Bechyně - prodej rodinného domu přímo u řeky Lužnice

Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a zahradou Bechyně - Zářečí.

Výjimečné bydlení pod zámkem, přímo u řeky Lužnice.

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi nízkoenergetického rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou a zahradní pergolou v malebné lokalitě Bechyně – Zářečí, situovaného přímo na pravém břehu řeky Lužnice. Tento výjimečný dům zkolaudovaný v roce 2019 byl navržen pro náročné zájemce, kteří hledají spojení moderního komfortního bydlení, absolutního soukromí a romantického sepětí s přírodou a historickou atmosférou jednoho z nejkrásnějších jihočeských měst. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako luxusní rekreační sídlo.

Dispoziční řešení domu je velmi praktické a maximalizuje využití prostoru. Do domu se vstupuje z jižní strany přes kryté zádveří (verandu) - po jednoramenném, krytém venkovním schodišti o 11 schodech. V přízemí (1. NP) se nachází předsíň (5,3 m2), na kterou navazuje chodba (3,8 m2) se samostatnou šatnou (2 m2). Centrem rodinného života je velkorysá a světlá kuchyně s jídelnou (14,7 m2) vybavená moderní linkou s vestavěnými spotřebiči. Kuchyně plynule navazuje na obývací pokoj (18,0 m2), který nabízí výhledy na řeku. V přízemí dále najdeme koupelnu s rohovou vanou (3,8 m2) a samostatné WC (1,1 m2). Součástí přízemí je vestavěná garáž (20,7 m2) s přímým vjezdem z ulice před domem. Do podkroví (2. NP) vystoupáme po pohodlném, jedenkrát zalomeném betonovém schodišti. Středová chodba (4,7 m2) zpřístupňuje všechny místnosti: dva samostatné severní pokoje (15,1 m2 a 17,3 m2) s francouzskými okny a přímým vstupem na prostorný krytý balkon (lodžii) o výměře 13,3 m2, s úchvatným výhledem na Lužnici, a dále dva jižně orientované pokoje (13,3 m2 a 12,1 m2). Nachází se zde také samostatné WC s pračkou a sušičkou (2,65 m2), kterou lze snadno adaptovat na druhou koupelnu.

Stavba byla realizována s důrazem na špičkovou kvalitu stavebních materiálů a technologií. Obvodové konstrukce jsou ze zdícího systému YTONG o tloušťce 300 mm s kontaktním zateplením polystyrenem EPS o tloušťce 100 mm. Vodorovné nosné konstrukce tvoří spolehlivý stropní systém RECTOR s betonovým dobetonováním. Sedlová střecha s vaznicovou soustavou je osazena špičkovou betonovou krytinou BRAMAC v červené barvě s tepelnou izolací Rockwool o tloušťce 140 mm. Okna a balkonové dveře jsou plastová s izolačním dvojsklem. Budova spadá do vysoce úsporné energetické třídy B s měrnou spotřebou 82,6 kWh/m2 za rok. Vytápění domu zajišťují ústřední teplovodní rozvody s deskovými radiátory napojené na krbovou vložku s teplovodním výměníkem o výkonu 16 kW, v koupelnách jsou navíc elektrické topné žebříky. Jako možná budoucí investice se jeví instalace elektrokotle v garáži, který bude sloužit jako záložní zdroj vytápění ústředního topení. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem (2 kW) v garáži. Dům je napojen na obecní vodovod a městskou kanalizaci.

Lokalita Bechyně-Zářečí pod zámkem a klášterem je jedním z nejromantičtějších míst jihočeského kraje. Přímo od domu lze po historických schodech vystoupat na malebné náměstí T. G. Masaryka, k zámku Bechyně, či ke klášteru. Město Bechyně, proslulé svými lázněmi, architektonickými skvosty (jako je ikonický most Bechyňská duha) a tradicí keramiky, poskytuje kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, lékařskou péči, obchody, restaurace a bohaté kulturní vyžití. Okolí Lužnice nabízí bezpočet rekreačních aktivit: vyhlášené rybářské revíry přímo před domem, cyklostezky, turistické trasy Toulavy, lesy pro houbaření a sportovní vyžití na městském stadionu či koupališti. Dopravní dostupnost je výborná (Tábor 25 km, České Budějovice 45 km, Praha 115 km), s možností autobusového i vlakového spojení. Parkování je bezproblémové přímo v garáži a na zpevněné ploše před domem.

V případě zájmu o prohlídku tohoto jedinečného domu mě neváhejte kontaktovat. Velmi rád Vám nemovitost ukážu osobně a pomohu zajistit výhodné financování.

Vyhodnocení povodňové odolnosti nemovitosti: Nemovitost byla cíleně vybudována s komplexním systémem protipovodňové ochrany, aby byla v naprostém bezpečí i při extrémních povodních. Pozemek je od břehu Lužnice chráněn 30 cm vysokým svahem, na který navazuje 50 cm vysoký kamenný taras. Samotný dům je postaven na masivní, 1,5 metru vysoké podezdívce. Úroveň podlahy obytného přízemí (1. NP) se nachází v nadmořské výšce 361,62 m n. m., pata garáže a úroveň ulice leží na 361,52 m n. m. Horní opěrná zeď u domu má výšku 360,40 m n. m. a zahrada se nachází v úrovni 359,09 až 359,71 m n. m. Při povodni v červnu 2013 (stoletá voda Q100 s průtokem 561-611 m3/s) hladina dosáhla výšky 360,40 m n. m. – zaplavila zahradu, ale zastavila se přesně na hraně horního opěrného tarasu, takže garáž i dům měly bezpečnou rezervu přes 1,1 metru. Při největší povodni v srpnu 2002 (extrémní tisíciletá voda Q1000 s průtokem 666-694 m3/s) ještě nebyl dům vystavěn. Při této tisícileté vodě by hladina dosáhla na úroveň cca 361,50 m n. m. a zastavila se u paty garáže. Podlaha obytné části (1. NP) tak i při této největší historické záplavě zůstala s rezervou 10 cm zcela suchá. Výška hladiny v roce 2002 byla navíc kriticky ovlivněna zpětným vzdutím Orlické přehrady (které uměle zvedlo vodu v Bechyni o 102 cm). Díky sofistikovanému výškovému usazení a stavebnímu řešení je obytná část domu plně chráněna před velkou vodou.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.