Týn nad Vltavou - prodej bytu 3+1 Malostranská

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi bytové jednotky o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, v Malostranské ulici 446, v Týně nad Vltavou. Bytová jednotka je situována ve 4. patře pětipatrového panelového domu, přičemž páté patro budovy je řešeno jako nástavba.

Nabízený byt prošel rozsáhlou vnitřní modernizací. Původní umakartové jádro bylo kompletně vybouráno a nově vyzděno jako jediná místnost - koupelna s WC o celkové výměře 3,92 m². Koupelna je vkusně vydlážděna keramickou dlažbou a obložena bělninovými obkladačkami, vybavena sprchovým koutem, závěsným klosetem se splachovacím systémem Geberit, umyvadlem a vymezeným prostorem pro pračku. Praktickým prvkem je okno, prosvětlující koupelnu z prostoru kuchyně. Ve vyzděném bytovém jádře, předsíni a kuchyni je elektroinstalace provedena v mědi, v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji zůstala elektroinstalace původní – hliníková. Pobytové místnosti jsou osazeny interiérovými dveřmi Sapeli s obložkami, komoru uzavírají zatahovací pouzdrové dveře. Stěny a stropy v bytě jsou nově vyštukovány. Podlahy pobytových místnostech tvoří praktické linoleum. Byt je umístěn v původně nejvyšším podlaží domu, nad kterým byla před cca dvaceti lety vystavěna střešní nástavba. Konstrukční řešení se silnou vrstvou tepelné a zvukové izolace zajišťuje nadstandardní kročejovou neprůzvučnost z nástavby do nižších podlaží.

Byt nabízí vzdušnou, prosvětlenou dispozici 3+1 (bez balkonu, či lodžie). Vstup do bytu tvoří předsíň o výměře 3,93 m² (3,45 x 1,13 m), ze které je zajištěn přístup do ostatních místností. Vlevo od vstupu se nachází samostatná komora o výměře 3,69 m² (1,07 x 3,44 m). V komoře je vymezen prostor pro sušičku prádla. Hlavní obytnou zónu představuje obývací pokoj o výměře 16,56 m² (3,45 x 4,79 m). Byt dále nabízí ložnici o výměře 12,18 m² (3,53 x 3,44 m) a prostorný dětský pokoj o výměře 12,16 m² (3,44 x 3,53 m). Kuchyně s jídelnou má celkovou rozlohu 16,41 m², z čehož samotná kuchyně zaujímá 4,49 m² (1,73 x 2,60 m) a jídelní kout 3,71 m² (1,71 x 2,16 m). Kuchyňská linka, vyrobená truhlářem "na míru", je plně vybavena vestavěnou elektrickou pečicí troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří s přímým odtahem do domovní vzduchotechniky a vestavěnou myčkou nádobí.

Byt je k prodeji nabízen ve dvou cenových variantách. První možností je koupě kompletně vybaveného bytu za cenu 4.495.000,- Kč. Při této variantě je v bytě ponecháno prakticky veškeré stávající vybavení, vyobrazené v nabídce, kromě velkých spotřebičů (lednička, pračka, dvě televize a sušička prádla). Součástí vybavené varianty je manželská postel o rozměru 2x2 m (bez matrace), komoda a dvě šatní skříně v ložnici; pohovka, konferenční stolek, TV stolek, komoda a čtyři závěsné police v obývacím pokoji; jídelní stůl se čtyřmi židlemi; šatní skříň, botníky a věšáková stěna v šatně a předsíni. V dětském pokoji zůstává šatní skříň, knihovna se šuplíky, psací stůl, dvě rostoucí židle, dvě postele s úložným prostorem (bez matrací) a tři police. Ponechávaný nábytek je rovněž vyroben truhlářem "na míru". Druhou variantou je koupě bytu bez vybavení za cenu 4. 295.000,- Kč, kdy v bytě zůstává kuchyňská linka se všemi vestavěnými spotřebiči.

Bytový dům z roku 1978 prošel částečnou revitalizací – dům byl opatřen novou fasádou (bez zateplení), plastovými okny s izolačními dvojskly a novým výtahem. Opravena byla střecha, instalovány nové stoupačky.

Dle průkazu energetické náročnosti spadá budova do úsporné třídy C. Vytápění bytu a ohřev vody jsou řešeny centrálně - dálkově přes domovní předávací stanici. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se o dům stará s péčí řádného hospodáře. Na domě je aktuálně splácen úvěr na provedenou revitalizaci s předpokládaným doplacením v srpnu 2033. Pro rok 2027 má společenství schválenou generální opravu elektrických rozvodů ve společných prostorách, případnou opravu balkonů a výměnu oken v chodbách 5. patra. Celkové měsíční poplatky za služby pro čtyřčlennou rodinu v bytě činí 5.026,- Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 2.258,- Kč.

Lokalita sídliště Malá Strana v Týně nad Vltavou nabízí klidné bydlení v prostředí parků se vzrostlou zelení. V bezprostředním docházkovém okruhu najdete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, polikliniky, lékárny i několika supermarketů. Město Týn nad Vltavou leží nad soutokem Vltavy a Lužnice a nabízí širokou škálu sportovních aktivit (cyklostezky, vodní sporty) i kulturního vyžití v čele s unikátním otáčivým hledištěm. Poloha města je strategická také pro dojíždění za prací do Českých Budějovic, Tábora a Písku, strategickým zaměstnavatelem je jaderná elektrárna Temelín.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.