Týn nad Vltavou - prodej bytu na Malé Straně

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi družstevního bytu o dispozici 3+1 s jídelním koutem v klidné a žádané lokalitě v Týně nad Vltavou, v ulici Malostranská 450. Tento přízemní byt nabízí bezbariérový přístup, což z něj činí ideální bydlení pro osoby se sníženou pohyblivostí, případně pro rodiny s kočárky či seniory vyhledávající pohodlné a snadno dostupné zázemí. Nemovitost je vyklizená a připravená k okamžitému předání novému majiteli, který zde může realizovat své vlastní představy o moderním bydlení.

Byt s celkovou vnitřní plochou 63,33 m² (64,52 m² vč. sklepa) nabízí velmi praktické dispoziční uspořádání. Po vstupu do bytu se ocitnete ve vstupní chodbě, na kterou navazuje prostor pro vestavnou skříň či věšákovou stěnu. Vlevo se nachází samostatná, velmi praktická komora/šatna vybavená policovým regálem. Z chodby se dále vstupuje do kuchyňské části, která plynule přechází do samostatného jídelního koutu s oknem. Z jídelní části se vchází do dětského pokoje. Velkou výhodou tohoto pokoje je dispoziční variabilita – vstup z kuchyně lze zaslepit a pokoj plnohodnotně zpřístupnit samostatnými dveřmi přímo z obývacího pokoje, anebo naopak. Obývací pokoj je světlý a prostorný, vybavený dvěma okny orientovanými do ulice, a je průchozí do zadní ložnice. Bytové jádro se nachází v pravé části chodby a zahrnuje samostatnou toaletu a sousední koupelnu přístupnou jak z chodby, tak z kuchyně. K bytu náleží také uzamykatelná sklepní kóje umístěná v suterénu domu.

Byt je v původním, podprůměrně udržovaném stavu a vyžaduje kompletní vnitřní modernizaci. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří chtějí přizpůsobit interiér vlastním standardům od samého základu. Původní umakartové jádro je určeno k vybourání a novému vyzdění. V koupelně byla již v minulosti provedena dílčí úprava, kdy byla vana nahrazena jednoduchým stavebnicovým sprchovým koutem a umyvadlem, avšak pro moderní standardy bude nutná celková přestavba. Kuchyně je osazena zastaralou kuchyňskou linkou s nerezovým dřezem, elektrickým sporákem a digestoří. V bytě zůstává pouze kuchyňská linka a potravinová skříň, ostatní prostory jsou vyklizené. Na podlahách v předsíni, koupelně a na WC je položena starší keramická dlažba, v kuchyni, komoře a ložnici je položeno linoleum. V ložnici u podlahy jsou patrné stopy po dřívějším výskytu plísně, v současnosti jsou stěny zcela suché. Příčinou výskytu plísně bylo zřejmě namrzání stěn před zateplením budovy, či nevhodné větrání a přistavení nábytku těsně ke stěně. Vnitřní rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou původní a vyžadují kompletní výměnu. Vytápění bytu je řešeno původními deskovými radiátory. Samotný bytový dům je v dobrém technickém stavu - po celkové revitalizaci. Budova je zateplena kontaktním polystyrenovým systémem, má opravenou fasádu s vyzděnými meziokenními vložkami a novou střechu. V bytě jsou instalována plastová okna s izolačními dvojskly. V domě byly instalovány nové svislé rozvody (stoupačky) a k dispozici je nový osobní výtah. Z právního hlediska se jedná o převod družstevního podílu v Bytovém družstvu Malostranská 450a451. Na družstevním podílu nevázne žádná nesplacená anuita. Družstvo splácí úvěr na revitalizaci domu (výtahy), přičemž převod podílu nepodléhá souhlasu orgánů družstva a poplatek za zápis nového člena činí 1.000,- Kč.

Lokalita ulice Malostranská nabízí mimořádně klidné a příjemné prostředí k bydlení. Přímo před okny bytu se nachází parkoviště s dostatkem parkovacích míst. Z druhé strany domu se otevírá rozsáhlý, pečlivě udržovaný zelený vnitroblok s parkovou úpravou, vzrostlými stromy (smrky, břízy) a lavičkami k odpočinku. Pro rodiny s dětmi je velkým benefitem bezprostřední blízkost moderního dětského hřiště s herními prvky, skluzavkou, prolézačkami a workoutovou zónou. Město Týn nad Vltavou disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně škol, mateřských školek, lékařských služeb, obchodů a širokých možností kulturního, sportovního a společenského vyžití, přičemž vše je v pohodlné docházkové či dojezdové vzdálenosti.

Pokud hledáte bezbariérové bydlení v klidné části města, které si můžete upravit přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Rád Vás nemovitostí provedu a pomohu s případným zajištěním financování (které je u družstevního vlastnictví možné řešit například zástavou jiné nemovitosti).

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.