TÝN NAD VLTAVOU - PRODEJ RODINNÉHO DOMU
- DISPOZICE VE STYLU PRVOREPUBLIKOVÉ VILY
- MOŽNOST DVOUGENERAČNÍHO BYDLENÍ
- KLIDNÉ MÍSTO
- ROZLEHLÁ ZAHRADA
- DOBRÝ, UDRŽOVANÝ STAV
12.655.000,- Kč
- DISPOZICE VE STYLU PRVOREPUBLIKOVÉ VILY
- MOŽNOST DVOUGENERAČNÍHO BYDLENÍ
- KLIDNÉ MÍSTO
- ROZLEHLÁ ZAHRADA
- DOBRÝ, UDRŽOVANÝ STAV
12.655.000,- Kč
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího rodinného domu s rozlehlou zahradou, vestavěnou garáží a samostatnou dvojgaráží v Havlíčkově ulici 480 v Týně nad Vltavou. Objekt se nachází v klidné obytné čtvrti Malá Strana na levém břehu Vltavy. Rodinný dům byl zkolaudován v roce 1984, na dobu výstavby je koncipován jako nadstandardní dvoupodlažní, částečně podsklepená stavba, inspirovaná stylem prvorepublikové vily. Rodinný dům včetně vedlejších staveb je situován na pozemcích o celkové výměře 1.664 m².
Dům nabízí velmi štědrý vnitřní prostor, který lze dle potřeby využít jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 v přízemí a 4+1 v patře. Vstup do domu je řešen přes závětří a předsíň do prostorné centrální haly. Zde se dále nachází kuchyně, obytný pokoj, hobby místnost a technické zázemí (sušárna, šatna, WC a koupelna). Součástí podlaží je také integrovaná garáž. Ve 2. nadzemním podlaží je situována hlavní obytná část s dominantním obývacím pokojem s výstupem na lodžii, kuchyně s jídelním koutem a spíží, samostatná jídelna, dvě ložnice (jedna s balkonem) a kompletní sociální zázemí. Suterén domu (34,55 m²) slouží jako technické zázemí s kotelnou, uhelnou a sklady.
Stavba je realizována tradiční technologií 80. let. Základy tvoří betonové pasy proložené lomovým kamenem, svislé konstrukce jsou vyzděny z cihelných bloků CDM a CD Týn I. Stropy jsou montované keramické, nad garáží a u lodžií monolitické železobetonové. Dům má břizolitovou fasádu v dobrém a udržovaném stavu, okna jsou původní dřevěná. Střecha s nízkým sklonem na dřevěném krovu je kryta vlnitou osinkocementovou krytinou. Sklepní prostory jsou suché, s ojedinělým výskytem drobných solných map odpovídajících stáří a technologii stavby.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku umístěného v prostoru mezi chodníkem a vozovkou a dále do obecní kanalizace. Jako doplňkový zdroj vody slouží vlastní studna s domácí vodárnou. Vytápění je řešeno jako teplovodní ústřední (radiátory); původní kotel na tuhá paliva Dakon byl v poslední době doplněn elektrickým vytápěním. Ve vstupní hale je vybudován otevřený krb.
K nemovitosti náleží samostatně stojící zděná dvojgaráž o zastavěné ploše 42 m² s rovnou střechou, vybudovaná v podobném období jako hlavní dům. Rozlehlá zahrada o výměře 1.478 m² je převážně rovinatá, s opěrnou zdí řešící terénní úpravy pozemku.
Z hlediska právního stavu je dům v podílovém spoluvlastnictví (ideální poloviny) a na listu vlastnictví neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani jiná právní omezení. Nemovitost je prodávána včetně stávajícího vybavení nábytkem.
Týn nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, poliklinika, supermarkety) a bohaté sportovní i kulturní vyžití. Strategická poloha 15 km od jaderné elektrárny Temelín a 30 km od Českých Budějovic činí tuto lokalitu atraktivní pro trvalé rodinné bydlení.
Energetická náročnost budovy je z důvodu absence průkazu dle zákonné povinnosti dočasně zařazena do třídy G, přesný stav zjišťujeme.
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.
Nabídková cena vychází ze znaleckého posudku soudního znalce.
Plochy místností a shrnutí dispozice:
Suterén (technické zázemí):
Celková podlahová plocha domu: 225,73 m² (bez plochy garáží, lodžie a balkonu)
Samostatná dvojgaráž (zastavěná plocha): 42 m²
Celková plocha pozemků: 1.664 m²
PRO NÁHLED
PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE
ROZKLIKNĚTE JEDNOTLIVÉ SOUBORY:
Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji se na prodej objektů k bydlení a rekreaci zejména na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitostí i v Praze na Vysočině a na Plzeňsku.
