Týn nad Vltavou - Malá Strana: prodej výjimečného rodinného domu s rozlehlou zahradou, stodolou a dvougaráží

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v Týně nad Vltavou, v klidné a žádané lokalitě Malé Strany – Nádražní ulici č. p. 2. Nabízený objekt představuje původní jihočeskou usedlost o rozloze 1276 m². Nemovitost je výhodně situována v širším centru města, v blízkosti řeky Vltavy (povodeň 2002 se k pozemku ani nepřiplížila) a v blízké docházkové vzdálenosti k veškeré občanské vybavenosti. Usedlost je díky své mimořádné variabilitě a rozsáhlém zázemí ideální až pro tři rozličné způsoby využití:

-       pro nadstandardní rodinné bydlení

-       pro kombinaci komfortního rodinného bydlení s vlastním podnikáním

-       pro nadstandardní rekreační využití – jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem

Dispozice a vnitřní uspořádání: Současná obytná dispozice domu je koncipována jako 4+1 s příslušenstvím a zázemím, situovaným kompletně v přízemí. Celková stávající podlahová plocha obytné části činí (110,5 m²). Vstup do budovy tvoří světlé zádveří (7,5 m²) s navazující prostorovou chodbou (20 m²), která zajišťuje samostatný přístup do všech jednotlivých místností domu:

• Kuchyně s jídelnou (15,5 m²), vybavená kvalitní dřevěnou kuchyňskou linkou, dvěma okny orientovanými do ulice a zahrady.

• První pokoj (13,5m²) se dvěma okny do zahrady.

• Druhý pokoj (15 m²) oknem do ulice.

• Třetí pokoj (19,5 m²) s dvěma okny do ulice a dvora.

• Čtvrtý pokoj (9,5 m²) s dvěma okny do dvora zahrady.

• Technická místnost (3,5 m²) s technologií tepelného čerpadla – s přímým výstupem do zahrady.

Hygienické zázemí domu se stává z koupelny (4,5 m²) vybavené vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a koutem pro pračku. Dvě samostatné místnosti s toaletou (každá o výměře 1 m²).

Z chodby můžeme po betonovém schodišti vystoupat na půdu, která na celkové ploše (80 m²) nabízí možnost vybudování kvalitního obytného podkroví. Jsou zde již vyvedeny veškeré stoupačky (voda, kanalizace, elektřina), štítové stěny jsou osazeny kvalitními okny a střešní krytina je podložena fólií. Půdní prostor tedy nabízí možnost vestavby minimálně dvou pokojů a koupelny, čímž lze obytnou plochu domu snadno navýšit na více než (190 m²), případně i s možností dvougeneračního bydlení.

Stavebně-technické informace a vybavení: Objekt prošel v uplynulých letech nákladnou modernizací. Dům je suchý, s dodatečnými opatřeními proti zemní vlhkosti. Zvenku opatřené nopovou fólií a odvodněné drenážním systémem. Všechna původní okna byla nahrazena novými plastovými s izolačním dvojsklem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny moderně, ekologicky a s důrazem na minimální provozní náklady. V technické místnosti je instalováno tepelné čerpadlo vzduch-voda (Alpha Innotec) napojené na teplovodní radiátory a akumulační nádrže, bojler pro přípravu teplé vody. Díky této kombinaci jsou provozní náklady domu velmi nízké – do výše 5.000, - Kč měsíčně (což plně potvrzují doložené faktury za elektřinu s celkovou roční spotřebou pouhých 5,56 MWh). Dům je napojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Do budoucna je možné napojení i na městskou teplofikaci (přesné parametry napojení zjišťujeme). Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna o hloubce cca 28 metrů (vrt je momentálně bez osazeného čerpadla a poslední rok nebyl využíván). Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, z tohoto důvodu uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G, předpoklad skutečného stavu D – E.

Hospodářská část, garáž a pozemek: Celá usedlost je koncipována jako uzavřený celek zajišťující naprosté soukromí a bezpečnost. Obytnou část domu doplňuje hospodářská stavba (bývalá stodola, s dochovanými původními kamennými žlaby) o čisté vnitřní přízemní ploše 76,4 m² (stodola 54,6 m², dílna 9,8 m², dřevník 12,0 m²) a s půdním prostorem (85 m²). Sklepní prostory stodoly se pyšní celoročně stabilní teplotou (výborně tak slouží ke skladování sezónních výpěstků). Stodola představuje ideální prostor pro vybudování řemeslné dílny, ateliéru, provozovny služeb, skladu e-shopu či vybudování stylové letní společenské místnosti s wellness zónou. Na pozemku je dále vybudována samostatná zděná garáž (čistá vnitřní plocha 47 m²), která poskytuje parkování pro dva vozy. Na zpevněném dlážděném vjezdu na vlastním pozemku mohou bezpečně parkovat další dvě vozidla. Zahrada je mírně svažitá, kompletně oplocená, na které se nachází skleník, dřevěná pergola s venkovním posezením a zděným krbem. Zahrada skýtá nádherný a neopakovatelný výhled na řeku Vltavu s panoramou řeky a městského kostela. Zahrada je využitelná (a využívaná) jako okrasná, relaxační i užitková a je bohatě osázena vzrostlými dřevinami.

Lokalita a občanská vybavenost: Týn nad Vltavou je malebné jihočeské město s výbornou občanskou vybaveností a vysokou kvalitou života. Přímo v docházkové vzdálenosti (10 min.) od domu se nachází poliklinika s lékaři, lékárny, supermarkety, městský úřad, pošta, obchody, restaurace, kavárny. Pro rodiny s dětmi je k dispozici mateřská škola, základní škola, základní umělecká škola a gymnázium. Město nabízí bohaté sportovní vyžití (venkovní plavecký bazén s tobogánem, moderní sportovní halu, tenisové kurty, dětská a workoutová hřiště) a kulturní vyžití, kterému dominuje unikátní otáčivé hlediště v původně zámeckém parku. Klíčovým benefitem je poloha města poblíž soutoku řek Vltavy a Lužnice. Splavněný úsek Vltavy (součást Vltavské kaskády) umožňuje přímou plavbu lodí z místního přístaviště severním směrem na Orlickou přehradu nebo jižním směrem přes vodní dílo Hněvkovice až do krajského města České Budějovice. Lokalita je rájem pro rybáře, jachtaře, příznivce vodních sportů, turistiky i cykloturistiky (přímé napojení na cyklotrasu podél řeky).

Dojezdové vzdálenosti za prací a vzděláním: Nemovitost má výbornou strategickou polohu s rychlou dostupností do významných zaměstnavatelských a ekonomických center regionu:

• České Budějovice (krajské město): 32 km (cca 30 minut autem) – kompletní infrastruktura a pracovní trh

• Jaderná elektrárna Temelín (ČEZ): 8 km (cca 10 minut jízdy autem) – klíčový regionální zaměstnavatel

• Písek: 30 km (cca 35 minut autem) – prosperující průmyslová a historická zóna

• Tábor: 32 km (cca 35 minut autem)

• Praha (hlavní město): 125 km (cca 1 hodina a 45 minut autem pohodlně po dálnici D4 od Písku, nebo po dálnici D3 od Tábora s nápojem na D1).

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí orientační rozměry místností. Dům se prodává (po dohodě s majiteli) včetně stávajícího vybavení, které ideálně doplňuje genius loci usedlosti.