RODINNÝ DŮM LIBUŇ

- DISPOZICE 6+1 S VESTAVĚNOU GARÁŽÍ

- ZAHRADA 1.123 M2

- ZAHRADNÍ DOMEK, NADZEMNÍ BAZÉN

PRODÁNO

5.450.000,- Kč

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám nabídnout koupi rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou, v Libuni č. p. 167 na Jičínsku. Dvoupodlažní (2. podlažím je střešní mansardová vestavba), zcela podsklepený RD byl kolaudován v osmdesátých letech. Obvodové konstrukce jsou provedeny z cihelných bloků CDM - 375 mm, zastropení keramickou stropní konstrukcí ARMO, zastřešení sedlovou střechou s eternitovou střešní krytinou.
Nabízený RD je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 102 m2, obklopen je zcela oplocenou zahradou o celkové výměře 1.123 m2. RD nabízí dispozici 6+1 se sociálním zázemím, vestavěnou garáží, dílnou, prádelnou, skladem a technickou místností.
Dispozice prvního nadzemního podlaží sestává z místností předsíně (2,03 x 1,1 = 2,2 m2), chodby (3,55 x 2,07 = 7,3 m2), haly se schodištěm (2,4 x 2,87 = 6,9 m2), obývacího pokoje (6,23 x 4,92 = 30,6 m2), kuchyně (3,56 x 1,98 = 7 m2 a 1,3 x 0,99 = 1,3 m2) se spíží (2,46 x 1,22 = 3 m2), jídelny (3,56 x 3,3 = 11,7 m2) koupelny (2,46 x 1,59 = 3,9 m2) a WC (1,6 m2).
Přímo z obývacího pokoje sestupujeme po vnějším schodišti na zahradu. Ke zvýšení uživatelského komfortu domu přispívá možnost předložení obytné terasy, případně zimní zahrady.
Dispozice druhého nadzemního podlaží tvoří místnosti chodby (4,9 m2) se šatnou (3,49 x 1,14 = 3,9 m2), ložnice (3,78 x 3,72 = 14 m2) se šatnou (3,45 x 1,33 = 4,6 m2), dětského pokoje (4,08 x 2,9 = 11,8 m2 a 3,66 x 1,2 = 4,4 m2), druhé ložnice (3,28 x 2,97 = 9,7 m2) a pracovny (2,25 x 1,94 = 4,3 m2).
V suterénu najdeme místnosti chodby se schodištěm (5,7 m2) dílny (3,53 x 3,13 = 11 m2) skladu (3,7 x 2 = 7,4 m2) prádelny (3,55 x 2,98 = 10,6 m2) technické místnosti (3,94 x 2,4 = 9,5 m2) a garáže (7,93 x 3,53 = 28 m2).
Nabízený RD je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Současní majitelé provedli částečnou rekonstrukci - jsou osazena nadstandardní dřevěná eurookna, před dvěma lety byl osazen nový plynový kondenzační kotel a částečně i nové okapy. Dům je tedy po nastěhování připraven k plnohodnotnému užívání – bez nároků na zásadní opravy, či rekonstrukce (krom konečné úpravy povrchů v podkrovních šatnách).
Rodinný dům je napojen na dodávku elektřiny a plynu, vodou je zásobován z obecního vodovodu, odkanalizován do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním vytápěním, napojeným na plynový kotel. Plyn zajišťuje i ohřev TUV.
Bydlení v tomto domě je velmi úsporné – měsíční zálohy na plyn postačují ve výši 3.100,- Kč, na elektřinu 1.100,- Kč a 100,- Kč za vodné (stočné se v současné době nehradí) bez nutnosti doplatků. PENB G (uvádím v souladu se zněním § § 7a odst. 2 písm. e) zákona č. 406/2000 Sb.). PENB je v současné době zpracováván, jakmile bude vyhotoven uvedu přesné zatřídění. 

Nabízený dům je situován ve velmi klidném prostředí na samém okraji obce. Obklopen je vlastní okrasnou zahradou se vzrostlými stromy, keři i záhony. Na zahradě najdeme celozděný podsklepený zahradní domek s pergolou a jezírkem. K domku je přistavěn zastřešený kotec pro psa. Na zahradě je dále umístěn nadzemní kruhový bazén, napájený vodou z vlastní vrtané studny.

V roce 2030 je uvažováno s budováním rychlostní komunikace R 35, jejíž trasa povede cca 300 m od nabízených nemovitostí. Rychlostní komunikace (nikoliv dálnice) bude "zaříznuta" pod okolní terén - Bude tak skryta pohledu ze zahrady a její hlučnost negativně neovlivní pobytové parametry nabízeného bydlení (naopak, ulehčí se stávající silnici 1. třídy 35, která prochází Libuní ve vzdálenosti cca 100 m od domu.
Odkaz na trasu dálnice - v okolí Libuně ve stopáži 9:25 min: https://www.youtube.com/watch?v=qG0VtQU80TM
Odkaz na relevantní článek: https://zdopravy.cz/nova-silnice-ceskym-rajem-je-zpet-dokumentace-pocita-se-severni-variantou-59720/


Koupi nabízených nemovitostí rozhodně velmi rád doporučuji, předání může proběhnout v září 2021.

Videoprohlídka

Fotogalerie

Kontakt

Ivan Horňák

realitní specialista pro jižní Čechy

1. makléř s dronem

tel: 603 236 139

Kdo jsem: ZDE / Reference klientů: ZDE

e-mail: reality@realityhornak.cz

https://realityhornak.cz

Prodáváte svou nemovitost?

Rád Vám s prodejem pomůžu :-)

Prodává nemovitost někdo z Vašich přátel,

příbuzných, či známých?

Pošlete mu odkaz na mé webové stránky:

https://realityhornak.cz

Ivan Horňák

 

Přeji Vám hezký a dobrý den.

Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji na prodej objektů k bydlení a rekreaci na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitosti i v Praze, ve středních Čechách, na Vysočině a na Plzeňsku.

Podnikám od roku 1996, svou vlastní realitní kancelář jsem založil v březnu roku 2003. Mojí profesí je stavařina - jsem autorizovaným stavitelem pro pozemní stavby a autorizovaným technikem pro požární bezpečnost staveb s platným osvědčením České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Jsem držitelem koncese pro tržní oceňování nemovitostí. 

Práce v realitách je pro mě zároveň i koníčkem. Fascinují mě moderní technologie, jejich prostřednictvím nabízím prodávané nemovitosti. Ke každé nabídce pořizuji profesionální fotografie, natáčím videoprohlídky, vytvářím home staging (příprava nemovitosti na prodej), vytvářím schématické půdorysy s 360° - panoramatickou fotografickou prezentací a 3D scan prodávané nemovitosti. Abych prodávanou nemovitost představil i ve vztahu k okolí, pořizuji profesionální letecké záběry z dronu. Jsem prvním realitním makléřem v regionu, který úspěšně složil zkoušky u Úřadu pro civilní letectví ČR - jsem řádně registrovaným pilotem kvadrokoptéry, s povolením k provádění leteckých prací.

Chcete rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu prodat svou nemovitost? Chcete, aby byla prezentována těmi nejmodernějšími technologiemi? Chcete, aby Vaše nemovitost měla vlastní stránku a byla na sociálních sítích šířena rychlostí blesku se zaměřením na tu správnou cílovou skupinu zájemců?

Neváhejte a cinkněte mi. Pojďme si posedět u dobré kávy a pohovořit o prodeji Vaší nemovitosti. 

Těším se na Vás :-)

Ivan Horňák 

 


Ivan Horňák

Kontaktní formulář