TŘEBELICE: PRODEJ VESNICKÉHO RODINNÉHO DOMU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi vesnického rodinného domu se zahradou, garáží a dílnou v Třebelicích na Táborsku. Rodinný dům s č. p. 23 je ze stavebního hlediska dvoupodlažním (druhým nadzemním podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeným objektem k bydlení, vystavěný na dvou vlastních stavebních parcelách o celkové výměře 749 m². Původní dům z období cca 20.–30. let minulého století prošel v letech 2019 - 2020 rozsáhlými technickými úpravami a modernizací. Úpravy byly realizovány současnými vlastníky - nejedná se tedy o „developerskou“ přestavbu, ale o individuální technické zhodnocení nemovitosti prováděné s cílem vlastního bydlení.

V současné době dům nabízí dispozici 5+KK, rozloženou do přízemí a obytného podkroví. V přízemí jsou situovány místnosti obývacího pokoje s kuchyňským koutem (6,40 x 5,03 = 32,2 m²), ložnice (5,05 x 4,37 = 22,1 m²), pokoj (3,56 x 3,74 = 13,3 m²), koupelna (2,37 x 2,07 = 4,9 m²), samostatné WC (1,52 x 1,52 = 2,3 m²). Dispozici přízemí doplňují místnosti vstupní chodby (3,74 x 2,55 = cca 9,5 m²), navazující komunikační část chodby (3,69 x 1,42 = cca 5,2 m²) a komora (1,33 x 1,44 = 1,9 m²). Po pohodlném schodišti vystoupáme do podkroví se komunikační chodbičkou (3,69 x 2,42 = cca 8,9 m²) a dvěma pokoji (3,69 x 4,63 = 17,1 m² a 3,69 x 4,54 = 16,8 m²). V mezipatře je vybudováno samostatné WC (1,42 x 1,46 = cca 2,1 m²). Dispozici podkroví lze případně dále rozvíjet do dosud nevyužitého půdního prostoru (3,69 x 6,74 = cca 24,9 m²). Rodinný dům dále nabízí dvě sklepní místnosti (8,30 x 1,54 = 15,4 m² a 2,30 x 5,12 = 12,6 m²). Potravinový sklep je přístupný z chodby, technický sklep ze dvora. Uvedené výměry místností vycházejí z dostupných půdorysných podkladů a z měření v rámci 3D skenu nemovitosti. Jedná se o orientační údaje sloužící pro základní přehled o dispozici; přesné výměry se mohou v drobných odchylkách lišit. Obvodovou konstrukci domu tvoří smíšené, převážně cihelné zdivo. Okenní otvory jsou osazeny plastovými okny s izolačním dvojsklem. Fasáda není zateplena. Dům kryje nová střešní krytina, položená na původním krovu. Obytné místnosti podkroví jsou zatepleny skelnou vatou. V přízemí jsou převážně betonové podlahy, kryté linem, v části jsou původní dřevěné podlahy překryté OSB deskami a opět linem. V podkroví jsou betonové podlahy, kryté linem, anebo keramickou dlažbou. V rámci modernizace domu byly provedeny nové rozvody elektřiny (měděné vodiče). Rozvody vody a odpadů jsou nové, provedené v plastu. Vodou je dům zásobován z vlastní kopané studny o hloubce cca 8–9 m. Odpady jsou svedeny do septiku s následným trativodem do pole. Vytápění je řešeno teplovodním ústředním systémem (radiátory) napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

Technický stav nemovitostí odpovídá provedeným modernizačním zásahům. Je však nutné počítat s drobnými nedostatky – místy se objevuje drobná vlhkost (u podlahy ve vstupní části), v omítkách jsou lokálně vlasové trhliny a interiérové dveře a zárubně nejsou ve všech místnostech dokončeny z důvodu atypických rozměrů stavebních otvorů. Nemovitost je proto vhodné vnímat jako dům po zásadních technických úpravách, který však není zcela dokončen do finální podoby.

Na listu vlastnictví je evidováno zástavní právo ve prospěch Komerční banky, a.s., k zajištění hypotečního úvěru, dále jsou nemovitosti bez jakýchkoli právních vad.

Nemovitost se nachází v obci Třebelice, která je místní částí obce Malšice. Malšice disponují základní občanskou vybaveností (základní a mateřská škola, obchody, základní služby). Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Táboře. Dojezdová vzdálenost do Tábora činí přibližně 10–15 minut, do Sezimova Ústí cca 15 minut, do Soběslavi přibližně 20–25 minut, do Písku cca 30–35 minut a do Českých Budějovic přibližně 45–60. Lokalita tak umožňuje každodenní dojíždění za prací i službami při zachování klidného venkovského prostředí.

Nemovitost je třeba vnímat jako původní venkovský dům, u kterého byly v posledních letech provedeny rozsáhlé technické úpravy a modernizace, s modernizovanými rozvody a vytápěním tepelným čerpadlem, avšak s dílčími nedokončenými prvky a bez kompletní projektové dokumentace skutečného provedení. Nabídka je určena zájemcům, kteří hledají rodinné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Tábora a okolních měst a současně akceptují potřebu případného dokončení a individuálních úprav.

Energetická náročnost budovy je dle PENB zařazena do třídy D – 165 kWh/m²/rok.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

Fotogalerie

PENB

Energetická náročnost budovy je dle PENB zařazena do třídy D – 165 kWh/m²/rok.

GRAFICKOU ČÁST PENB PŘIPRAVUJEME, VLOŽÍME :-)