Staré Lány - prodej chaty

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojící, celozděné rekreační chaty s evidenčním číslem 10, situované v katastrálním území Malšice, v klidné rekreační lokalitě Staré Lány. Nemovitost se nachází na stavební parcele číslo 259 o výměře 56 m2, na kterou navazuje zahrada parcelní číslo 772 o výměře 1 010 m2. Celková plocha pozemků ve výlučném vlastnictví činí 1 066 m2. Nabídka je funkčně a technicky vhodná především pro zájemce, hledající zázemí k sezónní i vícedenní rekreaci v přímém kontaktu s přírodou, se zajištěným prostorem pro zahradničení, případně i dílenské práce a skladování materiálu. Vzhledem k parametrům stavebních konstrukcí a instalovaným technologiím je objekt využitelný i v chladnějším období roku. Nemovitost rozhodně není vhodná pro zájemce vyžadující plně bezbariérový přístup, bezúdržbový pozemek či okamžité řešení trvalého rodinného bydlení s napojením na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci.

Dispozice stavby je řešena jako 3+KK, rozložené do dvou nadzemních podlaží a doplněné o technický suterén. Celková užitná plocha objektu včetně vedlejších staveb činí cca 116 m2, z čehož podlahová plocha samotné chaty představuje 72 m2 a se suterénem 88 m2. V částečně zapuštěném suterénu o výměře 16 m2 se nachází technologické zázemí s domácí vodárnou, elektrickým zásobníkovým ohřívačem vody a toaletou. V přízemí o celkové podlahové ploše 40 m2 je situována vstupní předsíň, centrální obývací pokoj s krbovými kamny, samostatný kuchyňský kout s plně vybavenou kuchyňskou linkou a koupelna se sprchovým koutem a druhou toaletou. Obytné podkroví s užitnou plochou 32 m2 je přístupné po schodišti z chodby a tvoří jej dvě samostatné ložnice spolu se třetí toaletou. Zázemí na zahradě rozšiřují hospodářské prostory o celkové ploše 28 m2, zahrnující zděnou dílnu, sklad nářadí a dřevník pro uložení palivového dříví.

Objekt je vystavěn z masivní zděné konstrukce a prošel rozsáhlými průběžnými stavebními úpravami a modernizací, prováděnou stávajícím vlastníkem po dobu třinácti let. Obvodový plášť je zateplen kontaktním systémem EPS o tloušťce 100 mm, střešní plášť tvoří hliníkové šablony Alukryt a krov v podkroví je tepelně izolován minerální vatou o tloušťce 100 mm. Výplně otvorů tvoří plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťují krbová kamna na dřevo o výkonu 11 kW s centrálním přívodem externího vzduchu, doplněná o přímotopné panely v podkroví ovládané na dálku. Zdrojem vody je vlastní kopaná studna o hloubce jedenácti skruží s trvalým vodním sloupcem, rozvody vody v plastovém potrubí jsou vybaveny automatickým topným kabelem proti promrznutí a na pozemku je k dispozici též záložní kopaná studna; laboratorní rozbor kvality vody nebyl prováděn a voda je aktuálně užívána jako užitková. Odpadní vody jsou svedeny do jednokomorového přepadového septiku s připravenými skružemi pro vsakovací rozšíření. K původní stavbě zhotovené svépomocí a k její dostavbě není k dispozici oficiální stavebně-technická dokumentace skutečného provedení. Vzhledem k tomu, že jde o stavbu pro rodinnou rekreaci splňující zákonné podmínky výjimky, nevztahuje se na ni povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy dle zákona číslo 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

