RODINNÝ DŮM NOVÁ CEREKEV

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi dvoupodlažního (druhým nadzemním podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeného rodinného domu č. p. 210 se zahradou a samostatnou stavbou garáže v městysi Nová Cerekev na Pelhřimovsku.

Rodinný dům je evidován na listu vlastnictví č. 274 pro katastrální území Nová Cerekev. Součástí nabídky jsou stavební parcely St. 250 a St. 521, dále pozemky parc. č. 1069/2 a 1069/3 vedené jako zahrada a pozemek parc. č. 2127 vedený jako ostatní plocha. Celková výměra všech pozemků činí přibližně 1 922 m². Na stavební parcele St. 250 stojí rodinný dům č. p. 210, na stavební parcele St. 521 se nachází samostatná stavba bez čp/če, využívaná jako garáž a dílna.

Rodinný dům je ve stavu probíhající rekonstrukce. Rekonstrukce byla realizována postupně současným vlastníkem, který práce prováděl svépomocí, pečlivě a s důrazem na technické řešení konstrukcí, skladby materiálů a dlouhodobou funkčnost domu. Nejedná se o developerskou přestavbu, ale o individuální rekonstrukci připravovanou s cílem vlastního bydlení.

V přízemí je dokončena dispozice 2+KK se sociálním zázemím. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, samostatné WC, předsíň, chodbu, šatnu a spíž. Tato část domu je již zcela plnohodnotně obyvatelná. Kuchyňská část je vybavena nadstandardní kuchyňskou linkou s kvalitními materiály, vestavěnými spotřebiči a technickým řešením odpovídajícím dlouhodobému provozu domácnosti. Kuchyně byla realizována jako finální řešení, nikoliv jako provizorium.

Koupelna v přízemí je provedena ve vysokém technickém i řemeslném standardu. Použité materiály, obklady, zařizovací předměty i detaily provedení odpovídají kvalitně dokončenému stavu bez nutnosti dalších zásahů.

V podkroví je vybudován jeden obytný pokoj, který je stavebně před dokončením. Po obou stranách tohoto pokoje se nachází půdní prostory určené dle projektového záměru k vestavbě dalších dvou obytných místností. Po dokončení rekonstrukce tedy bude dům nabízet dispozici 5+KK. Podkroví je konstrukčně připraveno, finální povrchy, vybavení a případné dispoziční úpravy však dosud nebyly realizovány.

Stropní konstrukce nad přízemím jsou dřevěné, trámové. Ve stropech podkroví je v části domu aplikována foukaná tepelná izolace, případně izolační (stavebně uzavřená) vzduchová mezera. Ve snížených sádrokartonových podhledech nad přízemím je použita tepelně izolační minerální vata v tloušťkách 150 - 200 mm.

Dům je částečně podsklepen. Klenby nad sklepními prostory byly vyrovnány litým betonem. a zatepleny polystyrenem v tloušťkách 140 - 200 mm. Podlahové konstrukce v obytných částech jsou řešeny jako skladba s litým cementovým potěrem s uloženým vedením podlahového vytápění. Finální povrchy tvoří vinylové podlahy nebo keramická dlažba. Pod potěrem je hliníková rozváděcí fólie, tepelná izolace EPS 100 a hydroizolace z asfaltových pásů. Ve spíži je podlaha s tepelnou izolací, bez podlahového vytápění.

Vytápění domu je řešeno kombinací podlahového a ústředního vytápění. Zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva doplněný elektrokotlem. V přízemí je instalováno podlahové vytápění s rozdělovačem umístěným v chodbě, rozvody jsou připraveny i pro podkroví. Pod schodištěm je osazen radiátor.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Přívod vody je veden plastovým potrubím o průměru cca 25 mm v hloubce přibližně 1,3 m pod terénem. Odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace u komunikace. Rozvody vody a odpadu jsou vedeny ze sklepa do jednotlivých podlaží. Elektroinstalace je přivedena vzdušným vedením pod střechu, dále do venkovního rozvaděče a do hlavního domovního rozvaděče pod schodištěm.

Na pozemku je provedena drenáž domu, svedená do ztracena přibližně 3 m za roh objektu v hloubce cca 1,5 m, a dále drenáž zahrady, jejímž účelem je snížení vlhkostního zatížení zejména v oblasti sklepních konstrukcí.

Na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno – služebnost kladení vodovodních rour a přístupu k nim ve prospěch České republiky, vykonávané Českými drahami. Jednalo se přívod vody k nádraží – zásobování vodou pro provoz parních lokomotiv. Vedení jsou již v současné době mimo provoz. Jiná omezení vlastnického práva, zástavní práva ani exekuční zatížení na nemovitostech evidována nejsou.

Nemovitost se nachází v městysi Nová Cerekev, který má přibližně 1 200 obyvatel a základní občanskou vybavenost. V obci je základní škola, mateřská škola, obchody a služby, železniční stanice na trati Jihlava–Tábor a dobré silniční spojení. Pelhřimov je vzdálen přibližně 8 km.

Nemovitost je třeba vnímat jako dům ve fázi rozpracované rekonstrukce. Část obytných prostor je dokončena a plnohodnotně uživatelná, část je připravena k dalším stavebním úpravám. Technické řešení, skladby konstrukcí a rozvody odpovídají skutečně provedenému stavu a dostupné dokumentaci. Nabídka je určena zájemcům, kteří hledají dům s již realizovaným základem rekonstrukce a jsou připraveni převzít a dokončit započaté práce.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

ZJEDNODUŠENÁ PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE DOMU

PENB