HOMOLE - ČERNÝ DUB - PRODEJ RODINNÉHO DOMU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout nadstandardní, energeticky velmi úsporný (PENB B - 123 kWh/m2/rok) rodinný dům s rozlehlou okrasnou zahradou s jezírkem, zeleninovou a ovocnou zahradou, krytou venkovní pergolou a samostatnou zděnou dvougaráží v Černém Dubu (Homole) u Českých Budějovic.

Jednopodlažní, nepodsklepený dům o dispozici 4+1 byl kolaudován v r. 2017, jedná se tedy prakticky o novostavbu. Do domu vstupujeme zádveřím a vstupní chodbou do středové chodby, která nabízí vstup do velmi prostorné, moderní a perfektně vybavené kuchyně a dále do nadstandardního obývacího pokoje s krbovými kamny. Z kuchyně i obývacího pokoje můžeme prosklenými dveřmi vystoupit přímo na zahradu. Dispozice domu dále nabízí místnosti tří samostatných, neprůchozích pokojů, koupelny, technické místnosti, spíže a dvou šaten. V každé pobytové místnosti najdeme zástrčky rozvodů Wi-fi a TV.

RD je vystavěn jako poctivá celozděná stavba. Obvodový plášť je vyzděn z tepelně izolačního zdícího systému Heluz Family 2in1, zastropení systémem Heluz 400, stavební otvory jsou osazeny kvalitními plastovými okny s izolačními trojskly, roletami a sítěmi proti hmyzu. Dům zastřešuje sedlová vazníková střecha s betonovou střešní krytinou Bramac. RD je vystavěn na vlastní st. parcele o výměře 242 m2, obklopené nádhernou zahradou (1.039 m2). Na zahradě jsou na dvou samostatných stavebních parcelách umístěny vedlejší stavby - zděná dvougaráž s elektricky ovládanými vjezdovými vraty a pohodová, nadstandardně prostorná pergola se zahradním krbem.
Inzerované nemovitosti jsou napojené na dodávku elektřiny i plynu, vodou jsou zásobovány z obecního vodovodu, odkanalizovány do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním podlahovým a radiátorovým vytápěním, napojeným na výkonné tepelné čerpadlo, kombinované s elektrickými sálavými infrapanely, napojenými na solární systém, a dále výkonnými krbovými kamny v obývacím pokoji. Teplá užitková voda je připravována v kombinovaném elektrosolárním bojleru. Výše uvedené technologie společně s kompletním solárním systémem (fotovoltaické panely s baterioboxem, nabíjecím zásuvkami pro elektromobily v garáži), zajišťují prakticky beznákladový provoz domu a tedy velmi úsporné bydlení (kompletní – průměrné náklady na elektřinu a vodu 3.200,- Kč měsíčně). Z dalších technických vychytávek stojí za zmínku dálkově elektricky ovládaná vjezdová brána na pozemek, bezpečnostní vstupní kamera a zahradní zavlažovací systém, napojený na podzemní retenční nádrž s dešťovou vodou. Nabízené nemovitosti jsou situovány ve velmi klidné, okrajové části obce, kde se majitelce podařilo nádherně propojit dům se zahradou a navazující okolní přírodou, kdy je dům ze tří stran bez přímých sousedů. Příjezdovou komunikací je vedlejší ulice, s minimálním dopravním zatížením – do této lokality přijíždějí prakticky pouze majitelé nemovitostí a jejich návštěvy. Přednost "venkovského" bydlení vyniká zejména v souvislosti s dojezdovou vzdáleností do krajského města - od centra Českých Budějovic je rodinný dům vzdálen  pouhých 9,5 km (14 minut autem). Koupi nabízených nemovitostí - vzhledem k nadstandardnímu provedení a skvělé lokalitě, rozhodně velmi rád doporučuji - po dvaadvacetileté praxi v realitách se jedná o jeden z nejhezčích a nejlépe provedených a vybavených rodinných domů, které jsem kdy měl v nabídce.

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE

Energetický štítek - PENB