Nemovitost leží v klidném přírodním prostředí rekreační zóny Staré Lány u Malšic, v těsném sousedství lesního porostu a rybníka v údolí Malšického potoka. Přímo v městysi Malšice je k dispozici základní občanská vybavenost zahrnující základní a mateřskou školu, poštu, praktického a dětského lékaře, lékárnu, prodejny potravin i sportoviště. Dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové spoje a železniční trať Tábor–Bechyně se zastávkou v obci. Spádové město Tábor s kompletní sítí služeb, specializovanou nemocnicí, středními školami, nákupními centry a napojením na dálnici D3 je vzdáleno přibližně 11 kilometrů s dojezdovou dobou okolo 12 minut osobním automobilem. Lázeňské město Bechyně leží ve vzdálenosti zhruba 12 kilometrů. Celá oblast spadá do turistického regionu Toulava, který poskytuje bohaté možnosti pěší turistiky, cykloturistiky, houbaření, rybolovu i sportovního vyžití podél řeky Lužnice.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazíbez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

TECHNICKÝ LIST NEMOVISTOSTI

1. PRÁVNÍ A IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Obec: Malšice, okres Tábor, Jihočeský kraj. Katastrální území: Malšice (kód k. ú. 691275). Lokalita: Rekreační oblast Staré Lány (v dokumentech označováno též jako Vysoká). Číslo listu vlastnictví: LV č. 490 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor. Stavební parcela: st. p. č. 259 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 56 m². Součástí stavební parcely je stavba: budova pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem č. e. 10. Pozemek zahrada: p. p. č. 772 (zahrada zařazená do zemědělského půdního fondu) o výměře 1 010 m². Celková výměra pozemků: 1 066 m². Typ stavby: Samostatně stojící celozděná rekreační chata. Vlastnické právo: výlučné vlastnictví v podílu 1/1. Nabývací titul: Kupní smlouva ze dne 25. 9. 2006 s právními účinky vkladu ke dni 3. 10. 2006. Příjezdová cesta: K objektu vede zpevněná komunikace, nicméně koncový úsek cesty v délce přibližně 80 m (plocha cca 240 až 250 m² při šířce 3 m) vede přes soukromý pozemek (louku) souseda. Příjezd není v katastru nemovitostí právně ošetřen, v současné době připravujeme věcné břemeno chůze a jízdy, které bude zapsano v katastru nemovitostí.

2. DISPOZICE A VÝMĚRY (PO DLAŽÍCH A MÍSTNOSTECH)

Dispoziční řešení: Objekt je řešen jako 3+KK (přízemí a podkroví) s technickým suterénem.

Suterén (sklep): Celková výměra suterénu činí 15,95 m² (naměřený rozměr 2,47 m x 6,43 m). V suterénu se nachází splachovací toaleta, domácí vodárna (Darling) a elektrický zásobníkový ohřívač vody (bojler).

Přízemí: Celková podlahová plocha přízemí činí 39,43 m². Předsíň: 6,00 m² (naměřený rozměr 1,69 m x 3,54 m). Obývací pokoj: 15,92 m² (naměřený rozměr 4,55 m x 3,49 m) s osazenými krbovými kamny. Kuchyně: 12,35 m² (naměřený rozměr 2,73 m x 4,51 m) s kuchyňskou linkou do tvaru L, dřezem, sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří. Koupelna: 5,16 m² (naměřený rozměr 2,73 m x 1,88 m) se sprchovým koutem, modulem Geberit a přípravou na pračku.

Podkroví: Celková podlahová plocha podkroví činí 32,30 m². Chodba se schodištěm: 2,96 m² (naměřený rozměr 2,71 m x 1,09 m). Ložnice 1 (menší pokoj pro 1 lůžko): 10,78 m² (naměřený rozměr 3,68 m x 2,92 m). Ložnice 2 (hlavní ložnice s dvoulůžkem): 15,95 m² (naměřený rozměr 3,63 m x 4,38 m). Samostatná toaleta v podkroví: 2,61 m² (naměřený rozměr 1,68 m x 1,55 m).

Vedlejší stavby na zahradě: Celková podlahová plocha vedlejších staveb činí 28,23 m². Samostatná zděná dílna: 8,96 m² (naměřený rozměr 3,43 m x 2,60 m). Sklad nářadí navazující na dílnu: 4,20 m² (naměřený rozměr 1,59 m x 2,62 m). Samostatný dřevník (sklad palivového dříví): 15,07 m² (naměřený rozměr 4,99 m x 3,00 m).

