Jak v dnešní době správně stanovit cenu nemovitosti
25. 9. 2024

Jak v dnešní době správně stanovit cenu nemovitosti

Stanovení správné ceny nemovitosti je klíčem k úspěšnému prodeji. Příliš vysoká cena může zájemce odradit, zatímco příliš nízká zbytečně snižuje váš zisk. Jak ale v dnešní době správně ocenit nemovitost? Je potřeba zohlednit nejen aktuální tržní podmínky, ale i specifika vaší nemovitosti. Které faktory vám pomohou stanovit realistickou a atraktivní cenu, aby byl váš prodej úspěšný?

Proč je správné ocenění nemovitosti tak důležité?

Správné ocenění nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků při jejím prodeji. Pokud je cena stanovena příliš vysoko, může dojít k tomu, že se nemovitost stane neprodejnou. Zájemci se totiž často nechají odradit vysokou částkou a ani si nemovitost neprohlédnou. Naopak, pokud je cena příliš nízká, můžete sice přilákat více zájemců, ale výsledek prodeje pro vás může být nevýhodný – přijdete o potenciální zisk, kterého byste mohli dosáhnout, kdyby cena lépe reflektovala skutečnou hodnotu.

Stanovení správné ceny hraje také důležitou roli v rychlosti prodeje. Nemovitosti s realistickým cenovým odhadem mají tendenci se prodávat rychleji, což je pro prodávající klíčové. Zároveň musí cena odpovídat aktuální situaci na trhu. Pokud je například trh s nemovitostmi v útlumu, vyšší cena může znamenat ještě delší čekání na kupce. Naopak v případě silného trhu by podhodnocení nemovitosti znamenalo ztrátu peněz, které jste mohli získat, pokud by cena byla přizpůsobena poptávce.

Klíčové faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti

Stanovení ceny nemovitosti není jednoduchý proces, protože existuje mnoho různých faktorů, které cenu ovlivňují. Jedním z nejdůležitějších je lokalita. Oblast, ve které se nemovitost nachází, často rozhoduje o tom, jak vysokou cenu je možné požadovat. Nemovitosti v atraktivních lokalitách, například blízko centra města nebo v blízkosti kvalitní infrastruktury, jsou obecně dražší. Naopak nemovitosti v méně rozvinutých oblastech nebo v místech s vysokou kriminalitou mohou mít nižší hodnotu, i když jsou ve velmi dobrém stavu.

Dalším klíčovým faktorem je právě stav nemovitosti. Novostavby nebo dobře udržované domy mají vyšší cenu než nemovitosti, které potřebují rekonstrukci. Zájemci často preferují nemovitosti, do kterých se mohou ihned nastěhovat bez nutnosti provádět větší opravy. Technický stav budovy, moderní prvky, jako je úsporné vytápění, zateplení nebo solární panely, také hrají důležitou roli při ocenění nemovitosti.

Velikost a dispozice nemovitosti jsou dalším podstatným aspektem. Větší nemovitosti s více pokoji a prostornou zahradou jsou obecně dražší než menší byty nebo domy. Dispozice, tedy rozložení místností, má také významný vliv. Například byty s oddělenou kuchyní a obývacím pokojem mohou být pro rodiny atraktivnější než otevřené prostory, které mohou být zase vhodnější pro mladší generace nebo singles.

V neposlední řadě je důležitým faktorem také aktuální situace na trhu. Trh s nemovitostmi prochází různými fázemi – od období, kdy je vysoká poptávka a ceny rostou, až po útlumy, kdy je více nabídek než kupců. Pokud chcete svou nemovitost prodat rychle, je důležité přizpůsobit cenu aktuálním tržním podmínkám.

Při stanovení ceny nemovitosti je tedy nezbytné zohlednit všechny tyto faktory, abyste dosáhli co nejlepšího výsledku a prodali svoji nemovitost za cenu, která odpovídá jak vašim očekáváním, tak i realitě trhu.

Závěrem

Stanovení správné ceny nemovitosti je klíčové pro úspěšný a rychlý prodej. K dosažení ideální ceny je důležité zohlednit mnoho faktorů – od lokality a stavu nemovitosti až po aktuální podmínky na trhu. Přesná analýza a dobré pochopení těchto proměnných vám pomůže vyhnout se chybám a maximalizovat šanci na výhodný prodej. Pokud si nejste stanovením ceny jistí, neváhejte se na mne obrátit. Spolu dosáhneme toho nejlepšího možného výsledku.

Ivan Horňák
Autor: Ivan Horňák

 

Přeji Vám hezký a dobrý den.

Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji na prodej objektů k bydlení a rekreaci na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitosti i v Praze, ve středních Čechách, na Vysočině a na Plzeňsku.

Podnikám od roku 1996, svou vlastní realitní kancelář jsem založil v březnu roku 2003. Mojí profesí je stavařina - jsem autorizovaným stavitelem pro pozemní stavby a autorizovaným technikem pro požární bezpečnost staveb s platným osvědčením České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Jsem držitelem koncese pro tržní oceňování nemovitostí. 

Práce v realitách je pro mě zároveň i koníčkem. Fascinují mě moderní technologie, jejich prostřednictvím nabízím prodávané nemovitosti. Ke každé nabídce pořizuji profesionální fotografie, natáčím videoprohlídky, vytvářím home staging (příprava nemovitosti na prodej), vytvářím schématické půdorysy s 360° - panoramatickou fotografickou prezentací a 3D scan prodávané nemovitosti. Abych prodávanou nemovitost představil i ve vztahu k okolí, pořizuji profesionální letecké záběry z dronu. Jsem prvním realitním makléřem v regionu, který úspěšně složil zkoušky u Úřadu pro civilní letectví ČR - jsem řádně registrovaným pilotem kvadrokoptéry, s povolením k provádění leteckých prací.

Chcete rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu prodat svou nemovitost? Chcete, aby byla prezentována těmi nejmodernějšími technologiemi? Chcete, aby Vaše nemovitost měla vlastní stránku a byla na sociálních sítích šířena rychlostí blesku se zaměřením na tu správnou cílovou skupinu zájemců?

Neváhejte a cinkněte mi. Pojďme si posedět u dobré kávy a pohovořit o prodeji Vaší nemovitosti. 

Těším se na Vás :-)

Ivan Horňák 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení