PRAHA, VYŠEHRAD - BYT 3+KK V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi velmi pěkného bytu 3+KK v osobním vlastnictví, v Neklanově ulici 104/20, Praze 2 – Vyšehradě. Nabízený byt je umístěn v prvním patře (2. nadzemním podlaží) historického, pětipatrového (šestipodlažního) zděného domu s výtahem.

Byt nabízí místnosti: vstupní chodby (5,2 m²), pokoje (16,9 m²) s kuchyňským koutem, obývacího pokoje (14,7 m²), ložnice (16,1 m²) a koupelny (3,3 m²) se záchodem.

Nabízený byt je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Před dvanácti lety byla v bytě realizována kompletní rekonstrukce. Byl zde instalován nový topný systém – teplovodní etážové vytápění (deskové radiátory), napojené na elektrický kotel. Kompletně byla rekonstruována koupelna, s umístěním sprchového koutu, umyvadla a závěsného klosetu. Nad sádrokartonovým podhledem koupelny byl šikovně ukryt elektrický bojler k ohřevu teplé užitkové vody. V bytě byla kompletně rekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace a odpady. Ve vstupu do bytu a v pobytových místnostech byly položeny kvalitní dřevěné podlahy, v koupelně je položena dlažba a stěny jsou obloženy keramickým obkladem. Stávající dřevěná špaletová okna byla celkově repasována. Byt byl vybaven kvalitním nábytkem „na míru“, byt tak získal potřebný dostatek úložného prostoru. Prakticky veškerý nábytek a vybavení budou v bytě ponechány, jsou součástí kupní ceny. Na nové majitele čeká případná rekonstrukce kuchyňského koutu – i proto je byt nabízen v jeho skutečném stavu - bez jakýchkoli „zkrášlovacích“ úprav (např. nové štukování, výmalba atp.).

Dům s nabízeným bytem prošel hodnotnou revitalizací, byl zde instalován i nový výtah. O dům je velmi kvalitně pečováno, včetně zajištění úklidu společných prostor.

Celková plocha bytu (dle údajů katastru nemovitostí) čítá 56,3 m2. Měsíční předpis plateb vůči SVJ je stanoven na 2.100,- Kč, z toho fond oprav 730,- Kč. Měsíční zálohy na elektřinu jsou hrazeny ve výši 4.230,- Kč.

Dům s nabízeným bytem je situován v žádané lokalitě Praha – 2, Vyšehrad. Současní majitelé si velmi cení klidného a pohodového umístění bytu v Neklanově ulici bez dopravní zátěže. Okna bytu hledí do nefrekventované Hostivítovy ulice, byt je tedy opravdu velmi tichý. Městská část Vyšehrad je velmi ceněná i pro velké množství zeleně, parků (Vyšehrad, Folimanka), hracích ploch a botanické zahrady. Blízce dostupné jsou obchody, služby i lékařská péče. Cca 250 m od domu je prodejna Lidl, přímo v domě je večerka. Pohodově můžete nakoupit i na tradičních farmářských trzích na nedaleké náplavce. Blízce dostupná je i MHD, nejbližší zastávky tramvaje Albertov (230) a Výtoň (310 m). Do deseti minut dojdeme pěšky na nejbližší stanice metra Vyšehrad nebo Karlovo náměstí. Přes řeku Vltavu můžeme přejít pěšky přes Vyšehradský železniční most, anebo využijeme romantické možnosti přívozu. V této lokalitě tedy prakticky ani nepotřebujete vlastní auto.

Vlastnická práva k nabízenému bytu nejsou nikým a ničím omezena, k předání může dojít okamžitě. Důvodem prodeje je stěhování.

PENB připravujeme, pro potřebu inzerce uvádím G, předpoklad C-D.

PŮDORYS BYTU