STAVEBNÍ PARCELA_1_48/42 TÝN NAD VLTAVOU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi stavební parcely parc. č. 48/42 v Týně nad Vltavou, v lokalitě Račina - Na skalkách (dále jen: „parcela“). Na úvodní schématické fotografii je parcela označena číslem 1.
Pozemek o celkové výměře 760 m2 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem („ÚP“) je lokalita s nabízenou parcelou vedena v kategorii RI-N, tedy pro umístění staveb pro rodinnou rekreaci. Výška budoucí zástavby je stanovena na jedno podlaží, s možností obytného podkroví. ÚP dále připouští výstavbu doplňkových staveb, souvisejících se stavbou hlavní (např. pergola, altán, sklad na dřevo a nářadí). Zastavitelnost plochy pro rekreační oblast ÚP výslovně nestanovuje, lze předpokládat min 30% zastavěné plochy. Závazná je vzdálenost objektů mezi sebou - minimálně 10 m, tedy 5m od hranice parcely.
V nabídkové ceně parcely je přivedení inženýrských sítí na hranici pozemku: elektřiny, obecního vodovodu a veřejné kanalizace. Na akce je vydáno platné stavební povolení. Práce na vodovodu a kanalizaci budou zahájeny už v letošním roce, budou realizovány společně se statickým zajištěním ulice Skalky. Současný majitel pozemků uzavřel s distributorem elektřiny smlouvu o připojení k distribuční soustavě. Nejzazší termín realizace je smluvně stanoven měsíc září 2024.
Příjezd k lokalitě s parcelou je veden po zpevněné obecní komunikaci – ulicí Skalky. Vjezd na samotnou parcelu je řešen po částečně zpevněné příjezdové cestě – pozemku s parcelním číslem 48/4 (dále jen: „příjezd“). V nabídkové ceně parcely je započítán spoluvlastnický podíl ideální jedné devítiny k příjezdu. Příjezd bude upraven jako částečně zpevněná, šotolinová komunikace.
Závazným stanoviskem stavebního úřadu je stanoveno, že pokud budou do budoucna splněny podmínky dopravní a technické vybavenosti, lze území využít i jako plochu BI – bydlení. Ulice Skalky však v současné době tento požadavek nesplňuje, příjezd je omezen maximální tonáží 3,5 t.
Využitelnost plochy parcely: Nabízená stavební parcela nabízí celkovou výměru 760 m2. Celá parcela je svou plochou položena v části, kterou ÚP vymezuje jako zastavitelnou plochu RI-N. Může být tedy zastavěna stavebním objektem dle ÚP.
Nabídková cena: 2.100,- Kč/m2 - nabídková cena za stavební parcelu: 1.596.000,- Kč.
Územní plán, textová část: https://www.tnv.cz/assets/File.ashx?id_org=17212&id_dokumenty=18122
Územní plán, hlavní výkres:
https://www.tnv.cz/assets/File.ashx?id_org=17212&id_dokumenty=18118

Fotogalerie