background

Kdo jsem

 

Přeji Vám hezký a dobrý den.

Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji se na prodej objektů k bydlení a rekreaci na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitostí i v Praze, ve středních Čechách, na Vysočině a na Plzeňsku.

Podnikám od roku 1996, svou vlastní realitní kancelář jsem založil v březnu roku 2003. Mojí profesí je stavařina - jsem autorizovaným stavitelem pro pozemní stavby a autorizovaným technikem pro požární bezpečnost staveb s platným osvědčením České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Jsem držitelem koncese pro tržní oceňování nemovitostí. 

Práce v realitách je pro mě zároveň i koníčkem. Fascinují mě moderní technologie, jejich prostřednictvím nabízím prodávané nemovitosti. Ke každé nabídce pořizuji profesionální fotografie, natáčím videoprohlídky, vytvářím home staging (příprava nemovitosti na prodej), vytvářím schématické půdorysy s 360° - panoramatickou fotografickou prezentací a 3D scan prodávané nemovitosti. Abych prodávanou nemovitost představil i ve vztahu k okolí, pořizuji profesionální letecké záběry z dronu. Jsem prvním realitním makléřem v regionu, který úspěšně složil zkoušky u Úřadu pro civilní letectví ČR - jsem řádně registrovaným pilotem kvadrokoptéry, s povolením k provádění leteckých prací.

Chcete rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu prodat svou nemovitost? Chcete, aby byla prezentována těmi nejmodernějšími technologiemi? Chcete, aby Vaše nemovitost měla vlastní stránku a byla na sociálních sítích šířena rychlostí blesku se zaměřením na tu správnou cílovou skupinu zájemců?

Neváhejte a cinkněte mi. Pojďme si posedět u dobré kávy a pohovořit o prodeji Vaší nemovitosti. 

Těším se na Vás :-)

Ivan Horňák 

 

ODBORNOST A PROFESIONALITA

Jsem autorizovaným stavitelem ČKAIT, registrovaným pilotem dronu u ÚCL s povolením k provádění leteckých prací, držitelem koncese na tržní oceňování nemovitostí.

MAKLÉŘINA 21. STOLETÍ

Samozřejmostí v prezentaci Vaší nemovitosti je videoprohlídka se záběry z dronu, půdorys s panoramatickými fotografiemi, podrobný popis nemovitostí a prezentace na nejnavštěvovanějších realitních portálech a sociálních sítích.

KLIENTSKY PŘÍVĚTIVÉ PROSTŘEDÍ

Osobní přístup, otevřenost, smluvní volnost. Přijměte, prosím, moje pozvání na nezávazný rozhovor u dobré kávy. Volejte 603 236 139

19
let zkušeností na trhu s nemovitostmi
99 %
spokojených klientů
532
prodaných nemovitostí
Ivan Horňák

TOP nabídka

Celá nabídka

Pro prodávající

Uvažujete o prodeji své nemovitosti? Nevíte kde a jak začít, řešíte, zda prodávat sami, anebo přes realitku? Nejste si jisti právním stavem nemovitosti, nedokážete stanovit její cenu? Nemáte ponětí o tom, co je zapotřebí připravit před prodejem a co následuje po prodeji? Netušíte jak vlastně všechno probíhá?

Mám pro Vás tedy první radu - zalijte si dobrý kafčo a pojďme to probrat.

Prodej nemovitostí, ale i např. převod členského podílu v bytovém družstvu, je velmi složitou a komplikovanou činností. Nový občanský zákoník zcela jednoznačně vyjmenovává povinnosti účastníků smluvního vztahu, ale je k tomu  zapotřebí i celé řady dalších povinností, které v textu zákonů nenajdete. A v tak složitém vztahu, kterým je převod vlastnického práva, případně členského podílu, úhrada a výplata kupní ceny, daňové následnosti atp., můžete narazit na mnohá úskalí, která Vás v lepším případě notně potrápí, ale v tom horším případě jsou způsobilá připravit Vás o nemovitost i o peníze.

