 m2) s předloženým krytým balkonem (2,66 x 1,13 = 3,0 m2), druhého pokoje (3,94 x 3,55 = 14,0 m2), pracovny (4,03 x 2,94 = 11,9 m2), koupelny (3,52 x 2,57 = 7,6 m2) a záchodu (1,39 x 0,81 = 11,4 m2).
Vstupní chodbičkou se schodištěm (2,28 x 1,65 = 3,8 m2) pak vystoupáme do podkroví s místnostmi haly (3,78 x 3,58 = 13,6 m2), kuchyně (2,93 x 2,37 = 7,0 m2), pokoje (3,99 x 2,69 = 10,7 m2), ložnice (4,29 x 3,83 = 16,5 m2), druhého pokoje (5,66 x 3,43 = 19,4 m2) a koupelny se záchodem (3,45 x 2,33 = 8,0 m2).
Po schodišti z přízemní chodby sestoupáme do suterénu, kde najdeme místnosti kotelny (22,4 m2), uhelny (4,8 m2) a dvou potravinových sklepů (2,6 a 1,8 m2).
Rodinný dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 111 m2, obklopen je zahradou o celkové výměře 207 m2, na kterou dále navazuje druhá stavební parcela (77 m2) s dvougaráží (6,22 x 6,27 = 39 m2, vjezdový profil – šířka 6,22, výška 2,05 m), dílnou (4,30 x 3,02 = 12,9 m2) a místem pro krytou pergolu (4,77 x 4,63 – 22,1 m2).
Nabízený rodinný dům je pro chůzi a jízdu přístupný z obecní komunikace. Napojen je na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a z vlastní studny, odkanalizován je do veřejné kanalizace. Voda z vlastní studny zásobuje užitkovou vodou koupelny a záchody. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením, napojeným na poloautomatický kotel s násypkou na tuhá paliva. V obývacím pokoji je instalována krbová vložka s teplovzdušným rozvodem ohřátého vzduchu do tří pokojů v prvním patře. Ohřev teplé vody je zajištěn kombinovaným bojlerem.
Původní přízemí rodinného domu je vystavěno z plných pálených cihel, přístavba a nástavba z plynosilikátových tvárnic. Celý dům je po vnitřním obvodu zateplen izolační zděnou přizdívkou s vloženým polystyrénem – z tohoto důvodu nebyl vnější obvodový plášť zateplován. V roce 2020 byla instalována nová okna VEKRA s izolačním trojskly. Stropy jsou provedené jako klasické dřevěné s podbíjením a záklopem. Sedlová konstrukce střechy je kryta alukrytovou střešní krytinou na dřevěném bednění v plné ploše. Prostor mezi krokvemi je vyplněn skelnou vatou.
Nabízený rodinný dům je v dobrém, průměrně udržovaném stavu a je možno ho začít okamžitě plnohodnotně obývat. Noví majitelé by mohli uvažovat o rekonstrukci koupelen (jsou vystavěny ve standardu osmdesátých let), rekonstrukci elektroinstalace v suterénu a při plnohodnotném užívání podkroví je nutné počítat s výměnou střešních oken. Při využití dotačního programu „oprav si dům po babičce“, lze uvažovat o zateplení vnějšího obvodového pláště, výměně střešní krytiny se zateplením střechy a případné rekonstrukci topného systému. PENB C - 82 kWh/m2/rok.

PŮDORYSY

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE STÁVAJÍCÍHO STAVU

PROJEKT K DOTAČNÍMU PROGRAMU NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM