BECHYNĚ - PRODEJ NADSTANDARDNÍHO RODINNÉHO DOMU S ROZLEHLOU ZAHRADOU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi nadstandardního, energeticky úsporného, dvougeneračního rodinného domu s otevřeným venkovním posezením, zimní zahradou, zděnou dvougaráží, dílnou, kolárnou, a nádhernou, rozlehlou zahradou, v širším centru lázeňského města Bechyně.

Původní rodinný dům s č. p. 307 byl vystavěn pravděpodobně už v devatenáctém století a v průběhu času byl průběžně upravován. V letech 2021-2024 prošel dům velkorysou, nákladnou rekonstrukcí, při které byl upraven do současné podoby dvoupodlažního (druhým podlažím je obytné podkroví), nepodsklepeného rodinného domu s dvougenerační dispozicí 2+1 (v přízemí) a 3+1 (v podkroví).

Přízemní dispozice domu nabízí předsíň (2,0 m2), chodbu (12,6 m2), kuchyni (18,7 m2) s jídelnou a spíží (6,1 m2), obývací pokoj (18,0 m2), ložnici (15,0 m2), koupelnu (11,7 m2), WC (1,9 m2) a technickou místnost (7,7 m2). Z druhé předsíně vstupujeme na zastřešenou terasu (20,4 m2) která sousedí s prosklenou zimní zahradou (19,8 m2).

Po pohodlném schodišti vystoupáme do prvního patra, kde vstupujeme do jednotlivých místností: chodby (1,7 m2), koupelny (6,3 m2) se záchodem, kuchyně (9,5 m2), dětského pokoje (12,0 m2) a z druhé chodby do obývacího pokoje (14,4 m2) a ložnice (11,2 m2).

Dispozici domu lze dále rozvíjet do dosud nevyužitých prostor původní maštale (cca 47 m2) a dosud nevyužitého půdního prostoru (cca 77 m2), anebo lze tyto rozměrné prostory využít k podnikání, či skladování.

Při rekonstrukci byla vybudována zcela nová střecha (včetně krovů), nově vyzděn západní štít s oknem, kompletně byly vybourány a nově  položeny podlahy v přízemí (chodba, kuchyně, koupelna a WC). Do domu byl instalován nový topný systém – teplovodní vytápění (kombinace radiátorů a podlahového topení), napojené na tepelné čerpadlo (v kuchyni v přízemí zajišťují tepelnou pohodu navíc i krbová kamna, napojená do rekonstruovaného, nově vyvložkovaného komínu). Tepelného čerpadla je užíváno i k ohřevu teplé vody (kombinovaný bojler). Kompletně byla rekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace a odpady.

Nabízený rodinný dům byl rekonstrukcí posunut do kategorie energeticky úsporné stavby. Obvodová konstrukce z cihelného zdiva byla opatřena velmi kvalitním vnějším izolantem s nadstandardními tepelně izolačními vlastnostmi (ekvivalent 500 mm polystyrénu). Stavební otvory jsou osazeny kvalitními dřevěnými eurookny s izolačním dvojsklem. Dům je zastřešen sedlovou střechou s betonovou střešní krytinou a mezikrokevní izolací z minerální vaty.

Naproti rodinnému domu je zcela nově vystavěna vedlejší zděná (YTONG) stavba, který na půdorysné ploše 59,7 m2 nabízí dvě samostatné garáže (s dálkově ovládanými sekčními vraty), dílnu, kolárnu  a chladný sklad potravin. Východní stěna s udírnou ohraničuje druhé – otevřené venkovní posezení s grilem.

Nabízené nemovitosti jsou napojeny na dodávku elektřiny, vodou jsou zásobovány z obecního vodovodu (k zalévání zahrady je  užívána velmi vydatná kopaná studna), odkanalizovány do obecní kanalizace.

Rodinný dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 1156 m², rozšířené o plochu druhé parcely (345m²). Z celkové výměry 1501 m² je rodinným domem a vedlejší stavbou zastavěna plocha 263 m², a na zbývajících 1.238 m², se rozprostírá rozmanitá, zcela oplocená zahrada, která nabízí okrasnou část s intimním klidovým prostorem (se skalkou a jezírkem), pěstitelskou část se záhony, zvýšenými záhony a skleníkem, dále dětské hřiště i část pro chov drobného hospodářského zvířectva. Přístup a příjezd k nemovitostem je veden z obecní komunikace – sídl. Obránců míru. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno, předání může proběhnout prakticky okamžitě. PENB není v současné době zpracován, pro potřebu inzerce uvádím G, předpoklad je A – B.

Inzerované nemovitosti jsou položeny v širším centru lázeňského města s rychlou dostupností k veškeré občanské vybavenosti – dvě základní školy, školka, zdravotní středisko, kino, kulturní dům, náměstí, stadion s bazénem a dětským hřištěm i obchody a služby.

Koupi nabízených nemovitostí, vzhledem k nadstandardnímu provedení a variabilitě využití v jedinečné lokalitě velmi rád doporučuji.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

PŮDORYSY