Pakliže čtete tyto řádky, asi už máte jasno v tom, že jedinou správnou cestou je spolupráce s realitním profesionálem. Zcela správně jste zavrhli možnost samoprodeje na různých bazoších a bezrealitkách. Buďto je to tím, že jste prostě chytří (upřímně gratuluji), anebo jste si prošli peklem samoprodeje, kdy Vám na základě Vámi podaného soukromého inzerátu volají makléři, makléřky a spekulanti :-(

Tak tedy k věci – jak vlastně vypadá spolupráce s realitním profesionálem?

V úvodu si znovu připomeňme o co Vám jde – chcete prodat rozumně rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu. Pojďme na to takhle:

  1. Potkáme se spolu osobně – u Vás doma, u mě v kanceláři, anebo v příjemné kavárně – volba je na Vás a kafe platím já :-). Během nescelé hodinky si pozorně vyslechnu Vaše potřeby: co prodáváte, proč prodáváte, jakou máte představu o ceně, zda prodáváte nemovitost z dědictví, nepotřebnou chatu, či chalupu, anebo se jedná o vlastní bydlení a potřebujete prodej sladit například s nákupem nové nemovitosti.
  2. V článku MOJE MAKLÉŘINA na tomto webu popisuji způsob mé práce. Rád Vám vysvětlím případné dotazy nejen k home stagingu, fotografování, natáčení, pořízení 360°-ti stupňové prezentace, 3D skenu nemovitosti a nalétání nemovitosti dronem, ale i k správné a cílené prezentaci a inzerci Vaší nemovitosti.
  3. Z mého webu přesně víte, že naše spolupráce se bude odvíjet na základě písemné exkluzivní smlouvy. Návrh smlouvy Vám zašlu v elektronické podobě, abyste přesně a podrobně věděli, k čemu se společně zavazujeme. Jsem připraven Vám vše podrobně vysvětlit a akceptovat případné návrhy na úpravu smluvního vztahu. Poté si domluvíme, kdy se sejdeme k podpisu smlouvy o zprostředkování.

Podpisem smlouvy jsme stvrdili svou spolupráci. Co nás čeká dál?

Žijeme v jedenadvacátém století a tak máme možnost nemovitost prezentovat tak, aby zaujala, aby byla nabídnuta se všemi klady i zápory. Ano, i se zápory. Proč skrývat drobné vady, které se objeví prakticky u každé nemovitosti, dokonce i u novostavby. Jde o to vybudovat s kupujícím solidní, důvěryhodný vztah. Vy mu nabízíte SVOU nemovitost, on Vám za ní předává SVOJE peníze. Nový občanský zákoník dává kupujícímu možnost uplatnit skryté vady po dobu pěti let. A co že je a co není skrytá vada? Rozumíte tomu? Víte, jak se s případnou skrytou vadou a jejím uplatněním vypořádat? Já ano - a proto Vám, jako nezbytnou součást realitního a právního servisu, nabízím maximální ochranu a bezpečnost prodeje - bez následných nemilých překvapení.

Tak jak tedy na to?

1. Zjistime současný právní stav!

Osobní vlastnictví a vlastnictví družstevní mají svá specifika. Pro prodej je nutné připravit písemné podklady, shromáždit nabývací tituly (kupní smlouvu, darovací smlouvu, usnesení o dědictví, dohodu o převodu družstevního podílu) zjistit případná omezení vlastnického práva (zástavní práva, věcná břemena, ale i specifikace spoluvlastnictví...) a vyhnout se případným potížím. Víte jak se vypořádat s věcným břemenem, zástavním právem a jak vyřešit spoluvlastnictví? Já ano, pojďme tedy do toho společně.

