Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?

Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?

Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.

 

Pokles poptávky po vlastním bydlení

Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení. Brzy se trend začal propisovat i do dalších krajů. Enormní zájem se nyní soustřeďuje okolo nemovitostí k pronájmu. Zájem o pronájmy je hnán nejistotou na trhu. Lidé se obávají vysokých sazeb hypotečních úvěrů, doufají v pokles cen nemovitostí k prodeji, vnímají všeobecné zdražování a nejsou ochotni přijímat dlouhodobé závazky. Pronájem představuje flexibilní bydlení, nemovitosti určené k pronájmu mizí z nabídky během několika krátkých dní.

 

Bezpečný přístav pro volnou hotovost

Nemovitosti jsou dlouhodobě vnímány jako dobrá a bezpečná investice. Volné finanční prostředky je možné do nemovitostí uložit a čekat na jejich zhodnocení při následném prodeji nebo nemovitost pronajímat a mít každý měsíc (téměř) jistý příjem. K dlouhodobému pronájmu mohou být nabídnuty rodinné domy, byty i rekreační objekty. Před pronájmem nemovitosti je vhodné věnovat čas přípravě, zvažte stavební úpravy nebo změnu dispozičního uspořádání. 

 

Pronájem rodinných domů

Velké rodinné domy jsou k pronájmu nabízeny minimálně, největší zájem je na trhu o bytové jednotky o malých nebo středních dispozicích. U rodinných domů s velkou obytnou plochou přizvěte na radu architekta a zvažte, zda není možné dům rozdělit na více menších bytových jednotek. Samozřejmostí je vlastní sociální zařízení, vlastní vstup a soukromé odpočty energií. Stavební úpravy představují vysokou finanční investici, vložené peněžní prostředky se ale lépe zhodnotí. Oproti jednomu velkému rodinnému domu budete pronajímat například 5 malých bytových jednotek.

 

Pronájem bytové jednotky

Byty se pronajímají poměrně snadno, přesto je vhodné, věnovat čas přípravě nemovitosti před pronájmem. Dobře připravený byt osloví větší počet zájemců, upravený interiér má šanci získat vyšší nájemní cenu. Prvním krokem je získat dojem ze světlého a prostorného interiéru. V tom vám pomůže kompletní bílá výmalba všech stěn. Byt by měl být vybaven jen minimem nábytku, aby nepůsobil stísněně. Dobrou investicí je výměna kuchyňských dvířek u linky za moderní dekor. U starších bytů zvažte rekonstrukci bytového jádra. Dobrým tipem je i aplikace speciálního nátěru na dlaždice a obklad. S minimální investicí dokonale proměníte nevzhlednou koupelnu v modernější prostor.

Byt a dům před pronájmem důkladně zbavte všech osobních věcí. Nálepky na lednici, dětské malůvky, rodinné fotografie, hygienické potřeby v koupelně. Soukromé věci působí na potencionální nájemníky rušivým dojmem.

 

Prostor pro majitele

U rodinných domů je vhodné ponechat si jako majitel určitý uzavřený prostor. Můžete jej používat jako sklad vybavení, které je zapotřebí pro údržbu domu a okolí. V případě většího bytového domu může zázemí sloužit jako kancelář správce objektu.

 

Dobrá rada nad zlato

Každopádně je dobré si vzít na pomoc profesionála. Zatímco co vy pronajímáte svůj byt možná poprvé v životě, pro realitního makléře je to každodenní rutina. Dokáže vám poradit, jak správně nastavit cenu pronájmu, dokáže rozpoznat tohoto správného nájemce z mnoha zájemců a také vám pomůže s potřebnou propagací, abyste pronajali tím nejvýhodnějším způsobem.

Ivan Horňák
Autor: Ivan Horňák

 

Přeji Vám hezký a dobrý den.

Jmenuji se Ivan Horňák, jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře REALITY HORŇÁK. Specializuji na prodej objektů k bydlení a rekreaci na jihu Čech, ale úspěšně jsem prodal desítky nemovitosti i v Praze, ve středních Čechách, na Vysočině a na Plzeňsku.

Podnikám od roku 1996, svou vlastní realitní kancelář jsem založil v březnu roku 2003. Mojí profesí je stavařina - jsem autorizovaným stavitelem pro pozemní stavby a autorizovaným technikem pro požární bezpečnost staveb s platným osvědčením České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Jsem držitelem koncese pro tržní oceňování nemovitostí. 

Práce v realitách je pro mě zároveň i koníčkem. Fascinují mě moderní technologie, jejich prostřednictvím nabízím prodávané nemovitosti. Ke každé nabídce pořizuji profesionální fotografie, natáčím videoprohlídky, vytvářím home staging (příprava nemovitosti na prodej), vytvářím schématické půdorysy s 360° - panoramatickou fotografickou prezentací a 3D scan prodávané nemovitosti. Abych prodávanou nemovitost představil i ve vztahu k okolí, pořizuji profesionální letecké záběry z dronu. Jsem prvním realitním makléřem v regionu, který úspěšně složil zkoušky u Úřadu pro civilní letectví ČR - jsem řádně registrovaným pilotem kvadrokoptéry, s povolením k provádění leteckých prací.

Chcete rychle, dobře, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu prodat svou nemovitost? Chcete, aby byla prezentována těmi nejmodernějšími technologiemi? Chcete, aby Vaše nemovitost měla vlastní stránku a byla na sociálních sítích šířena rychlostí blesku se zaměřením na tu správnou cílovou skupinu zájemců?

Neváhejte a cinkněte mi. Pojďme si posedět u dobré kávy a pohovořit o prodeji Vaší nemovitosti. 

Těším se na Vás :-)

Ivan Horňák 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení