MIROVICE - NADSTANDARDNÍ RODINNÝ DŮM S BAZÉNEM

Popis nemovitosti

Rodinná vilka z roku 1939 v klidné čtvrti městečka na rozhraní středních a jižních Čech.   Celkově rekonstruovaná v roce 1994 a nezvykle svědomitě udržovaná i v dalších letech. Celoroční užívání možné díky vytápění plynem (v záloze i elektrický kotel a přímotopy), navíc klimatizace/vyhřívání ve většině místností.  Voda z městské sítě.

Dispozice domu: zčásti podsklepený dvěma místnostmi (celkem 24 m²), vhodnými i pro umístění pračky, sušičky, lednice apod. Přízemí o rozloze 80 m² tvoří zádveří 4 m², hala 10 m², koupelna se sprchovým koutem a s WC vč. pisoáru  4 m², kuchyně s jídelnou 20 m² a obývací pokoj s krbem 42 m². V patře po dřevěném schodišti se zábradlím  jsou chodba 8 m², čtyři pokoje (21 m² , další tři po 13 m²),  koupelna s vanou a WC vč. bidetu (6 m²) a balkon (4 m²). Obytná  plocha domu  činí 154 m².  Podkroví resp. půda (podlaha OSB desky) umožňuje uložení velkého množství momentálně nepotřebných věcí.

K severní straně domu přistavena  zimní zahrada (23 m²) v luxusním provedení (exotické dřevo, stínící systém, sítě proti hmyzu, klimatizace, ratanový nábytek), poskytující nečekaně těsný kontakt s venkovní přírodou.

Za domem je zahrada o rozloze  266 m². Dřeviny po obvodu plotu tvoří zásadně tisy a jedle (nikoliv túje). Trávník je udržován pomocí robotické sekačky a automatického zavlažovacího systému.

V nevelké zahradě zabudován  bazén 6 x 3 m se slanou vodou a protiproudem, zastřešený antiUV moduly, přelivový, vyhřívaný čerpadlem, pochozí plocha z materiálu Piedra. Užívání vhodné zpravidla květen – září.

Vedle domu stojí  prostorná garáž (28 m²) s plastovými vraty  (umožňující i průjezd větší techniky do zahrady).   Její střecha je pokryta vrstvou říčních oblázků. Stejné kameny jsou uplatněny v pásech pod jehličnany zahrady (estetický prvek, nerozhrabují kočky apod.). Pochozí plochy na pozemku tvoří tvarovky Best. Chodník před domem vlastním nákladem položen zámkovou dlažbou.

Ploty kolem pozemku: plastové bílé (vč. vrat a vrátek) bezúdržbové při hlavním pohledu na dům, ošetřené dřevo hnědé na zbývajících stranách obvodu pozem-ku.

Dům je kryt bezúdržbovými pálenými bobrovkami od roku 2015, poslední nátěr fasády proběhl 2015 (severní pak 2024), potřebné revize (plynový kotel, komín, elektřina bazénu apod.) prováděny pravidelně. Dřevěná masivní podlaha v obýváku  oživena v roce 2024. V kuchyni a v chodbách přízemí instalováno pod dlažbou Cotto podlahové topení. Ve sklepě je zařízení k čištění a změkčování vody (snižuje opotřebení armatur, pračky, myčky) a odvlhčovač vzduchu.  Zabezpečení domu  vyřešeno alarmem.

Skutečné náklady tvoří spotřeba  elektřiny, plynu, vody, pojistky a daně z nemovitostí, tj. asi 10.000,- Kč/měs.

Vzdálenost do Prahy činí 80 km a po otevření posledního úseku D4 trvá (z Mi- rovic do Strašnic) necelých 50 min. (nestane-li se něco nečekaného). V obci je mateřská i základní škola, kostel, obchodní dům Coop a řada jiných obchodů, kulturní dům s restaurací, pošta, lékárna a několik praktických lékařů, sportovní hřiště, autobusové i vlakové spojení. V okolí možnost  odpočinku v přírodě (sporty, rybaření, houby),  dobrá pozice k výjezdu do Německa i Rakouska.

Dům a jeho okolí byl prezentován v časopisu Dům a Bydlení (Příloha deníku Právo 18. 9. 2013, str. 4 - 7).

Uživatelský komfort příštímu majiteli podstatně zvýší i Manuály péče o dům a bazén,sestavené v průběhu několika let současným vlastníkem nemovitosti.

Rodinný dům je v perfektním  stavu bez jakékoliv podstatné vady, připravený k okamžitému celoročnímu pohodlnému užívání.

Jeho vnitřní zařízení (nábytek z masivu na míru, koberce, doplňky) mohou být předmětem jednání.

Fotogalerie

PENB

KONTAKT

REALITY HORŇÁK s.r.o.

Ivan Horňák, M.R.E. 

certifikovaný realitní makléř

Poctivé realitní řemeslo, pro Vás...

tel: 603 236 139

e-mail: reality@realityhornak.cz

ID datové schránky: nh5wp4a

Sídlo: Senožaty 6, Bechyně 391 65

Provozovna: Náměstí Míru 38, Týn nad Vltavou

https://realityhornak.cz

Jste spokojeni s našimi službami?
Chcete nás doporučit svým kamarádům, přátelům a známým?
Podělte se o svou dobrou zkušenost formou recenze.

Na Seznamu:                    Na Googlu:

Kontaktní formulář