Každý čtvrtý klient s hypotékou by dnes již sítem neprošel…
Každý čtvrtý klient s hypotékou by dnes již sítem neprošel…
– i tady je totiž zřejmé, že se „něco děje“. Banky – a nejen v Česku, zpřísňují podmínky pro přiznání hypotečního úvěru. Důvodem je obava z „přehřátí trhu“. Banky se u klientů obávají ztráty schopnosti hypotéku splácet. Dokonce bylo řečeno, že až 25 % lidí, kteří vloni získali hypoteční úvěr, by jej letos už nedostali – 25 %, tedy každý čtvrtý…
Ptáte se proč?
Zvyšuje se zadluženost lidí v poměru k příjmům. Každému klientovi musí po úhradě splátky hypotečního úvěru, s ním spojeného pojištění a dalších povinných plateb, zůstat určitá „minimální“ částka „na žití“. A tato částka se u klientů neúměrně snižuje.
Postupně se také prodlužuje doba, po kterou hodlají klienti úvěr splácet. Jen za poslední rok se průměrná doba splácení hypotéky (dosud 25,5 roku) protáhla téměř o dvanáct měsíců. 63 % žadatelů si pořídilo úvěr na nejdelší možnou dobu splácení, tedy na 30 let.
A nyní přichází logická reakce národní banky. Ve snaze zamezit poskytování úvěrů „rizikovým“ klientům, banka zvýšila úrokovou míru, čímž se tedy navyšuje i cena půjčených peněz. Úroková sazba je nyní nejvyšší za poslední dva roky. I díky tomuto opatření se počet poskytnutých hypotečních úvěrů snižuje.
Co to znamená, když chcete prodávat?
Pomalu a nenápadně tak končí nejlepší období na prodej nemovitosti za posledních několik let. Předpokládá se, že hypotéka bude dostupnější pro menší skupinu žadatelů, a když už úvěr přece jen dostanou, banka jim půjčí menší částku. Počet „koupěchtivců“ se tak bude do budoucna snižovat a hůře se budou financovat zejména ty „drahé“ nemovitosti.
Pokud tedy zvažujete prodej té Vaší nemovitosti a ještě stále „číháte“ na tu nejvhodnější dobu, pak si dovoluji říci, že ta doba je tu právě teď. Další váhání už nedoporučuji…
S prodejem nemovitostí Vám velmi rád pomůžu. Za patnáct let v realitách jsem prodal už 406 nemovitostí.
Chcete rychle, dobře a bezpečně prodat svou nemovitost za nejvyšší možnou cenu? Neváhejte mě kontaktovat.
Ivan Horňák, realitní specialista pro jižní Čechy
tel: 603 236 139
e-mail: reality@realityhornak.cz
