STAVEBNÍ PARCELA 48/45 TÝN NAD VLTAVOU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi stavební parcely parc. č. 48/45 (v sousedství domu s č. p. 505 - viz přiložená mapa) v Týně nad Vltavou, v lokalitě Račina - Na skalkách („parcela“).
Na úvodní schématické fotografii je parcela označena číslem 4.
Pozemek o celkové výměře 1.791 m2 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem („ÚP“) je lokalita s nabízenou parcelou vedena v kategorii RI-N, tedy pro umístění staveb pro rodinnou rekreaci. Výška budoucí zástavby je stanovena na jedno podlaží, s možností obytného podkroví. ÚP dále připouští výstavbu doplňkových staveb, souvisejících se stavbou hlavní (např. pergola, altán, sklad na dřevo a nářadí). Zastavitelnost plochy pro rekreační oblast ÚP výslovně nestanovuje, lze předpokládat min 30% plochy. Závazná je vzdálenost objektů mezi sebou - minimálně 10 m, tedy 5m od hranice parcely.
V nabídkové ceně parcely je přivedení inženýrských sítí na hranici pozemku: elektřiny, obecního vodovodu a veřejné kanalizace.
Obecní vodovod, veřejná kanalizace: je zhotovena kompletní projektová dokumentace a společně se souhlasnými stanovisky dotčených orgánů je předána stavebnímu úřadu k vydání povolení k výstavbě. Realizace bude zahájena bezodkladně po vydání povolení, nejzazším termínem dokončení je měsíc září 2024.
Elektřina: majitel pozemků uzavřel s distributorem elektřiny smlouvu o připojení k distribuční soustavě. Nejzazším termínem realizace je smluvně stanoven měsíc září 2024.
Příjezdová cesta: Příjezd k lokalitě s parcelou je veden po zpevněné obecní komunikaci – ulicí Skalky. Vjezd na samotnou parcelu je řešen po částečně zpevněné příjezdové cestě – pozemku s parcelním číslem 48/4 (dále jen: „příjezd“). V nabídkové ceně parcely je započítán i spoluvlastnický podíl ideální jedné devítiny k příjezdu. Příjezd bude upraven jako částečně zpevněná, šotolinová komunikace.
Závazným stanoviskem stavebního úřadu je stanoveno, že pokud budou do budoucna splněny podmínky dopravní a technické vybavenosti, lze území využít i jako plochu BI – bydlení. Ulice Skalky však v současné době tento požadavek nesplňuje, příjezd je omezen maximální tonáží 3,5 t.
Využitelnost plochy parcely: parcela nabízí celkovou výměru 1.791 m2. Sestává ze dvou částí. První část je svou plochou 633 m2 položena v části, kterou ÚP vymezuje jako RI-N a může být zastavěna. Nabídková cena je 2.100,- Kč/m2, cena za zastavitelnou plochu je tedy 1.392.300,- Kč. Druhá část o rozloze 1.128 m2 je zahrada, položená mimo RI-N. Nabídková cena je 500,- Kč/m2, cena za tuto plochu činí 564.000,- Kč.
Celková nabídková cena za nabízenou stavební parcelu: 1.956.300,- Kč.
Majitel připouští koupi pouze stavební parcely, bez připojené zahrady tedy 633 m2 za cenu 1.392.300,- Kč
Územní plán, textová část: https://www.tnv.cz/assets/File.ashx?id_org=17212&id_dokumenty=18122
Územní plán, hlavní výkres:
https://www.tnv.cz/assets/File.ashx?id_org=17212&id_dokumenty=18118

Fotogalerie

Kontaktní formulář