Týn nad Vltavou - Malá Strana: prodej výjimečného rodinného domu s rozlehlou zahradou, stodolou a dvougaráží

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v Týně nad Vltavou, v klidné a žádané lokalitě Malé Strany, v Nádražní ulici č. p. 2. Nabízený objekt představuje původní jihočeskou usedlost - bývalý menší statek s bohatou historií. Nemovitost je citlivě situována v širším centru města, v těsné blízkosti řeky Vltavy. Usedlost je díky své mimořádné variabilitě a rozsáhlému hospodářskému i technickému zázemí ideální k rozličným způsobům využití:

-       pro nadstandardní rodinné bydlení,

-       pro kombinaci komfortního rodinného bydlení s vlastním podnikáním,

-       pro nadstandardní rekreační využití - jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem.

Dispozice a vnitřní uspořádání: Současná obytná dispozice rodinného domu je koncipována jako 4+1 s příslušenstvím a zázemím, situovaná kompletně v přízemí. Celková stávající podlahová plocha obytné části činí 110,5 m². Vstup do budovy tvoří bohatě prosluněné zádveří  a navazující středová chodba, která zpřístupňuje jednotlivé místnosti domu: kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, ložnici a další dva pokoje. Dispozici domu doplňuje technická místnost, koupelna a dva samostatné záchody.

Z chodby vystoupáme po poctivém betonovém schodišti na půdu, která nabízí možnost vybudování kvalitního obytného podkroví. Na půdu jsou vyvedeny stoupačky vody, kanalizace, i elektřina, štítové stěny jsou osazeny kvalitními okny a střešní krytina je podložena paropropustnou fólií. Půdní prostor tak nabízí možnost vestavby minimálně dvou pokojů a koupelny, čímž lze dispozici domu navýšit až na 6+1, případně uzpůsobit ke dvougeneračnímu bydlení.

Stavebně-technické informace a vybavení: Objekt prošel v uplynulých letech nákladnou modernizací. Byla provedena dodatečná opatřeními proti působění zemní vlhkosti – obvodové zdivo je kompletně obkopané, opatřené nopovou fólií a odvodněné drenážním systémem. Všechna původní okna byla nahrazena novými plastovými, s izolačním dvojsklem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny moderně, ekologicky a s důrazem na minimální provozní náklady. V technické místnosti je instalováno špičkové tepelné čerpadlo vzduch-voda (Alpha Innotec) napojené na teplovodní radiátory, akumulační nádrže a bojler pro přípravu teplé vody. Jako záložní zdroj je v domě ponechán původní litinový kotel na tuhá paliva. Díky této kombinaci jsou provozní náklady domu velmi nízké - do výše 5.000,- Kč měsíčně (celková roční spotřeba elektřiny 5,56 MWh). Dům je napojen na obecní vodovodní řád a obecní kanalizaci. Do budoucna je možné napojení i na městskou teplofikaci (přesné parametry napojení zjišťujeme). Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna o hloubce cca 28 m. Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, z tohoto důvodu uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G, předpoklad skutečného stavu D – E.

Hospodářská část, garáž a pozemek: Celá usedlost je koncipována jako uzavřený celek zajišťující naprosté soukromí a bezpečnost. Obytnou část domu doplňuje velká hospodářská stavba - stodola, s dochovanými původními kamennými žlaby, sklepním a půdním prostorem. Sklep stodoly se pyšní celoročně stabilní teplotou (výborně tak slouží ke skladování sezónních výpěstků). Stodola představuje ideální prostor pro vybudování např. řemeslné dílny, ateliéru, provozovny služeb, skladu, či vybudování stylové letní společenské místnosti s wellness zónou. Na pozemku je dále vybudována samostatná zděná garáž, umožňující parkování dvou osobních, případně i dodávkových vozů. Na zpevněném dlážděném vjezdu na vlastním pozemku mohou bezpečně parkovat další dvě vozidla. Zahrada je mírně svažitá, kompletně oplocená a nachází se na ní skleník a dřevěná pergola s venkovním posezením a zděným krbem. Zahrada skýtá nádherný a neopakovatelný výhled na řeku Vltavu s panoramou řeky a městského kostela. Zahrada je využitelná (a využívaná) jako okrasná, relaxační i užitková a je bohatě osázena vzrostlými dřevinami.

Lokalita a občanská vybavenost: Týn nad Vltavou je příjemné, průmyslové jihočeské město s výbornou občanskou vybaveností a vysokou kvalitou života. Přímo v docházkové vzdálenosti od domu se nachází poliklinika s lékaři, lékárny, supermarkety, městský úřad, pošta, obchody, restaurace, kavárny. Pro rodiny s dětmi je k dispozici mateřská škola, základní škola, základní umělecká škola a gymnázium. Město nabízí bohaté sportovní vyžití (venkovní plavecký bazén s tobogánem, moderní sportovní halu, tenisové kurty, dětská a workoutová hřiště) a kulturní vyžití, kterému dominuje unikátní otáčivé hlediště v původně zámeckém parku. Klíčovým benefitem je poloha města na soutoku řek Vltavy a Lužnice. Splavněný úsek Vltavy (součást Vltavské kaskády) umožňuje přímou plavbu lodí z místního přístaviště severním směrem na Orlickou přehradu nebo jižním směrem přes vodní dílo Hněvkovice až do krajského města České Budějovice. Lokalita je rájem pro rybáře, jachtaře, příznivce vodních sportů, turistiky i cykloturistiky (přímé napojení na cyklotrasu podél řeky).

Dojezdové vzdálenosti za prací a vzděláním: Nemovitost má výbornou strategickou polohu s rychlou dostupností do významných zaměstnavatelských a ekonomických center regionu:

• České Budějovice: 32 km (cca 30 minut autem) – kompletní infrastruktura a pracovní trh

• Jaderná elektrárna Temelín (ČEZ): 7 km (cca 8 minut jízdy autem) – klíčový regionální zaměstnavatel

• Písek: 28 km (cca 26 minut autem) – prosperující průmyslová a historická zóna

• Tábor: 38 km (cca 35 minut autem)

• Praha: 135 km (cca 1 hodina a 45 minut autem pohodlně po dálnici D3)

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.