Týn nad Vltavou - Břehy, prodej stavebí parcely s chatkou

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi terasovité zahrady s jednoduchou dřevěnou rekreační chatkou v klidné a vysoce vyhledávané lokalitě Břehy u Týna nad Vltavou (katastrální území Třitim, obec Žimutice). Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro ty, kteří hledají klidné zázemí pro víkendový odpočinek, aktivní zahradničení či rybolov, ale zejména pro zájemce o výstavbu rodinného domu. Podle platného Územního plánu obce Žimutice (ve znění Změny č. 4) je totiž pozemek zařazen jako stavební parcela určená k bydlení. Poloha v těsné blízkosti řeky Vltavy a jejího slepého ramene nabízí vynikající přírodní podmínky pro rekreaci a sport, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízkém Týně nad Vltavou.

Dispozice a praktické využití nemovitosti jsou navrženy s důrazem na maximální funkčnost a propojení vnitřního prostoru se zahradou. Hlavní část stavby tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem o výměře 9,3 m2. Na tuto místnost plynule navazuje prostorná, plně zastřešená veranda (terasa) o výměře 19,4 m2. Terasa je ze tří stran chráněná dřevěnými stěnami a osazená bambusovými roletami pro regulaci stínu a soukromí. Je vydlážděna betonovou zámkovou dlažbou a slouží jako hlavní venkovní obývací prostor chráněný před deštěm a větrem, kde je umístěno zahradní posezení a lehátko pro rekreaci. Celková užitná plocha chaty včetně této verandy činí 28,7 m2. Hygienické zázemí je řešeno samostatnou dřevěnou kabinou suchého WC (latríny) s odvětrávacím komínkem a vyjímatelnou nádobou, což umožňuje bezproblémový provoz bez nutnosti provádění nákladných zemních prací. Na pozemku se nachází také samostatný dřevěný zahradní domek na nářadí.

Z hlediska stavebně-technického provedení chaty se jedná o lehkou, sezónní dřevostavbu. Konstrukce stěn je celodřevěná- dřevěné palubky. Sedlová střecha s mírným sklonem. Okna jsou dřevěná. Vytápění není řešeno. Do chaty je zavedena elektroinstalace s vlastním elektroměrovým pilířem (distribuce EG.D, s.r.o.). Na pozemku je k dispozici rozvod užitkové vody.

Klíčovou hodnotou nemovitosti jsou stavební možnosti dle platného územního plánu obce Žimutice. Parcela č. 2907/4 je oficiálně zařazena v zastavitelné ploše bydlení – rodinné domy (označení lokality 4F). Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Mezi stanovené limity a regulativy pro umisťování staveb patří:

- Koeficient zastavitelnosti pozemku je stanoven maximálně do 35 % z celkové velikosti pozemku (včetně zpevněných ploch).

- Výška výstavby je omezena na přízemní stavbu, popřípadě zvýšené přízemí s obyvatelným podkrovím (s možností podsklepení), přičemž výšková hladina nesmí vybočovat z charakteru zástavby rodinných domů v přímém sousedství.

- Půdorysná skladba staveb vyžaduje obdélníkový půdorys (ideálně v proporcích cca 1:3), popřípadě ve tvaru L, se sedlovou střechou (případně s valbami či polovalbami).

- Přípustné je zřizovat stavby pro bydlení vesnického charakteru s odpovídajícím zázemím užitkové zahrady a chovem drobného zvířectva, a doplňkové objekty pro údržbu zahrady či garáže.

- Budoucí odkanalizování případné nové zástavby v této lokalitě (4F) je v územním plánu koncipováno napojením na stávající obecní kanalizaci Břehů.

Nemovitost v současném stavu není napojena na obecní vodovod, což pro trvalé bydlení vyžaduje dodatečnou investici do vybudování vlastního zdroje pitné vody (studny).

Pozemek o celkové výměře 500 m2 je v katastru nemovitostí zapsán jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu (parcela č. 2907/4, zapsaná na LV č. 351 pro k.ú. Třitim, obec Žimutice). Terén zahrady je mírně svažitý a je kompletně odstupňován do několika udržovaných teras, které jsou ohraničeny opěrnými zídkami. Celý pozemek je oplocen klasickým drátěným pletivem na ocelových sloupcích. Horní část pozemku, která byla historicky vlhčí, byla majitelem zpevněna navážkou lomového kamene a osázena dekorativními vlhkomilnými travinami, což prostor spolehlivě stabilizovalo. Na spodní terase jsou vybudovány užitkové záhony zpevněné betonovými obrubníky, které jsou aktuálně využívány pro pěstování zeleniny (rajčata, cibule aj.). Zahrada disponuje vzrostlou zelení, včetně břízy, ořechu, smrku a ovocných keřů červeného rybízu. Je zde vybudováno menší okrasné jezírko s kamenným obložením a k dispozici je venkovní posezení. Příjezd a parkování jsou možné přímo na zpevněné cestě u pozemku. Právní přístup je plně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 2907/2, které je řádně zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 351 (zřízeno smlouvou z roku 2012). Na parcele č. 2907/4 vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení pro společnost EG.D, s.r.o. (kabelové vedení NN a pilíř z roku 2018).

Lokalita Břehy u Týna nad Vltavou je vyhlášeným rekreačním místem s mimořádnými možnostmi pro sportovní a volnočasové aktivity. Řeka Vltava protéká v těsné blízkosti pozemku (v docházkové vzdálenosti cca 100 m) a nabízí vynikající vyžití pro rybáře – hned u pozemku se nachází vyhledávaný pstruhový úsek „pod oblouky“ a o něco dále po proudu začíná klasický mimopstruhový revír. Řeka je rovněž ideální pro koupání, paddleboarding či vodáctví. Okolí je tvořeno hlubokými lesy ideálními pro houbaření a pěší turistiku. Cyklisté ocení cyklostezku podél řeky Vltavy (součást Stezky řeky Vltavy), která spojuje Týn nad Vltavou s Purkarcem, vyhlídkou Baba a Hlubokou nad Vltavou (kde se nachází novogotický zámek, zoologická zahrada Ohrada a rozsáhlý sportovně-relaxační areál). Veškerá občanská vybavenost se nachází v Týně nad Vltavou (cca 3 km od pozemku), kde najdete supermarkety, restaurace, lékaře, lékárny, školy, školky a poštu. Město Týn nad Vltavou nabízí také bohatý kulturní život, včetně městského muzea se slavnou expozicí vltavínů a loutek, historického podzemí, rozhledny a přírodovědného muzea Semenec nebo unikátního otáčivého hlediště provozovaného místními divadelníky. V blízkosti se nachází také barokní zámek Mitrowicz v Kolodějích nad Lužnicí, technická památka Temelín či přírodní památka Židova strouha.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci naprostého klidu jihočeské přírody, okamžitého rekreačního využití a skvělé dostupnosti všech služeb, s hodnotnou možností budoucí výstavby rodinného domu. V případě zájmu o prohlídku či bližší technické informace mě neváhejte kontaktovat.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.

Plochy:

- Dispozice a plocha místností chaty:

- Kuchyňka / obytný pokoj: 9,3 m2 (cca 2,82 m x 3,30 m)

- Zastřešená terasa (veranda): 19,4 m2 (cca 6,75 m x 3,04 m)

- Užitná plocha včetně verandy: 28,70 m2

- Plocha pozemku (parcela č. 2907/4): 500 m2