2. Uklidíme!

Jistě to znáte: "oko kupuje". Kupující chce nemovitost vidět jako tu SVOJÍ vysněnou, uklizenou, odosobněnou. Moderně se tato metoda nazývá HOME STAGING - příprava nemovitosti na prodej. Rozhodně doporučuji nepodceňovat. Víte, jak na to? Já ano, rád Vám s ním pomůžu :-)

3. Příprava prezentace.

Během nějakých dvou hodinek (záleží na rozsáhlosti nemovitosti) připravíme prezentaci tak, aby o nemovitosti vypověděla co nejvíce.

LETECKÉ ZÁBĚRY DRONEM - zájemce chce vidět nejen nemovitost, ale i okolí. Zajímá ho kde si budou hrát jeho děti, kde bude venčit domácího mazlíčka, kam si půjde zasportovat. Chce vidět, kde je nejbližší les, kudy teče řeka, kde najde nejbližší koupaliště. A tak ho pomocí dronu "vyneseme" do výšky a nabídneme mu pohledy, jakoby se nad Vaší nemovitostí prolétl v letadle. Věřte mi - Vaši nemovitost si zamiluje :-)

FOTOGRAFIE - profesionálním fotoaparátem se širokoúhlým objektivem vše pečlivě nafotíme a na závěr vybereme ty nejlepší záběry.

VIDEOPROHLÍDKA - kamerou se stabilizátorem pořídíme profesionální záběry, kterým se ve studiu dostane finální podoby s dynamickým střihem, titulky a ozvučením. 

PŮDORYS S 360°FOTOGRAFIEMI - v každé místnosti "pouze" jedna fotografie třistašedesátkovým foťákem, ale na monitoru pak vidíte byt jako na dlani - jako byste stáli uprostřed místnosti, točili se na podpatku a při tom vidíte v potřebných detailech stěny, strop, podlahu i výhled z okna. Při tom máte možnost přecházet z jedné místnosti do druhé a prohlížet, prohlížet, prohlížet.

SD sken nemovitosti - prosím, promiňte mi ten výraz, ale to je absolutní "prda". Velmi sofistikovaným zařízením nasnímáme Vaši nemovitost místnost po místnosti, přidáme zahradu, předzahrádku, dílnu, garáž, ale na chalupě i stodolu, chlívky a sklípek... Výstupem je 3D model Vaší nemovitosti s panoramatickou videoprohlídkou. Zájemce má pak na displeji Vaši nemovitost jako "domeček pro panenky, který si prohlíží ze všech stran, zespodu ze shora, z boku, v řezu, k tomu ho prochází místnost po místnosti a aby si to užil úplně dokonale, nasadíme mu panoramatické brýle a to už je procházka po domě skutečně jako v reálu. Ale pozor - ne u Vás v domě, ale u mě v kanceláři, anebo v pohodlí jeho obývacího pokoje. Neptám se Vás, jestli to umíte a dokážete. Zatím to nenabízí ani notná část realitních zprostředkovatelů - já ano :-)

Tak co myslíte? Zvládnete pořízení takových podkladů s foťákem ve Vašem mobilu? Nebo si budete kupovat novou zrcadlovku, kameru, panoramatický foťák, dron, či skener nemovitostí? Nechte to na mě - to všechno pro Vás mám :-)

 

A jde se inzerovat!

Z výše uvedených podkladů zpracujeme ty nejkvalitnější fotografie, ve studiu se nastříháme, ozvučíme a otitulkujeme video, zpracujeme půdorys nemovitosti s 360° fotografiemi, obdržíme 3D sken nemovitosti.  To vše samozřejmě exportujeme na nejnavštěvovanější realitní portály. Ale to samotné už dnes nestačí - každé nemovitosti vytvářím vlastní webovou stránku a tu pak bleskově a cílené šířím pomocí sociálních sítí. Využívám facebook, you.tube, instagram, twitter, lindkedln. Máte na to čas? Já ano :-) 

Připravujeme osobní prohlídku nemovitosti.

