PROTIVÍN - PRODEJ BYTU 4+1 V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi podkrovního bytu 3+1 (s jednoduchou možností úpravy na 4+1) v osobním vlastnictví v Mírové ulici 205 v Protivíně. Nabízený byt je umístěn ve druhém patře (podkroví) dvoupatrového zděného domu bez výtahu.

Dispozice bytu nabízí na ploše 99,16 m2 (údaj z katastru nemovitostí) místnosti: Vstupní chodby do tvaru písmene L (2,71 x 2,03 = 5,5 + 4,0 x 1,05 = 6,0 m2), obývacího pokoje (5,36 x 4,15 = 22,3 m2) s jídelnou (2,53 x 2,41 = 6,1 m2), ložnice (3,79 x 3,78 = 14,3 m2), prvního, průchozího pokoje (5,05 x 2,3 = 11,7 m2), druhého, neprůchozího pokoje (6,75 x 2,46 = 16,6 m2), kuchyně (3,21 x 2,59 = 8,3 m2), spíže (4,36 x 0,88 = 3,87 m2), koupelny (2,38 x 1,75 = 4,2 m2), a záchodu (1,93 x 0,79 = 1,5 m2). Příslušenstvím bytu je společná místnost plynové kotelny (1,3 m2),

Společnými prostorami pro všechny bytové jednotky v domě (šest bytů), vymezenými v prohlášení vlastníka, jsou zejména průjezd se vstupním schodištěm (46,6 m2), lodžie (13,9 m2) ve druhém nadzemním podlaží, a sklepní prostory (sklepní chodba, prádelna a sedm sklepních místností) o celkové výměře 85,9 m2.

Nabízený byt byl vybudován formou střešní vestavby v secesním domě blízko protivínského náměstí. Byt nabízí nadstandardní prostor s téměř stometrovou výměrou. Do rušné Mírové ulice jsou směrována odhlučněná střešní okna kuchyně a ložnice. Do zahrady hledí okna obývacího pokoje a druhého – neprůchozího pokoje (ten první je osazen oknem střešním). Byt je ve stádiu nedokončené rekonstrukce. Nový majitelé budou muset dokončit kompletaci elektroinstalace v kuchyni, štuky a podlahu v kuchyni a ve spíži, drobné opravy štuků na chodbě, osazení vnitřních parapetů oken. Rekonstrukci si zaslouží koupelna a záchod. Nabízí se řešení průchozího pokoje tak, aby vznikly dva samostatné pokoje, případně pokoj a šatna. Rozhodně je potřeba vyměnit stávající topná tělesa za deskové radiátory – dobrou zprávou je, že plynový kotel je zánovní, v záruce…

Secesní dům s nabízeným bytem prošel kvalitní rekonstrukcí. Byla opravena fasáda, instalována nová okna, položena nová střešní krytina, vyměněny klempířské prvky.

Nesporným bonusem k nabízenému bytu je spoluvlastnický podíl na zahradě za domem, do které se vjíždí průjezdem. K první části zahrady (cca 515 m2) náleží vlastníkovi bytu spoluvlastnický podíl 2479/13607. Částečně slouží k parkování vozidel a částečně ke skladování zahradního nábytku a nářadí (ve vedlejší budově na parcele). Druhá část zahrady o celkové výměře 1848 náleží vlastníkovi bytu podílem ideální 1/6 vůči celku. Zahrada nabízí skvělou příležitost pro dovádění dětí bez jakéhokoliv nebezpečí automobilového provozu.

Měsíční předpis plateb (bez záloh na plyn a elektřinu v bytě) je pro byt nastaven na částku 3.463,- Kč, z toho fond oprav čítá 1.019,- Kč a splátka úvěru 1.840,- Kč. Vlastnické právo k nabízenému bytu není nikým a ničím omezeno, předání může proběhnout okamžitě. PENB v současné době nedoložen - G, aktuální stav zjišťuji.

PŮDORYSY