Ponědraž - prodej rodinného domu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi mimořádně úsporného rodinného domu č.p. 66 s hospodářským zázemím na stavební parcele St. 105 v katastrálním území a obci Ponědraž. Nemovitost dispozičně a technicky vyhovuje zájemcům, kteří hledají prostorné rodinné bydlení spojené s rozsáhlým skladovacím a technickým zázemím, případně prostor pro kombinaci bydlení a drobného podnikání či dílny.

Vnitřní dispozice hlavní stavby je rozdělena do dvou nadzemních podlaží a pochozího půdního prostoru. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří (2,8 m2), chodba (12,5 m2), pobytový pokoj (15,5 m2), vedlejší chodba (3,9 m2), sklad 1 (16,4 m2), sklad 2 (12,1 m2), kotelna (10,9 m2) a integrovaná garáž (26,8 m2). Druhé nadzemní podlaží disponuje samostatnou obytnou jednotkou o dispozici 4+kk, kterou tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (40,2 m2), ložnice 1 (19,2 m2), ložnice 2 (16,8 m2), ložnice 3 (12,5 m2), koupelna s toaletou (6,4 m2), šatna (4,9 m2), chodba (5,2 m2), sklad se vstupem na půdu (5,2 m2) a schodiště (4,3 m2). K tomuto podlaží přiléhá venkovní balkon (6,6 m2). Ve třetím nadzemním podlaží se rozprostírá pochozí půda (97,0 m2). Ve vedlejší samostatné stavbě na stavební parcele St. 106 je k dispozici dílna a sklad se zastavěnou plochou (40,0 m2) a navazující krytý přístřešek na palivové dřevo. Souhrnná podlahová plocha čistě pobytových místností v hlavní stavbě činí 104,2 m2. Celková užitná plocha vnitřních místností hlavní stavby dosahuje 222,1 m2 (při započtení půdního prostoru a balkonu činí užitná plocha hlavní budovy 325,7 m2). Celková užitná plocha všech místností hlavní stavby i vedlejších staveb činí v součtu 365,7 m2.

Nosná konstrukce prvního nadzemního podlaží sestává z cihelného zdiva. Druhé nadzemní podlaží prošlo rozsáhlými stavebními úpravami a modernizací, při níž byla původní stavba typu OKÁL odstrojena na nosný skelet, dřevěný rám se zateplením byl z vnější strany opláštěn z difuzně otevřených dřevovláknitých desek Steico a interiérová strana opatřena novým sádrokartonem. Okna a vstupní dveře tvoří nové plastové výrobky s izolačním dvojsklem. Krov sedlové střechy je dřevěný vázaný, střešní krytinu tvoří betonové tašky. Vytápění objektu zajišťuje zplynovací kotel na kusové dřevo propojený se dvěma akumulačními nádržemi a teplovodními radiátory. Ohřev teplé vody umožňuje kombinovaný bojler. Voda je přivedena z obecního vodovodního řadu a odkanalizování je zaústěno do veřejné splaškové kanalizace. Přístup je zajistitelný z veřejné obecní komunikace.

PENB modernizované části 2. nadzemního podlaží kategorie A - mimořádně úsporná, 23 kWh/m2/rok.

Obec Ponědraž leží v chráněné krajinné oblasti CHKO Třeboňsko v bezprostředním sousedství Ponědražského rybníka a Zlaté stoky. Přímo v obci je k dispozici základní obecní infrastruktura a autobusová zastávka. Kompletní občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, praktického lékaře, poštu a obchody se nachází v sousedním městyse Lomnice nad Lužnicí ve vzdálenosti 4,5 kilometru. Dopravní obslužnost zajišťují pravidelné autobusové spoje a železniční stanice v Lomnici nad Lužnicí. Silniční napojení umožňuje rychlý dojezd na silnici první třídy I/24 a dálnici D3. Dojezdový čas do spádových center Veselí nad Lužnicí a Třeboň činí přibližně 15 minut, do krajského města České Budějovice přibližně 30 minut. Region Třeboňska poskytuje rozsáhlé možnosti cykloturistiky, rybaření a vodních sportů.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.