Pro prodej nemovitosti jsme udělali vše. Zájemce vidí nemovitost v nejmenších detailech. Nabídkou jsme zacílili na přesný okruh zájemců, kteří už půjdou na osobní prohlídku s přesnou představou. Kvalitní prezentací nemovitosti eliminujeme "čumily", kteří by stejně na závěr stejně řekli: "... jé, já si to představoval jinááák".  To jsou ti "realitní turisti", "zloději času"... Rozpoznáte je? Já ano - ještě před osobní prohlídkou zájemce "vyzpovídám" zeptám se na jejich osobní potřeby, motiv, proč chtějí právě Vaší nemovitost kupovat, proberu s nimi jejich možnosti financování koupě a případných oprav. Proč? Abych Vám ušetřil čas. Vím, že není příjemné nechat si chodit po nemovitosti lidi, kteří se přišli "jenom podívat". Nebo snad chcete zbytečně ztrácet čas, který byste mohli strávit se svými blízkými? Já Vám ho ušetřím :-)

Sladká věta - "... my to chceme"

Skvělé - zájemcům se nemovitost líbí. Začíná právní maraton: prověření a doložení právního stavu nemovitosti, rezervační smlouva, předání potřebných podkladů bance, smlouva o smlouvě budoucí, příprava podkladů pro znalce banky, úvěrová smlouva, zástavní smlouva, kupní smlouva, smlouva o úschově peněz, zápis vkladu zástavního práva, čerpání kupní ceny do úschovy, vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, předání nemovitosti, smluvní převody dodávky médií do nemovitosti, čerpání kupní ceny z úschovy, daňové přiznání...

Při tom všem čelíte časovému presu, liknavosti úředníků, potýkáte se s psychologickými aspekty prodeje, kdy si střídavě procházíte stavy euforie a naprostého zmaru... Zvládnete to sami? Máte na to čas a energii? Já ano :-)

TAK UŽ NEVÁHEJTE A CINKNĚTE MI, SPOLU TO ZVLÁDNEME :-)

VOLEJTE kdykoliv - 603 236 139

100117_portret_9911  

 

