ROŽMITÁL NA ŠUMAVĚ - PRODEJ RODINNÉHO DOMU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi vesnického rodinného domu se zahradou, otevřeným garážovým dvoustáním a pergolou s krbem v Rožmitále na Šumavě. RD byl vystavěn zřejmě ve dvacátých letech minulého století a v roce 2010 byl zásadně rekonstruován do dnešní podoby – jednopodlažního, částečně podsklepeného objektu s celkovou dispozicí 4+1, se sociálním zázemím.

Rodinný dům s č. p. 4 je vybudovaný na vlastní stavební parcele (302 m2), na kterou navazují tři zahrady o celkové výměře 1263 m2. Rodinný dům byl v poslední době využíván ke dvougeneračnímu bydlení jako dva byty 2+1 a 2+KK, se společnou koupelnou a dvěma záchody. Do bytu 2+KK vstupujeme ze zahrady předsíní (6,0 m2) s WC (1,9 m2), do obývacího pokoje (31,6 m2) s kuchyňským koutem, dále do ložnice (20,4 m2) a přes šatnu do společné koupelny (8,3 m2). Do bytu 2+1 vstupujeme ze zahrady chodbičkou (4,6 m2) se záchodem (2,5 m2), do kuchyně (20,2 m2) ložnice (21,7 m2) a opět do společné koupelny. Přes koupelnu, anebo z druhé chodby (18,0 m2) je přístupný druhý pokoj (18,8 m2), který byl oběma rodinami užíván jako společenská místnost. Druhou chodbou můžeme vstoupit do dílny (31,3 m2) s vestavěnou technickou místností (5,8 m2) s technologií k tepelnému čerpadlu. Rodinného domu lze užívat jednogeneračně jako byt 4+1 s možností rozvoje do dosud nevyužitého půdního prostoru (167 m2). Klenutý sklep nabízí plochu 12,4 m2.

Nabízený objekt je napojen na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu, odkanalizován do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením, napojeným na tepelné čerpadlo, jako záložní zdroj topení slouží kotel na tuhá paliva. Teplá užitková voda je ohřívána tepelným čerpadlem.

Rodinný dům je v dobrém, průměrně udržovaném stavu. V roce 2010 prošel dům zásadní rekonstrukcí – nová střecha (betonová střešní krytina Bramac), plastová pětikomorová okna s izolačními dvojskly a fasáda (bez zateplení – u smíšeného zdiva se nedoporučuje). V toce 2017 proběhla kompletní rekonstrukce elektroinstalace, vodoinstalace a odpadů a bylo instalováno tepelné čerpadlo.

Nabízené nemovitosti jsou situovány v klidné, okrajové části Rožmitálu. Rozlehlá zahrada je směrována k východu. Najdeme zde pěstitelskou okrasnou i relaxační zónu. Posedět můžeme v kryté pergole s krbem, chutnou krmi si lze připravit ve vlastní udírně.

Přístup a příjezd je veden z obecní komunikace. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno předání může proběhnout okamžitě. PENB je ve zpracování, pro potřebu inzerce uvádím G, předpoklad D-E.

PŮDORYSY