STAVEBNÍ PARCELA_4_48/45 TÝN NAD VLTAVOU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi stavební parcely parc. č. 48/45 (v sousedství domu s č. p. 505 - viz přiložená mapa) v Týně nad Vltavou, v lokalitě Račina - Na skalkách („parcela“).

Na schématické fotografii je parcela označena číslem 4.

Pozemek o celkové výměře 1.791 m2 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem („ÚP“) je lokalita s nabízenou parcelou vedena v kategorii RI-N, tedy pro umístění staveb pro rodinnou rekreaci. Výška budoucí zástavby je stanovena na jedno podlaží, s možností obytného podkroví. ÚP dále připouští výstavbu doplňkových staveb, souvisejících se stavbou hlavní (např. pergola, altán, sklad na dřevo a nářadí). Zastavitelnost plochy pro rekreační oblast ÚP výslovně nestanovuje, lze předpokládat min 30% zastavěné plochy. Závazná je vzdálenost objektů mezi sebou - minimálně 10 m, tedy 5m od hranice parcely.

V nabídkové ceně parcely je přivedení inženýrských sítí na hranici pozemku: elektřiny, obecního vodovodu a veřejné kanalizace. Na akce je vydáno platné stavební povolení. Práce na vodovodu a kanalizaci budou zahájeny už v letošním roce, budou realizovány společně se statickým zajištěním ulice Skalky. Současný majitel pozemků uzavřel s distributorem elektřiny smlouvu o připojení k distribuční soustavě. Nejzazší termín realizace je smluvně stanoven měsíc září 2024.

Příjezd k lokalitě s parcelou je veden po zpevněné obecní komunikaci – ulicí Skalky. Vjezd na samotnou parcelu je řešen po částečně zpevněné příjezdové cestě – pozemku s parcelním číslem 48/4 (dále jen: „příjezd“). V nabídkové ceně parcely je započítán spoluvlastnický podíl ideální jedné devítiny k příjezdu. Příjezd bude upraven jako částečně zpevněná, šotolinová komunikace.

Závazným stanoviskem stavebního úřadu je stanoveno, že pokud budou do budoucna splněny podmínky dopravní a technické vybavenosti, lze území využít i jako plochu BI – bydlení. Ulice Skalky však v současné době tento požadavek nesplňuje, příjezd je omezen maximální tonáží 3,5 t.

Využitelnost plochy parcely: parcela nabízí celkovou výměru 1.791 m2. Sestává ze dvou částí. První část je svou plochou 633 m2 položena v části, kterou ÚP vymezuje jako RI-N a může být zastavěna. Nabídková cena je 2.100,- Kč/m2, cena za zastavitelnou plochu je tedy 1.392.300,- Kč. Druhá část o rozloze 1.128 m2 je zahrada, položená mimo RI-N. Nabídková cena je 500,- Kč/m2, cena za tuto plochu činí 564.000,- Kč.

Celková nabídková cena za obě části parcely je 1.956.300,- Kč.

Územní plán, textová část: https://www.tnv.cz/assets/File.ashx?id_org=17212&id_dokumenty=18122

Územní plán, hlavní výkres:

https://www.tnv.cz/assets/File.ashx?id_org=17212&id_dokumenty=18118

Fotogalerie