Reference

  • “Vážený pane Horňáku, pokud dobře počítám je to už čtvrtá nemovitost, kterou s Vámi prodávám nebo kupuji. Opět vše proběhlo naprosto hladce. Vše profesionálně zvládnuté, připravené bez chybiček. Vždy s úsměvem a pochopením pro obě strany. Mnohokráte děkuji a těším se na další spolupráci. Hana Hájková, Týn nad Vltavou”
    Hana Hájková, Týn nad Vltavou
  • “Dobrý den. S realitní kanceláří Ivan Horňák jsem byl velmi spokojen. Výborná komunikace, bezproblémová spolupráce a především oceňuji profesionální přístup pana Horňáka. Můžu jen vřele doporučovat! Pan Horňák pomůže s čímkoliv a to i s pomocí doporučení k financování, za což mu mohu vřele poděkovat. Setkal jsem se jak s profesionalitou, tak i s lidským přístupem. Pan Horňák poskytuje nadstandardní služby, které nejsou zdaleka běžnou praxí realitních makléřů. Celý proces proběhl poměrně rychle bez jakéhokoliv problému ku prospěchu všech zúčastněných stran. Ještě jednou Vám ze srdce děkujeme a bedeme nadále doporučovat. Petr a Martina Habichovi ”
    Petr a Martina Habichovi, Sezimovo Ústí
  • “Dobrý den, pane Horňáku, tímto bych Vám chtěl s manželkou moc poděkovat za velmi rychlé a profesionální zprostředkování pronájmu bytu v Bechyni. Vše proběhlo k naší naprosté spokojenosti a předčilo naše očekávání. S radostí budeme Vaše služby doporučovat. Ladislav a Jana Matějkovi, Praha”
    Ladislav a Jana Matějkovi, Praha
  • “Vážený pane Horňáku, chtěla bych vám poděkovat za prodej pozemku. Profesionálně řešíte obtížné situace. Jsem velmi spokojená. Pana Horňáka doporučuji i ostatním zájemcům. Kristina Bláhová, Týn nad Vltavou ”
    Kristina Bláhová, Týn nad Vltavou
  • “Vážený pane Horňáku. Chtěla bych Vám touto cestou moc poděkovat za profesionální přístup při prodeji mé nemovitosti. Vše proběhlo v pořádku k naprosté spokojenosti nás všech. V případě dalšího prodeje nebo nákupu nemovitosti jste pro mě jasnou volbou ;-) S úctou a pozdravem Monika Moravová, Bechyně”
    Monika Moravová, Bechyně
  • “Dobry den, pane Hornaku, dekujeme za profesionalni pristup a trpelivost. Jsme radi, ze jsme si ke zprostredkovani prodeje bytu vybrali prave Vas - vse probehlo k nasi naproste spokojenosti. S pozdravem Holubovi, Týn nad Vltavou”
    Manželé Holubovi, Týn nad Vltavou
  • “Děkuji za zprostředkování koupě pozemku. Vše proběhlo rychle a bez problémů. Děkuji za vstřícné jednání. MUDr. Josef Konopásek, Týn nad Vltavou”
    MUDr. Josef Konopásek, Týn nad Vltavou
  • “Chtěl bych tímto poděkovat mému dlouholetému šachovému parťákovi za zprostředkování koupě a převodu bytu a zároveň mu popřát mnoho úspěchů v jeho další realitní činnosti. Ivane nechť se ti dílo daří a vzkvétá, jsi borec na začátek :-) Honza Malý, Bechyně”
    Honza Malý, Bechyně
  • “Dobry den, pane Horňáku. Chci Vám moc poděkovat za pomoc při převodu bytu do mého osobního vlastnictví. Skvělá spolupráce s Vámi a úžasné jednání. Děkuji, Vandrovcová Monika, Bechyně ”
    Vandrovcová Monika, Bechyně
  • “Vážený pane Horňáku, ještě jednou bychom Vám hrozně rádi poděkovali za zprostředkování koupě našeho nového bydlení. Jsme nadšeni z nového bydlení a stejně tak i naše děti. Nesmírně si vážíme zejména vašeho upřímného a lidského přístupu a zároveň dokonalé profesionality. Vždy jste nám byl okamžitě kdykoliv k dispozici, jakýkoliv dotaz jste nám ihned zodpověděl a ochotně a rád vysvětlil. Takových "realiťáků" více v tomto oboru!!! :-) Děkujeme moc z celého srdce! S pozdravem Marie Marténková a Michal Tík, České Budějovice”
    Marie Marténková a Michal Tík, České Budějovice
Všechny reference

Nejnovější články

Všechny články

Kontakt

REALITY HORŇÁK s.r.o.

Ivan Horňák

Realitní specialista pro jižní Čechy

 - 1. makléř s dronem

- držitel povolení k provádění leteckých prací ÚCL

Adresa

Náměstí Míru 38, Týn nad Vltavou


Kontaktní formulář

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Virtuální prohlídka - 3D sken

Dovoluji si Vám představit dosud nejmodernější způsob prezentace nemovitostí. Je jím 3D sken nemovitosti Matterport. S jeho pomocí budu Vaši nemovitost prezentovat tak, aby kupující získali naprosto přesnou představu o tom, jak dům vypadá, jak je členěný, kolik má podlaží, jednotlivých místností...

Zájemci o nemovitost si tak s Vaším domem pohrávají jako s domečkem pro panenky - virtuálně so ho prohlížejí ze všech stran, nahlížejí dovnitř přes "skleněné stěny, procházejí si všemi místnostmi, vídí půdorysy, řezy, zařízení...

Je to dokonalé :-)

3D sken nemovitosti pořizuji prakticky ke každé inzerované nemovitosti.

Klikněte na fotografii nemovitosti a pokochejte se :-)

zverkovice_pohled

Vesnický rodinný dům Temelín - Zvěrkovice

smetkova_byt

Byt 4+1 Bechyně

trnkova_kolin