Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


BECHYNĚ - PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU

BECHYNĚ - PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU

- BYT 5+1 S JÍDELNOU

- DVĚ KOUPELNY A ZÁCHODY

- V PODKROVÍ BYT 3+1 S KOUPELNOU

- SAMOSTATNÝ VSTUP DO PODKROVÍ

- DVOUGARÁŽ, DÍLNA

4.975.000,- Kč

PRODÁNO

 

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi úsporného (PENB - C) dvougeneračního rodinného domu s dvougaráží, dílnou a malou zahradou na sídlišti 5. května 239 v Bechyni.
Původní rodinný domek (1+1 bez sociálního zázemí) byl vystavěn v roce 1936. V osmdesátých letech byl přístavbou, nástavbou a rekonstrukcí přestavěn do současné podoby – třípodlažního (třetím podlažím je půdní vestavba), částečně podsklepeného rodinného domu. Přízemí a první patro nabízí dispozici 5+1 se samostatnou jídelnou, spíží, dvěma koupelnami a dvěma záchody. Podkroví objektu je vystavěno jako samostatná bytová jednotka 3+1 s koupelnou se záchodem. Do podkroví se vstupuje buď přímo z domu, anebo samostatným vchodem z venkovního schodiště. Dům tak nabízí nerušené dvougenerační bydlení, anebo možnost pronájmu podkroví s příjmem na splátku hypotéky, či spotřebované energie.
Přízemí domu nabízí místnosti: zádveří - vstupu (2,53 x 1,74 = 4,4 m2), chodby (6,57 x 1,89 = 12,4 m2) se schodištěm (5,51 x 1,23 = 6,8 m2), jídelny (3,95 x 2,75 = 10,9 m2), kuchyně (3,86 x 3,61 = 14,0 m2) a obývacího pokoje (6,46 x 3,86 = 25,0 m2). Dispozici přízemí doplňují místnosti koupelny (2,09 x 1,57 = 3,3 m2), záchodu (1,36 x 0,97 = 1,3 m2) a spíže (1,35 x 1,05 4,8 m2).
První patro domu je koncipováno jako klidová zóna s místnostmi chodby do tvaru písmene L (6,81 x 1,28 = 8,7 m2 + 2,76 x 1,65 = 4,6 m2), pokoje (3,93 x 1,71 = 6,7 m2) s pracovním koutem (1,62 x 1,18 = 1,9 m2), ložnice (2,92 x 2,86 = 8,4 m2) s předloženým krytým balkonem (2,66 x 1,13 = 3,0 m2), druhého pokoje (3,94 x 3,55 = 14,0 m2), pracovny (4,03 x 2,94 = 11,9 m2), koupelny (3,52 x 2,57 = 7,6 m2) a záchodu (1,39 x 0,81 = 11,4 m2).
Vstupní chodbičkou se schodištěm (2,28 x 1,65 = 3,8 m2) pak vystoupáme do podkroví s místnostmi haly (3,78 x 3,58 = 13,6 m2), kuchyně (2,93 x 2,37 = 7,0 m2), pokoje (3,99 x 2,69 = 10,7 m2), ložnice (4,29 x 3,83 = 16,5 m2), druhého pokoje (5,66 x 3,43 = 19,4 m2) a koupelny se záchodem (3,45 x 2,33 = 8,0 m2).
Po schodišti z přízemní chodby sestoupáme do suterénu, kde najdeme místnosti kotelny (22,4 m2), uhelny (4,8 m2) a dvou potravinových sklepů (2,6 a 1,8 m2).
Rodinný dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 111 m2, obklopen je zahradou o celkové výměře 207 m2, na kterou dále navazuje druhá stavební parcela (77 m2) s dvougaráží (6,22 x 6,27 = 39 m2, vjezdový profil – šířka 6,22, výška 2,05 m), dílnou (4,30 x 3,02 = 12,9 m2) a místem pro krytou pergolu (4,77 x 4,63 – 22,1 m2).
Nabízený rodinný dům je pro chůzi a jízdu přístupný z obecní komunikace. Napojen je na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a z vlastní studny, odkanalizován je do veřejné kanalizace. Voda z vlastní studny zásobuje užitkovou vodou koupelny a záchody. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením, napojeným na poloautomatický kotel s násypkou na tuhá paliva. V obývacím pokoji je instalována krbová vložka s teplovzdušným rozvodem ohřátého vzduchu do tří pokojů v prvním patře. Ohřev teplé vody je zajištěn kombinovaným bojlerem.
Původní přízemí rodinného domu je vystavěno z plných pálených cihel, přístavba a nástavba z plynosilikátových tvárnic. Celý dům je po vnitřním obvodu zateplen izolační zděnou přizdívkou s vloženým polystyrénem – z tohoto důvodu nebyl vnější obvodový plášť zateplován. V roce 2020 byla instalována nová okna VEKRA s izolačním trojskly. Stropy jsou provedené jako klasické dřevěné s podbíjením a záklopem. Sedlová konstrukce střechy je kryta alukrytovou střešní krytinou na dřevěném bednění v plné ploše. Prostor mezi krokvemi je vyplněn skelnou vatou.
Nabízený rodinný dům je v dobrém, průměrně udržovaném stavu a je možno ho začít okamžitě plnohodnotně obývat. Noví majitelé by mohli uvažovat o rekonstrukci koupelen (jsou vystavěny ve standardu osmdesátých let), rekonstrukci elektroinstalace v suterénu a při plnohodnotném užívání podkroví je nutné počítat s výměnou střešních oken. Při využití dotačního programu „oprav si dům po babičce“, lze uvažovat o zateplení vnějšího obvodového pláště, výměně střešní krytiny se zateplením střechy a případné rekonstrukci topného systému. PENB C - 82 kWh/m2/rok.

