Týn nad Vltavou - prodej bytu 3+1

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi družstevního bytu - bytové jednotky č. 7 o dispozici 3+1 v Komenského ulici č. p. 660 v Týně nad Vltavou. Byt se nachází ve 3. patře (4. nadzemním podlaží) čtyřpatrového panelového domu, který prošel revitalizací zahrnující zateplení a úpravu fasády, rekonstrukci střechy, instalaci stoupaček, výtahu a osazení plastovými okny.

Vytápění bytu a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny centrálně dálkovým rozvodem městské teplofikace. V pobytových místnostech jsou osazeny deskové radiátory. Okna v celém bytě jsou plastová s izolačními dvojskly, doplněná o vnitřní horizontální žaluzie. Elektroinstalace je původní hliníková, což odpovídá standardu výstavby z doby vzniku budovy.

Dispoziční řešení a popis jednotlivých místností Byt o vnitřní užitné ploše 64,23 m² se vyznačuje praktickým dispozičním uspořádáním 3+1 s benefitem dvou balkonů (u kuchyně a obývacího pokoje), každý o výměře 2,28 m².

• Předsíň / Chodba (8,62 m²): Centrální komunikační prostor ve tvaru písmene L, ze kterého se vstupuje do ostatních místností bytu. Podlahu tvoří laminátová plovoucí krytina.

• Pokoj 1 / Obývací pokoj (20,08 m²): Největší pobytová místnost bytu, která slouží jako obývací pokoj. Na stěnách jsou světlé strukturované tapety, podlahu tvoří laminátová plovoucí podlaha. Z tohoto pokoje je přímý vstup na první balkon.

• Pokoj 2 / Ložnice (15,01 m²): Prostorná ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel a další nábytek. Na podlaze je původní linoleum s geometrickým vzorem, na stěnách strukturované tapety.

• Pokoj 3 / Pracovna či dětský pokoj (8,12 m²): Tento dlouhý a úzký pokoj je od předsíně oddělen praktickými shrnovacími dveřmi. Nabízí potenciál pro vybudování útulného dětského pokoje, samostatné pracovny nebo šatny. Podlaha je kryta linoleem s dekorem dřeva.

• Kuchyně (8,62 m²): Samostatná místnost osazená kuchyňskou linkou ve světlém dekoru dřeva s laminátovou pracovní deskou. Je vybavena nerezovým dřezem s pákovou baterií a samostatně stojícím elektrickým sporákem s troubou. Z kuchyně je přímý vstup na druhý balkon.

• Koupelna (2,80 m²) a WC (0,98 m²): Bytové jádro je původní umakartové, v zachovalém a funkčním stavu. Koupelna disponuje klasickou smaltovanou vanou a keramickým umyvadlem s pákovou baterií. Toaleta je oddělená, s klasickým stojícím klozetem. Stěny jádra jsou z vnější i vnitřní strany obloženy deskami v dekoru dřeva.

• Sklepní kóje (1,20 m²): K bytu náleží laťková sklepní kóje umístěná v přízemí domu.

Modernizační potenciál a vizualizace budoucího stavu Nemovitost je nabízena v původním, průměrně udržovaném stavu. Pro snazší představu o potenciálu bytu byly připraveny vizualizace budoucího stavu:

• Koupelna a WC: Vizualizace ukazují moderní vyzděné jádro obložené velkoformátovou šedou keramickou dlažbou a obklady s texturou kamene v kombinaci s dřevěnými prvky. Koupelna může být osazena vanou se skleněnou zástěnou, moderním umyvadlem na dřevěné desce a designovým kulatým podsvíceným zrcadlem. WC je navrženo jako závěsné se splachovacím systémem (např. Geberit) a elegantním podhledovým LED osvětlením.

• Pokoj 3: Vizualizace demonstruje možnost využití tohoto úzkého prostoru jako plnohodnotné a esteticky vytříbené ložnice s dvoulůžkem a vkusným obložením stěn.

• Ložnice / Dětský pokoj: Ukazuje přeměnu na světlý dětský pokoj s moderní výmalbou v mintové barvě, dřevěnou podlahou a vestavěným nábytkem.

Provozní náklady a poplatky Celkové měsíční poplatky za služby pro 1 osobu jsou stanoveny na 4.191,- Kč (stav ke dni 1. 4. 2026). Tato částka zahrnuje zálohy na vytápění (1 150,- Kč), studenou vodu (100,- Kč), teplou užitkovou vodu a její ohřev (200,- Kč), provoz výtahu (80,- Kč), osvětlení společných prostor (50,- Kč), společnou televizní anténu (7,- Kč), odvoz odpadu (23,- Kč) a příspěvek na správu domu a fond oprav / nájemné (2 581,- Kč). Bytové družstvo hospodaří bez dluhů a o dům se stará s péčí řádného hospodáře.

Lokalita, občanská vybavenost a volný čas: lokalita Komenského ulice nabízí klidné rezidenční bydlení v prostředí plném vzrostlé zeleně a parkových úprav. Přímo v sousedství domu se nachází supermarket Jednota s AlzaBoxem, což poskytuje maximální komfort pro každodenní nákupy. V bezprostředním pěším dosahu je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, polikliniky, lékárny, pošty a dalších obchodů. Město Týn nad Vltavou se rozkládá u soutoku řek Vltavy a Lužnice. Tato poloha nabízí mimořádně pestrou škálu sportovních aktivit (vodní sporty, rybaření, kanoistika) a rozsáhlou síť cyklostezek. Bohaté kulturní a společenské vyžití zajišťuje místní divadelní scéna v čele s unikátním otáčivým hledištěm. Poloha města je strategická pro dojíždění za prací do Českých Budějovic, Tábora či Písku. Významným a stabilním zaměstnavatelem v regionu je Jaderná elektrárna Temelín.

Přehled ploch pro inzerci

• Celková podlahová plocha (včetně obou lodžií a sklepa): 69,99 m²

• Vnitřní užitná plocha bytu (bez sklepa a lodžií): 64,23 m²

• Samostatná plocha sklepní kóje: 1,20 m²

• Celková plocha obou balkonů: 4,56 m² (každý s výměrou 2,28 m²)

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.