Souhrnné výměry ploch: Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí: 56 m². Podlahová plocha chaty bez sklepa: 71,73 m². Podlahová plocha chaty se sklepem: 87,68 m². Celková užitná plocha včetně vedlejších staveb: 115,91 m².

3. STAVEBNĚ-TECHNICKÉ PARAMETRY A MATERIALITA

Druh konstrukce: Samostatně stojící celozděná stavba, částečně podsklepená, s obytným podkrovím. Fasáda a zateplení: Nová fasáda s kontaktním zateplovacím systémem z fasádního polystyrenu EPS o tloušťce 100 mm (10 cm). Střecha a podkroví: Střešní krytina z hliníkových bezúdržbových šablon Alukryt. Krov a stropy v podkroví jsou zatepleny minerální vatou o tloušťce 100 mm (10 cm). V interiéru jsou instalovány dřevěné palubkové podhledy. Okna: Plastová okna osazená izolačními dvojskly. Komínové těleso: Frézovaný komín vyvložkovaný nerezovou vložkou o průměru 160 až 180 mm a tloušťce stěny cca 5 mm. Komín je pravidelně čištěn a revidován kominíkem. Stavební dokumentace: Původní stavba byla postavena svépomocí a současný majitel prováděl průběžnou rekonstrukci a dostavbu dílny po dobu 13 let. K nemovitosti neexistuje oficiální projektová ani stavební dokumentace skutečného provedení.

4. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNOLOGIE A NÁKLADY

Elektroinstalace: Přípojka 230 V. Měsíční náklad na elektřinu činí přibližně 600 Kč (roční platba cca 6 900 Kč, hrazeno zálohově 3x ročně ve výši 2 300 Kč). Zásobování vodou: Hlavní zdroj: Kopaná studna o hloubce 11 betonových skruží s trvalým vodním sloupcem 4 až 5 skruží. Voda je využívána jako užitková, chemický ani mikrobiologický rozbor nebyl proveden. Záložní zdroj: Původní funkční kameninová studna s nižší vydatností. Rozvody vody: Plastové potrubí, napojené na automatický temperační okruh, který chrání potrubí před zamrznutím při poklesu teplot pod 0 °C. Venkovní odběrné kohouty mají samostatné uzavírací a vypouštěcí ventily. Příprava teplé vody: Centrální elektrický zásobníkový ohřívač vody (bojler) umístěný v suterénu. V suterénu je instalována také domácí vodárna Darling. Likvidace odpadních vod: Odpady jsou svedeny do jednokomorového přepadového septiku. Na pozemku jsou připraveny 2 betonové skruže určené k rozšíření vsaku a odvodnění do svahu. Vytápění: Lokální na tuhá paliva: Krbová kamna o jmenovitém výkonu 11 kW s externím přívodem vzduchu (CPV) umístěná v obývacím pokoji. Elektrické: Přímotopné panely v podkrovních ložnicích s termostaty ovládanými dálkově přes mobilní aplikaci. Komunální odpad: Roční poplatek obci činí 800 Kč pro rekreační objekt. Svozová popelnice u chaty není, odpad se odváží do obecního sběrného dvora.

5. EXTERIÉR, POZEMEK A VEDLEJŠÍ STAVBY

Vedlejší stavby na pozemku: Zděná dílna (8,96 m²), sklad nářadí (4,20 m²) a dřevník (15,07 m²). Oplocení pozemku: Zahrada o výměře 1 010 m² je mírně svažitá, oplocená, přičemž plot je v procesu dokončování (sloupky a pletivo jsou připraveny na místě). Terasa a drenáž: Venkovní zpevněná terasa se vsakovací drenáží. Přírodní prostředí: Chata leží v bezprostředním sousedství lesa a rybníka (v údolí Malšického potoka) v klidné lokalitě Staré Lány.

6. MOBILIÁŘ A VYBAVENÍ V CENĚ

Vybavení v ceně nemovitosti: V ceně nemovitosti zůstává zakázkový stolařský nábytek z masivního dubu, sedací souprava, kuchyňské elektrospotřebiče (sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř), elektrický bojler, domácí vodárna Darling a zásoba palivového dříví.