BECHYNĚ - PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU
- BYT 5+1 S JÍDELNOU
- DVĚ KOUPELNY A ZÁCHODY
- V PODKROVÍ BYT 3+1 S KOUPELNOU
- SAMOSTATNÝ VSTUP DO PODKROVÍ
- DVOUGARÁŽ, DÍLNA
4.975.000,- Kč
PRODÁNO
- BYT 5+1 S JÍDELNOU
- DVĚ KOUPELNY A ZÁCHODY
- V PODKROVÍ BYT 3+1 S KOUPELNOU
- SAMOSTATNÝ VSTUP DO PODKROVÍ
- DVOUGARÁŽ, DÍLNA
4.975.000,- Kč
PRODÁNO
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi úsporného (PENB - C) dvougeneračního rodinného domu s dvougaráží, dílnou a malou zahradou na sídlišti 5. května 239 v Bechyni.
Původní rodinný domek (1+1 bez sociálního zázemí) byl vystavěn v roce 1936. V osmdesátých letech byl přístavbou, nástavbou a rekonstrukcí přestavěn do současné podoby – třípodlažního (třetím podlažím je půdní vestavba), částečně podsklepeného rodinného domu. Přízemí a první patro nabízí dispozici 5+1 se samostatnou jídelnou, spíží, dvěma koupelnami a dvěma záchody. Podkroví objektu je vystavěno jako samostatná bytová jednotka 3+1 s koupelnou se záchodem. Do podkroví se vstupuje buď přímo z domu, anebo samostatným vchodem z venkovního schodiště. Dům tak nabízí nerušené dvougenerační bydlení, anebo možnost pronájmu podkroví s příjmem na splátku hypotéky, či spotřebované energie.
Přízemí domu nabízí místnosti: zádveří - vstupu (2,53 x 1,74 = 4,4 m2), chodby (6,57 x 1,89 = 12,4 m2) se schodištěm (5,51 x 1,23 = 6,8 m2), jídelny (3,95 x 2,75 = 10,9 m2), kuchyně (3,86 x 3,61 = 14,0 m2) a obývacího pokoje (6,46 x 3,86 = 25,0 m2). Dispozici přízemí doplňují místnosti koupelny (2,09 x 1,57 = 3,3 m2), záchodu (1,36 x 0,97 = 1,3 m2) a spíže (1,35 x 1,05 4,8 m2).
První patro domu je koncipováno jako klidová zóna s místnostmi chodby do tvaru písmene L (6,81 x 1,28 = 8,7 m2 + 2,76 x 1,65 = 4,6 m2), pokoje (3,93 x 1,71 = 6,7 m2) s pracovním koutem (1,62 x 1,18 = 1,9 m2), ložnice (2,92 x 2,86 = 8,4 m2) s předloženým krytým balkonem (2,66 x 1,13 = 3,0 m2), druhého pokoje (3,94 x 3,55 = 14,0 m2), pracovny (4,03 x 2,94 = 11,9 m2), koupelny (3,52 x 2,57 = 7,6 m2) a záchodu (1,39 x 0,81 = 11,4 m2).
Vstupní chodbičkou se schodištěm (2,28 x 1,65 = 3,8 m2) pak vystoupáme do podkroví s místnostmi haly (3,78 x 3,58 = 13,6 m2), kuchyně (2,93 x 2,37 = 7,0 m2), pokoje (3,99 x 2,69 = 10,7 m2), ložnice (4,29 x 3,83 = 16,5 m2), druhého pokoje (5,66 x 3,43 = 19,4 m2) a koupelny se záchodem (3,45 x 2,33 = 8,0 m2).
Po schodišti z přízemní chodby sestoupáme do suterénu, kde najdeme místnosti kotelny (22,4 m2), uhelny (4,8 m2) a dvou potravinových sklepů (2,6 a 1,8 m2).
Rodinný dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 111 m2, obklopen je zahradou o celkové výměře 207 m2, na kterou dále navazuje druhá stavební parcela (77 m2) s dvougaráží (6,22 x 6,27 = 39 m2, vjezdový profil – šířka 6,22, výška 2,05 m), dílnou (4,30 x 3,02 = 12,9 m2) a místem pro krytou pergolu (4,77 x 4,63 – 22,1 m2).
