HORNÍ DVOŘIŠTĚ - PRODEJ NADSTANDARDNÍHO RODINNÉHO DOMU
- DISPOZICE RD 7+1, TŘI VESTAVĚNÉ GARÁŽE
- VLASTNÍ POSILOVNA
- NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ
- PERFEKTNÍ PROVEDENÍ
22.925.000,- Kč
- DISPOZICE RD 7+1, TŘI VESTAVĚNÉ GARÁŽE
- VLASTNÍ POSILOVNA
- NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ
- PERFEKTNÍ PROVEDENÍ
22.925.000,- Kč
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout výjimečnou nemovitost v obci Horní Dvořiště na česko-rakouském pomezí. Tato stavba není běžným komerčním projektem – byla budována s maximální pečlivostí a důrazem na každý detail jako domov pro vlastní potřebu majitele, bez záměru budoucího prodeje. Tato skutečnost se odráží v nekompromisní kvalitě použitých materiálů a technologií, jejichž celkové pořizovací náklady vysoce převyšují nabídkovou cenu. Pro nového majitele se tak otevírá ojedinělá příležitost získat technologicky špičkové a řemeslně dotažené bydlení za velmi příznivých podmínek.
Dům, dokončený v roce 2020, je postaven z broušených keramických tvárnic HELUZ o tloušťce 300 mm. Obvodový plášť je opatřen 200 mm silnou vrstvou zateplení z polystyrenu (EPS). Fasáda vkusně kombinuje kontaktní zateplovací systém s ušlechtilými materiály – tryskanou žulovou deskovinou v úrovni soklu, štípaným kamenným obkladem a dřevěným obložením zatepleným minerální vatou. Vodorovné konstrukce tvoří železobetonové stropy z filigránových panelů o tloušťce 200 mm s armovanou nadbetonávkou. Podlahy v přízemí obsahují 150 mm tepelné izolace EPS, na které je uložena systémová deska pro podlahové vytápění a betonová mazanina vyztužená skelnými vlákny. Dvouplášťová provětrávaná střecha s krovem z KVH hranolů disponuje izolací z PIR desek o celkové tloušťce 180 mm a krytinou Bramac Tegalit v matné černé barvě. Okna jsou dřevohliníková s izolačními trojskly, doplněná o dálkově ovládané venkovní rolety.
Vnitřní prostor je velkoryse rozdělen na obytnou a technickou část. Dominantou 1. NP je obývací hala s kuchyní a jídelnou (74,35 m2), částečně otevřená do pohledového krovu s dubovými trámy. Kuchyně je vybavena chytrými spotřebiči na Wi-Fi (myčka, kávovar, konvektomat) a indukční deskou s wok pánví a teppanyaki grilem. Praktickým detailem je samostatný vývod vody u kávovaru. Přízemí dále nabízí ložnici (14,6 m2) s vlastní šatnou (9,2 m2) a koupelnou (9,4 m2), pracovnu (10,0 m2), předsíň (5,9 m2), chodbu (8,7 m2) a samostatné WC (1,2 m2). Osvětlení je řešeno dálkovými ovladači. V technické části se nachází fitness (25,75 m2), spíž (6,55 m2) a technická místnost (12,3 m2). Každá z pobytových místností nabízí možnost přímého výstupu na zahradu. Unikátní je systém garáží: hlavní garáž (59,75 m2) je průchozí do další garáže (29,65 m2) a skladu (29,65 m2).
V podkroví (2. NP) navazuje na galerii (32,55 m2) chodba se vstupy do dvou ložnic (11,05 m2 a 18,2 m2), dalšího pokoje (12,75 m2), koupelny (4,65 m2) a WC (2,0 m2). K dispozici jsou také rozsáhlé půdní prostory (37,15 m2 a 120,0 m2). Celková podlahová plocha obytné části činí 270,55 m2, celková užitná plocha objektu včetně garáží a zázemí dosahuje 539,40 m2.
K domu náleží výškově členitá zahrada o výměře 2.316 m2. Terén je aktuálně v "surovém" stavu, což nabízí budoucímu majiteli prostor pro dotvoření dle vlastních představ. Pro tyto účely je již zpracována podrobná architektonická studie úpravy zahrady, která počítá s netradičním využitím kaskád a vytvořením relaxačních zón. Na pozemku se nachází vrt o hloubce 17 metrů a kopané studny pro užitkovou vodu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda PZP Dynamic, ovladatelné přes mobilní aplikaci. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře radiátory. Bezpečnost zajišťuje moderní zabezpečovací systém. PENB třída B – Velmi úsporná budova (54 kWh/m2/rok).
Horní Dvořiště nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v místě. Bezprostřední blízkost rakouských hranic přináší mimořádné pracovní příležitosti v sousedním Rakousku. Milovníci aktivního odpočinku ocení rychlou dostupnost Lipna a Šumavy pro celoroční vyžití.
Souhrnné údaje:
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.
PRO OTEVŘENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE ROZKLIKNĚTE ULOŽENÉ SOUBORY:
Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji se na prodej objektů k bydlení a rekreaci zejména na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitostí i v Praze na Vysočině a na Plzeňsku.
