BECHYNĚ - PRODEJ RD SE ZAHRADOU

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího, celopodsklepeného zděného rodinného domu se samostatnou dílnou, rozlehlou zahradou a skleníkem na Sídlišti 5. května, č. p. 738 v Bechyni. Celková evidovaná výměra pozemků na listu vlastnictví činí 686 m2, z toho zastavěná plocha rodinného domu činí 138 m2, zastavěná plocha samostatné dílny 28 m2 a přilehlá zahrada 520 m2. Nemovitost je svou podlahovou plochou, členěním a technickým uspořádáním vhodná pro zájemce hledající prostorné, i vícegenerační bydlení, případně pro kupujícího se záměrem rozdělení objektu na dvě samostatné bytové jednotky či kombinaci bydlení s řemeslným nebo kutilským zázemím - díky samostatné zděné dílně a suterénním prostorám. Vzhledem k původnímu technickému stavu konstrukcí, prvků a technologií vyžaduje dům alespoň částečnou modernizaci, a není proto vhodný pro zájemce hledající stavbu k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších stavebních zásahů a investic do energetické úspornosti.

Vnitřní uspořádání domu je řešeno jako dvoupodlažní s úplným podsklepením a neobytným podkrovím.

V suterénu o celkové ploše 62,9 m2 se nachází garáž s vjezdem z uliční úrovně (15,1 m2), kotelna (12,4 m2), prádelna se sušárnou (19,6 m2), potravinový sklep (8,1 m2) a schodišťový prostor s chodbou (7,8 m2).

V přízemí se vstupuje přes přistavěné zádveří (8,8 m2) do centrální haly (11,2 m2), ze které je přístupná kuchyně (10,8 m2) s návaznou komorou (1,6 m2), obývací pokoj s jídelnou (26,0 m2) s přímým výstupem na venkovní terasu (15,3 m2), samostatná ložnice (11,6 m2) a koupelna s toaletou (3,6 m2). Vnitřní obytná plocha přízemí představuje 73,6 m2. Na úrovni přízemí se na pozemku nachází také samostatná zděná dílna o vnitřní ploše 22,1 m2.

V patře navazuje na schodišťovou halu (15,0 m2) koupelna s toaletou (5,1 m2), komora sloužící jako šatna (3,7 m2) a tři samostatné ložnice o výměrách 18,2 m2, 11,7 m2 a 15,4 m2, z nichž poslední nabízí výstup na balkon o ploše 7,9 m2. Vnitřní obytná plocha patra činí 69,1 m2.

Celková vnitřní obytná plocha obou nadzemních podlaží činí 142,7 m2.

Při započtení suterénu dosahuje celková podlahová plocha domu 205,6 m2, včetně neobytné půdy (82,8 m2) 288,4 m2 a celková užitná plocha včetně terasy, lodžie a samostatné dílny činí 333,7 m2.

Stavba byla realizována v poctivém materiálovém standardu 70. let. Základové konstrukce a suterén tvoří masivní betonové monolitické konstrukce, soklová část je vyzděna z opracovaného kamene a obvodové nosné zdivo sestává z cihelných bloků o tloušťce cca 45 cm.

Stropy nad suterénem jsou provedeny jako železobetonové monolitické, nad přízemím a patrem jsou keramické. Krov je dřevěný vaznicový, krytý původní eternitovou krytinou. Fasáda je opatřena původní břizolitovou omítkou bez obvodového kontaktního zateplení. Teplovodní ústřední vytápění do litinových radiátorů je napojené na plynový kotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je napojen na obecní vodovod, plynovod i veřejnou kanalizaci. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo ze zpevněné veřejné komunikace ulice Sídliště 5. května.

PENB není v současné době zpracován, v souladu se zněním Zák č. 406/2000 Sb. uvádíme energetickou třídu G, předpoklad skutečného zatřídění E-F.

 Součtová výměra parcel na LV č. 311 činí 686 m2 (st. 1490/16 o výměře 138 m2, st. 1490/23 o výměře 28 m2 a zahrada parc. č. 1490/11 o výměře 520 m2). Skleník na zahradě je v dožilém stavebně-technickém stavu a nepodléhá zápisu do katastrální mapy.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě lázeňského města Bechyně, v docházkové vzdálenosti od údolí řeky Lužnice. Město Bechyně poskytuje kompletní občanskou vybavenost zahrnující mateřské školy, základní školu, střední uměleckoprůmyslovou školu, poštu, městský úřad, obchody s potravinami, praktické i dětské lékaře, lékárny a lázeňské zázemí. Dopravní spojení zajišťuje silniční síť spojující Bechyní s Táborem (cca 25 km, dojezdová doba 25 minut), Týnem nad Vltavou (cca 12 km, 15 minut) a Pískem či Českými Budějovicemi (cca 45 km, 45 minut), kde se nachází krajská nemocniční zařízení, vyšší školy a specializované služby. Veřejná doprava je zajištěna autobusovými linkami a historickou elektrifikovanou železniční tratí Bechyně–Tábor. Okolí nabízí široké možnosti sportovních a rekreačních aktivit, cyklotras podél Lužnice, turistických tras v rámci turistické oblasti Toulava a rybolovu.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.