Nabízený rodinný dům je pro chůzi a jízdu přístupný z obecní komunikace. Napojen je na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a z vlastní studny, odkanalizován je do veřejné kanalizace. Voda z vlastní studny zásobuje užitkovou vodou koupelny a záchody. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením, napojeným na poloautomatický kotel s násypkou na tuhá paliva. V obývacím pokoji je instalována krbová vložka s teplovzdušným rozvodem ohřátého vzduchu do tří pokojů v prvním patře. Ohřev teplé vody je zajištěn kombinovaným bojlerem.
Původní přízemí rodinného domu je vystavěno z plných pálených cihel, přístavba a nástavba z plynosilikátových tvárnic. Celý dům je po vnitřním obvodu zateplen izolační zděnou přizdívkou s vloženým polystyrénem – z tohoto důvodu nebyl vnější obvodový plášť zateplován. V roce 2020 byla instalována nová okna VEKRA s izolačním trojskly. Stropy jsou provedené jako klasické dřevěné s podbíjením a záklopem. Sedlová konstrukce střechy je kryta alukrytovou střešní krytinou na dřevěném bednění v plné ploše. Prostor mezi krokvemi je vyplněn skelnou vatou.
Nabízený rodinný dům je v dobrém, průměrně udržovaném stavu a je možno ho začít okamžitě plnohodnotně obývat. Noví majitelé by mohli uvažovat o rekonstrukci koupelen (jsou vystavěny ve standardu osmdesátých let), rekonstrukci elektroinstalace v suterénu a při plnohodnotném užívání podkroví je nutné počítat s výměnou střešních oken. Při využití dotačního programu „oprav si dům po babičce“, lze uvažovat o zateplení vnějšího obvodového pláště, výměně střešní krytiny se zateplením střechy a případné rekonstrukci topného systému. PENB C - 82 kWh/m2/rok.
REALITY HORŇÁK s.r.o.
Ivan Horňák, M.R.E.
certifikovaný realitní makléř
Poctivé realitní řemeslo, pro Vás...
tel: 603 236 139
e-mail: reality@realityhornak.cz
ID datové schránky: nh5wp4a
Sídlo: Senožaty 6, Bechyně 391 65
Provozovna: Náměstí Míru 38, Týn nad Vltavou
https://realityhornak.cz
Jste spokojeni s našimi službami?
Chcete nás doporučit svým kamarádům, přátelům a známým?
Podělte se o svou dobrou zkušenost formou recenze.
Na Seznamu: Na Googlu:
Přeji Vám hezký a dobrý den.
Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji na prodej objektů k bydlení a rekreaci na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitosti i v Praze, ve středních Čechách, na Vysočině a na Plzeňsku.
Podnikám od roku 1996, svou vlastní realitní kancelář jsem založil v březnu roku 2003. Mojí profesí je stavařina - jsem autorizovaným stavitelem pro pozemní stavby a autorizovaným technikem pro požární bezpečnost staveb s platným osvědčením České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Jsem držitelem koncese pro tržní oceňování nemovitostí.
Práce v realitách je pro mě zároveň i koníčkem. Fascinují mě moderní technologie, jejich prostřednictvím nabízím prodávané nemovitosti. Ke každé nabídce pořizuji profesionální fotografie, natáčím videoprohlídky, vytvářím home staging (příprava nemovitosti na prodej), vytvářím schématické půdorysy s 360° - panoramatickou fotografickou prezentací a 3D scan prodávané nemovitosti. Abych prodávanou nemovitost představil i ve vztahu k okolí, pořizuji profesionální letecké záběry z dronu. Jsem prvním realitním makléřem v regionu, který úspěšně složil zkoušky u Úřadu pro civilní letectví ČR - jsem řádně registrovaným pilotem kvadrokoptéry, s povolením k provádění leteckých prací.
Chcete rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu prodat svou nemovitost? Chcete, aby byla prezentována těmi nejmodernějšími technologiemi? Chcete, aby Vaše nemovitost měla vlastní stránku a byla na sociálních sítích šířena rychlostí blesku se zaměřením na tu správnou cílovou skupinu zájemců?
Neváhejte a cinkněte mi. Pojďme si posedět u dobré kávy a pohovořit o prodeji Vaší nemovitosti.
Těším se na Vás :-)
Ivan Horňák