PRAHA, VYŠEHRAD - BYT 3+KK V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi velmi pěkného bytu 3+KK v osobním vlastnictví, v Neklanově ulici 104/20, Praze 2 – Vyšehradě. Nabízený byt je umístěn v 1. patře (2. nadz. podlaží) historického, pětipatrového (šestipodlažního) zděného domu s výtahem.

Byt nabízí místnosti: vstupní chodby (5,2 m2), pokoje (16,9 m2) s kuchyňským koutem, obývacího pokoje (14,7 m2), ložnice (16,1 m2) a koupelny (3,3 m2) se záchodem.

Nabízený byt je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Před dvanácti lety byla v bytě realizována kompletní rekonstrukce. Byl zde instalován nový topný systém – teplovodní etážové vytápění (deskové radiátory), napojené na elektrický kotel. Kompletně byla rekonstruována koupelna, s umístěním sprchového koutu, umyvadla a závěsného klosetu. Nad sádrokartonovým podhledem koupelny byl šikovně ukryt elektrický bojler k ohřevu vody. Kompletně byla rekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace a odpady. Ve vstupu do bytu a v pobytových místnostech byly položeny kvalitní dřevěné podlahy, v koupelně dlažba, stěny jsou obloženy keramickým obkladem. Stávající dřevěná špaletová okna byla celkově repasována. Byt byl vybaven kvalitním nábytkem „na míru“ a získal tak potřebný dostatek úložného prostoru. Prakticky veškerý nábytek a vybavení budou v bytě ponechány, jsou součástí kupní ceny. Na nové majitele čeká případná rekonstrukce kuchyňského koutu – i proto je byt nabízen v jeho skutečném stavu - bez jakýchkoli „zkrášlovacích“ úprav (např. nové štukování, výmalba atp.).

Dům s nabízeným bytem prošel hodnotnou revitalizací, byl instalován i nový výtah. O dům je velmi kvalitně pečováno, včetně zajištění úklidu společných prostor.

Celková plocha bytu (dle údajů KN) čítá 56,3 m2. Měsíční předpis plateb byl pro rok 2024 stanoven na 2.100,- Kč, z toho fond oprav 730,- Kč. Roční vyúčtování za rok 2024 skončilo nedoplatkem ve výši 9.220,- Kč, skutečný měsíční náklad vůči SVJ byl tedy v roce 2024 ve výši 2.869,- Kč. Pro rok 2025 je předpis měsíčních plateb stanoven na 2.035,- Kč, z toho fond oprav 438,- Kč. Měsíční zálohy na elektřinu jsou hrazeny ve výši 4.210,- Kč (elektřinou se topí, ohřívá voda v bojleru, vaří se a peče). Roční vyúčtování spotřeby elektřiny za rok 2024 skončilo přeplatkem ve výši 9.359,- Kč, skutečný měsíční náklad na úhradu elektřiny je tedy 3.431,- Kč.

Dům s nabízeným bytem je situován v žádané lokalitě Praha – 2, Vyšehrad. Současní majitelé si velmi cení klidného a pohodového umístění bytu v Neklanově ulici bez dopravní zátěže. Okna bytu hledí do nefrekventované Hostivítovy ulice, byt je tedy opravdu velmi tichý. Městská část Vyšehrad je velmi ceněná i pro velké množství zeleně, parků (Vyšehrad, Folimanka), hracích ploch a botanické zahrady. Blízce dostupné jsou obchody, služby i lékařská péče. Cca 250 m od domu je prodejna Lidl, přímo v domě je večerka. Pohodově můžete nakoupit i na tradičních farmářských trzích na nedaleké náplavce. Blízce dostupná je i MHD, nejbližší zastávky tramvaje Albertov (230) a Výtoň (310 m). Do deseti minut dojdeme pěšky na nejbližší stanice metra Vyšehrad nebo Karlovo náměstí. Přes řeku Vltavu můžeme přejít pěšky přes Vyšehradský železniční most, anebo využijeme romantické možnosti přívozu. V této lokalitě tedy prakticky nepotřebujete vlastní auto. Parkování je upraveno modrými zónami - roční parkovné pro rezidenta je zpoplatněno částkou 1.200,- Kč. Parkování ve vnitrobloku není možné.

Vlastnická práva k nabízenému bytu nejsou nikým a ničím omezena, k předání může dojít okamžitě. Důvodem prodeje je stěhování.

PENB E - 192 kWh/m2/rok

PŮDORYS BYTU