JEZNICE - PRODEJ SRUBŮ U ŘEKY - REALITY HORŇÁK

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout naprosto unikátní nemovitost – soubor tří srubových staveb nacházející se prakticky na samotě přímo na břehu Hněvkovické přehrady (levý břeh Vltavy) v katastrálním území Jeznice. Tento soubor není běžným komerčním projektem; otevírá se zde ojedinělá příležitost získat do osobního vlastnictví výjimečné bydlení či rekreační sídlo, které uspokojí i ty nejnáročnější milovníky vody, přírody a klidu.

Všechny sruby jsou postaveny z poctivé masivní kulatiny. Znalci ocení, že se jedná o kanadskou borovici těženou v zimním období, díky čemuž má dřevo zataženou smůlu, neroní pryskyřici, stavba si již nesedá a kulatina nepraská. V nedávné době prošly nemovitosti rozsáhlou a nákladnou modernizací – objekty byly kompletně vyklizeny, dřevo v exteriéru prošlo hloubkovým broušením, dostalo nové nátěry a bylo ošetřeno profesionálním postřikem proti hmyzu. Areál je tak dokonale připraven pro nového majitele k okamžitému užívání bez nutnosti dalších vstupních investic.

Dispozice a vnitřní uspořádání objektů

Vnitřní prostor je velkoryse a chytře rozdělen do tří samostatných staveb.

Dominantou je hlavní srub (objekt A). V jeho přízemí, které dříve sloužilo jako restaurace a loděnice, se dnes nachází prostorná společenská místnost s kompletně vybaveným výčepním pultem a vestavěným chlazením. Na tento prostor navazuje technická místnost a oddělené pánské a dámské toalety. První patro srubu (přístupné po vnitřním i vnějším schodišti) je koncipováno jako samostatný apartmán 2+KK. Vévodí mu obývací pokoj s kuchyňským koutem a rohovou jídelní lavicí, ložnice a plně vybavená koupelna. Z obou pobytových místností vystupujeme na velkorysý obvodový balkon s okouzlujícím výhledem na řeku. Po novém, masivním dřevěném schodišti vystoupáme do 2. patra, které je rovněž koncipováno jako samostatný apartmán 2+KK s koupelnou a balkónem.

Druhý srub (objekt B) nabízí velký, otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelnou, stylovou palandou a samostatnou ložnicí – dispozičně tedy opět apartmán 2+KK s koupelnou a krytou venkovní terasou a částečným podsklepením.

Třetí srub (objekt C) nabízí dispozici 1+KK, funguje jako samostatná, plně vybavená jednotka – obytný prostor s kuchyňským koutem a nově vybudovanou koupelnou s chytře zakomponovaným bojlerem. Z obytné části se vstupuje přímo na velkou krytou terasu s otevřeným krbem.

Inženýrské sítě, technologie a provozní náklady

Technologické vybavení domů snese ta nejpřísnější měřítka a zaručuje minimální provozní náklady. Dostatek pitné vody zajišťuje pro všechny objekty vlastní 23 metrů hluboký vrt osazený novým čerpadlem Grundfos. O likvidaci splaškových vod se stará soukromá, prakticky bezúdržbová čistírna odpadních vod (ČOV) fungující na bázi provzdušňování s odtokem přečištěné vody do trativodu.

Vytápění hlavní budovy obstarává nový, vysoce úsporný elektrokotel Vaillant o příkonu 9 kW s důmyslnou kombinací podlahového vytápění (nízkoteplotní okruh cca 35 °C) v přízemí a patře a otopných těles (cca 60 °C) v podkroví. Systém je plně automatizovaný, rozděluje teploty do jednotlivých okruhů a umožňuje vzdálené dálkové ovládání přes mobilní aplikaci. V technické místnosti jsou navíc již připraveny rozvody pro případné budoucí napojení tepelného čerpadla. Druhý srub je vytápěn krbem s výkonnou teplovzdušnou vložkou a rozvodem do místností, třetí, nejmenší srub vytápí moderní elektrická klimatizační jednotka (s funkcí chlazení i topení) a přímotopy. Ohřev teplé vody má každá ubytovací jednotka řešený vlastním, zcela novým bojlerem.

Zásadním benefitem pro budoucí komerční využití je kompletně nová elektroinstalace. Každá ze čtyř potenciálních nájemních jednotek disponuje vlastním podružným odpočtovým elektroměrem pro precizní účtování spotřeby hostům. O bezpečnost celého areálu se stará elektronický bezdrátový kamerový systém Jablotron s pohybovými čidly a kamerami, vzdáleným přístupem přes telefon a napojením na pult centralizované ochrany (PCO).

