Dýšina - prodej rodinného domu 3+1

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi zděného rodinného domu č. p. 122 o dispozici 3+1, který tvoří polovinu dvojdomku, v katastrálním území a obci Dýšina. Nemovitost je situována na stavební parcele č. 584 o výměře 153 m2 se zastavěnou plochou a nádvořím a navazující zahradní parcele č. 585 o výměře 159 m2, což představuje celkovou plochu pozemků 312 m2 zapsanou na listu vlastnictví č. 277. Z hlediska funkčního využití představuje nemovitost zázemí pro zájemce hledající objekt k celkové adaptaci na trvalé bydlení nebo k okamžitému využití jako příměstskou chalupu se zachovaným základním vybavením. Stavba rozhodně není vhodná pro zájemce požadující okamžité standardní rodinné bydlení bez dalších stavebních investic.

 Dispoziční řešení domu je rozděleno do tří úrovní s celkovou užitnou plochou všech vnitřních prostor a přistavěného zázemí 81,0 m2, přičemž čistá podlahová plocha obytných místností činí 57,9 m2. V suterénu se nachází sklepní prostor o výměře 6,4 m2 přístupný po schodišti. Vstupní podlaží v přízemí (1.NP o celkové výměře 41,5 m2) tvoří chodba se schodištěm (4,1 m2), obytná kuchyně s jídelním koutem (11,3 m2), samostatný pokoj (14,1 m2) a koupelna s WC v přístavbě (3,0 m2). Zvenčí jsou v úrovni přízemí přístupné další technické prostory, kterými jsou přistavěná dílna (3,9 m2) a dřevník (2,4 m2). V podkroví (2.NP o celkové výměře 39,3 m2) se nachází centrální chodba (4,5 m2), obytný pokoj (15,9 m2), menší pokoj využitelný jako komora či pracovna (5,0 m2) a neobytný půdní prostor pod krovem (10,4 m2). Na oploceném pozemku zahrady je dále umístěna samostatná kůlna.

 Objekt pochází z 30. let 20. století a jeho nosnou konstrukci tvoří zdivo z plných pálených cihel založené na základových pasech. Vodorovné konstrukce tvoří dřevěné trámové stropy, krov je dřevěný sedlový. Obvodový plášť je zcela bez zateplení, ve sklepě se projevuje vlhkost. Mezi realizované stavební úpravy před přibližně 10 lety patří instalace plastových oken s izolačními dvojskly, oprava fasády a pokládka betonové střešní tašky značky Bramac na paropropustné fólii. Zděný komín prochází středem objektu. Vytápění je řešeno lokálně sporákem na tuhá paliva v kuchyni a přenosnými elektrickými přímotopy. Ohřev vody v koupelně zajišťuje lázeňský válec na tuhá paliva. Zdrojem pitné vody je vlastní kopaná studna o hloubce 7 metrů, domácí vodárna ve sklepě. Vnitřní rozvody vody jsou instalovány pouze v koupelně, ve zbytku domu chybí. Elektroinstalace je staršího data s třífázovou přípojkou a jištěním 21 A. Obecní vodovod a plyn jsou přivedeny na hranici pozemku. Odkanalizování je napojeno do obecní kanalizace. Přístup k nemovitosti je bez právních omezení zajištěn z veřejné komunikace v ulici Přátelství. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se v současnosti zpracovává, proto je nemovitost dočasně v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. zařazena do třídy G, skutečný předpoklad F – G.

Obec Dýšina se rozkládá v Plzeňském kraji přibližně 10 kilometrů severovýchodně od centra Plzně a poskytuje základní občanskou vybavenost. V místě funguje mateřská škola a základní škola generála Pattona, obecní úřad, pošta, prodejna potravin, pohostinství, knihovna a ordinace praktického lékaře. Dopravní spojení zajišťuje příměstská autobusová doprava zapojená do Integrované dopravy Plzeňska a železniční zastávka na hlavní trati Plzeň – Praha, odkud cesta vlakem do Plzně trvá zhruba 15 minut. Osobním automobilem je zajištěno rychlé spojení do Plzně po silnici II/232 i napojení na dálnici D5 přes exit 67 u Ejpovic. V regionu se nachází golfový areál Greensgate Dýšina, v sousední Nové Huti je k dispozici přírodní koupaliště na Klabavě a okolní zalesněná krajina nabízí síť turistických a cyklistických tras. Kompletní síť specializované zdravotní péče v čele s fakultní nemocnicí, střední a vysoké školy a širší obchodní a kulturní infrastruktura jsou plně dostupné ve spádové Plzni.

 Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

 TECHNICKÝ LIST NEMOVITOSTI - PŘÁTELSTVÍ 122, DÝŠINA

PRÁVNÍ A IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

• Obec: Dýšina (kód obce 558851).

• Katastrální území: Dýšina (kód KÚ 634280).

• Číslo listu vlastnictví: LV 277.

• Stavební parcela: Parcela č. 584 o výměře 153 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku je stavba rodinného domu č. p. 122.

• Zahrada: Parcela č. 585 o výměře 159 m2, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond (kód BPEJ 41110 o výměře 10 m2 a BPEJ 41512 o výměře 149 m2).

• Celková plocha pozemků na LV 277: 312 m2 (153 m2 + 159 m2).

• Adresa nemovitosti: Přátelství č. p. 122, 330 02 Dýšina.

• Typ stavby: Rodinný dům č. p. 122, jedná se o polovinu zděného dvojdomku.

• Způsob nabytí: dědictví.

• Příjezdová cesta: Přístup a příjezd k nemovitosti je zajištěn z veřejné komunikace v ulici Přátelství na parcele č. 591/21.

• Věcná břemena a zástavní práva: bez omezení.

• Právní stav přístavby a vedlejších staveb: K RD není k dispozici kompletní projektová dokumentace. Samostatná kůlna na pozemku byla stavebně řádně ohlášena.

•  

STAVEBNĚ-TECHNICKÉ PARAMETRY A MATERIALITA

• Stáří objektu: Stavba z 30. let 20. století.

• Základy: Základové pasy pod obvodovým a nosným zdivem. Ve sklepě je patrná mírná vlhkost.

• Obvodové zdivo: Zděná konstrukce z plných pálených cihel. Objekt je kompletně bez zateplení.

• Stropy: Dřevěné trámové stropy.

• Střecha: Sedlová střecha s dřevěnou krovovou konstrukcí. Izolace a zateplení:

• Střešní krytina: Betonová taška značky Bramac.

• Okna: Plastová okna s izolačními dvojskly, instalovaná před cca 10 lety.

• Komínové těleso: Zděný cihlový komín procházející objektem.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNOLOGIE A NÁKLADY

• Zdroje vody: Hlavním zdrojem vody pro dům je vlastní kopaná studna o hloubce 7 metrů umístěná na pozemku.

• Obecní vodovod: Veden na hranici pozemku, dům na něj v současnosti není napojen.

• Rozvody vody: Vodovodní rozvody jsou zavedeny pouze do přistavěné koupelny, ve zbytku domu chybí.

• Vytápění: Lokální vytápění. V kuchyni je instalován sporák na tuhá paliva.

• Doplňkově se využívají přenosné elektrické radiátory.

• V podkroví zdroj tepla zcela chybí.

• Ohřev vody: Ohřev teplé vody v koupelně zajišťuje lázeňský válec na tuhá paliva.

• Domácí vodárna: Umístěna ve sklepě, je na samé hranici životnosti.

• Odpady a kanalizace: Dům je napojen na obecní kanalizaci.

• Elektřina: Do domu je zavedena třífázová přípojka, jištění 21 A.

• Plyn: Plynovodní přípojka je přivedena na hranici pozemku, do domu plyn zaveden není.

EXTERIÉR, POZEMEK A VEDLEJŠÍ STAVBY

• Dřevník o výměře 2,4 m2 a dílna o výměře 3,9 m2 přistavěné přímo k obytné části

• Samostatná kůlna na pozemku a původní dřevníky/přístřešky dříve využívané pro chov.

• Oplocení pozemku: Pozemek je po celém obvodu oplocen.

• Zahrada (parcela č. 585) má výměru 159 m2.