Videoprohlídka

3D scan

PŮDORYSY

podla_1 podlazi_2 podlazi_3 podlazi_celkem

OCENĚNÍ

1_oceneni_bechyne_239  2_oceneni_bechyne_239  3_oceneni_bechyne_239  4_oceneni_bechyne_239  5_oceneni_bechyne_239  6_oceneni_bechyne_239  7_oceneni_bechyne_239 8_oceneni_bechyne_239 9_oceneni_bechyne_239

10_oceneni_bechyne_239 11_oceneni_bechyne_239 12_oceneni_bechyne_239 13_oceneni_bechyne_239 14_oceneni_bechyne_239 15_oceneni_bechyne_239 16_oceneni_bechyne_239 17_oceneni_bechyne_239

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE STÁVAJÍCÍHO STAVU

hornak_1_pp

hornak_1_np hornak_2_np hornak_3_np_nacrt hornak_rez_1

hornak_perspektiva

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY - PENB

penb_rd_bechyne_239_grafika  

penb_rd_bechyne_239_protokol_1 penb_rd_bechyne_239_protokol_2 penb_rd_bechyne_239_protokol_3 penb_rd_bechyne_239_protokol_4 penb_rd_bechyne_239_protokol_5 penb_rd_bechyne_239_protokol_6 penb_rd_bechyne_239_protokol_7 penb_rd_bechyne_239_protokol_8 penb_rd_bechyne_239_protokol_9

penb_rd_bechyne_239_protokol_10 penb_rd_bechyne_239_protokol_11 penb_rd_bechyne_239_protokol_12

PROJEKT K DOTAČNÍMU PROGRAMU NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM

1_nzu_rd_bechyne_239_01_situace 2_nzu_rd_bechyne_239_02_pudorys_1pp 3_nzu_rd_bechyne_239_03_pudorys_1np 4_nzu_rd_bechyne_239_04_pudorys_2np 5_nzu_rd_bechyne_239_05_pudorys_podkrovi 6_nzu_rd_bechyne_239_06_rez_a 7_nzu_rd_bechyne_239_07_rez_b 8_nzu_rd_bechyne_239_08_pohled_sv 9_nzu_rd_bechyne_239_09_pohled_jv

10_nzu_rd_bechyne_239_10_pohled_sz 11_nzu_rd_bechyne_239_11_pohled_jz

KONTAKT

web_ikonky-001

 

REALITY HORŇÁK s.r.o.

Ivan Horňák, M.R.E. 

certifikovaný realitní makléř

 

Poctivé realitní řemeslo, pro Vás...

 

tel: 603 236 139

e-mail: reality@realityhornak.cz

ID datové schránky: nh5wp4a

 

Sídlo: Senožaty 6, Bechyně 391 65

Provozovna: Náměstí Míru 38, Týn nad Vltavou

https://realityhornak.cz

 

Jste spokojeni s našimi službami?
Chcete nás doporučit svým kamarádům, přátelům a známým?
Podělte se o svou dobrou zkušenost formou recenze.

 

Na Seznamu:                    Na Googlu:

qr_recenze_firmy qr_recenze_google

  

Ivan Horňák

 

Přeji Vám hezký a dobrý den.

Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji na prodej objektů k bydlení a rekreaci na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitosti i v Praze, ve středních Čechách, na Vysočině a na Plzeňsku.

Podnikám od roku 1996, svou vlastní realitní kancelář jsem založil v březnu roku 2003. Mojí profesí je stavařina - jsem autorizovaným stavitelem pro pozemní stavby a autorizovaným technikem pro požární bezpečnost staveb s platným osvědčením České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Jsem držitelem koncese pro tržní oceňování nemovitostí. 

Práce v realitách je pro mě zároveň i koníčkem. Fascinují mě moderní technologie, jejich prostřednictvím nabízím prodávané nemovitosti. Ke každé nabídce pořizuji profesionální fotografie, natáčím videoprohlídky, vytvářím home staging (příprava nemovitosti na prodej), vytvářím schématické půdorysy s 360° - panoramatickou fotografickou prezentací a 3D scan prodávané nemovitosti. Abych prodávanou nemovitost představil i ve vztahu k okolí, pořizuji profesionální letecké záběry z dronu. Jsem prvním realitním makléřem v regionu, který úspěšně složil zkoušky u Úřadu pro civilní letectví ČR - jsem řádně registrovaným pilotem kvadrokoptéry, s povolením k provádění leteckých prací.

Chcete rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu prodat svou nemovitost? Chcete, aby byla prezentována těmi nejmodernějšími technologiemi? Chcete, aby Vaše nemovitost měla vlastní stránku a byla na sociálních sítích šířena rychlostí blesku se zaměřením na tu správnou cílovou skupinu zájemců?

Neváhejte a cinkněte mi. Pojďme si posedět u dobré kávy a pohovořit o prodeji Vaší nemovitosti. 

Těším se na Vás :-)

Ivan Horňák 

 


Ivan Horňák

Kontaktní formulář

Stáhnout PDF