Díky vlastním zdrojům vody a efektivnímu vytápění jsou provozní náklady celého areálu extrémně nízké. Náklady na spotřebu elektřiny činí přibližně 50.000,- až 58.000,- Kč ročně. Při započtení poplatku za službu PCO (cca 5.000,- Kč), poplatku Povodí za molo (1.000,- Kč), odvozu odpadu a daně z nemovitosti se celkové provozní náklady (OPEX) pohybují pod hranicí 68.000,- Kč za rok.

Exteriér a lokalita

Exteriér nemovitostí nabízí výškově členitý pozemek přímo u vody, který zaručuje dokonalý relax. Doplňkové stavby zahrnují krytá dřevěné pergoly, kryté proti větru. Návštěníci jednoznačně ocení plně funkční krby a udírny, které jsou vybudovány u každého ze srubů. Přístup k nemovitostem je zajištěn po místní obecní komunikaci a dále přes vlastní pozemek.

Vodní nádrž Hněvkovice o rozloze 312 ha je plně splavná. Díky vybudování moderních plavebních komor přímo na hrázi Hněvkovic a v Hluboké nad Vltavou je areál bezprostředně napojen na celou Vltavskou vodní cestu. To umožňuje rekreační plavbu člunů, jachet či hausbótů z Českých Budějovic přes Týn nad Vltavou až na vodní dílo Orlík. Samotné zázemí města Hluboká nad Vltavou poskytuje kompletní občanskou vybavenost, sportovně-relaxační areály, golfový resort a veřejný přístav. Nemovitost se nachází v sousedství historické zříceniny Karlův Hrádek a v k. ú. Purkarec je vymezen úsek pro vodní lyžování, což zvyšuje atraktivitu místa pro aktivní odpočinek.

Investiční potenciál a výtěžnost

Areál nabízí možnost ubytování ve 4 nezávislých jednotkách (2 byty v hlavní budově, 2 samostatné sruby). Při aktuálně reálně dosahovaných cenách (prostřední srub 19.000,- Kč/týden, malý srub 16.000,- Kč/týden a dvě patra v hlavní budově po 18.000,- Kč/týden) činí týdenní tržba při plné obsazenosti 71.000,- Kč.

Při maximálním vytížení během pětiměsíční letní sezóny (květen – září) a atraktivního silvestrovského týdne dokáže areál vygenerovat hrubé tržby přes 1,6 milionu Kč ročně. V kombinaci s marginálními provozními náklady to při plné obsazenosti znamená čistý roční výnos (Net Yield) přes 5,3 % p.a. I v současném, majitelem záměrně velmi omezeném a klidném režimu pronajímání výhradně stálé klientele v letních měsících, generuje areál bez větší časové námahy zisk přibližně 300.000,- Kč za sezónu.

Z hlediska budoucího využití areál oslovuje dvě základní skupiny zájemců. První skupinou je náročný soukromý klient hledající výjimečné rezidenční sídlo na naprosté samotě, bez přímých sousedů, obklopené jihočeskou přírodou a s vlastním přístupem k vodní hladině.

Druhou skupinou je investor zaměřený na komerční využití v cestovním ruchu. Dispozice tří samostatných budov je ideální pro provozování exkluzivního srubového glampingu, firemních teambuildingů, uzavřených společenských akcí nebo jako kotevní a servisní základna pro vodní turistiku a sportovní rybolov.

Souhrnné údaje:

Celková plocha pozemků: 3 428 m² (parcely St. 108, St. 109, St. 111, 650/3, 730).
Podlahová plocha hlavní budovy (Srub 1): cca 201,8 m² (přízemí, 1. patro, podkroví).
Užitná plocha vedlejších srubů: Srub 2 (63,9 m²), Srub 3 (27,4 m²).
Zdroje a sítě: Vlastní vrt, ČOV, elektrokotel (s přípravou na tepelné čerpadlo), PCO Jablotron.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

$PENB$ se v souladu se zněním § 7a odst. 5 písm. c) zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, nezpracovává - jedná o budovy užívané pro rodinnou rekreaci s omezenou sezónní spotřebou energie. Předpoklad PENB při jeho zpracování - C.

Majitel preferuje diskrétní prodej s maximálním ohledem na návštěvníky areálu.

Vzhledem k výjimečnosti nabídky je cena na vyžádání - pouze pro skutečně vážné zájemce.

Prohlídky probíhají VÝHRADNĚ po předchozí domluvě PROSTŘEDNICTVÍM ZPROSTŘEDKOVATELE.