Slevy, slevy, slevy... Pokles cen nekončí
V průběhu roku 2023 má pokračovat pokles cen nemovitostí. Další zlevnění (i když mírnější) se očekává i v dalších letech. Prodlužuje se doba prodeje a postupně klesají ceny, za které se nemovitosti nabízejí. ČNB očekává dvojité dno a předpokládá se výrazný pokles cen pražských nemovitostí.
Riziko dvojího dna
Podle České národní banky bude v tomto roce pokračovat pokles cen bytů. Analytici očekávají snížení o přibližně deset procent, nejhlubší propad cen by měl nastat v polovině roku 2023. Ceny bytů a domů budou zlevňovat prakticky po celý rok. Zvýšení cen nemovitostí se neočekává, a to ani v dalších letech. Dle výhledu ČNB rozhodně nedojde k růstu cen na úroveň během pandemie, mnohem pravděpodobnější je takzvané dvojité dno. Cena tedy musí klesnout dvakrát na nížší úroveň. To je signál, že prodejci nejsou ochotní jít s cenami níže. Teprve poté lze očekávat obrat trendu. Nejdražší trh je momentálně v Praze, kde se očekává výrazný pokles zejména u rezidenčních nemovitostí.
Za rok minus 20 %
Během covidové pandemie začaly ceny nemovitostí prudce růst. Růst cen je podpořen drahými vstupy nové výstavby. V posledním roce ale dochází ke korekci a poklesu cen. Nejvíce klesají ceny bytů v tradiční panelákové výstavbě, které neprošly rekonstrukcí. Obecně se dá hovořit o snížení cen nemovitostí přibližně o pětinu, ale trend se liší napříč regiony. Například srovnatelné byty v Brně o velikosti 3+1 se nyní prodávají o více než milion levněji, než tomu bylo v roce 2021.
Raději dům nežli byt
Ve druhé polovině předchozího roku došlo k poklesu cen nemovitostí napříč Českou republikou. Dochází i k paradoxním situacím, kde je v některých regionech levnější pořízení domu než nákup bytu. V Jihomoravském kraji je mnoho bytů ve výstavbě, novostavby navyšují ceny bytů nad průměrné hodnoty. V Uherském Hradišti nebo v Hodoníně vychází průměrná cena bytu vyšší než průměrná cena rodinného domu.
Lepší dostupnost bydlení
Index dostupnosti bydlení dává do poměru měsíční splátky hypotéky a čistý měsíční příjem. Vychází z průměrných hodnot v jednotlivých krajích a hypotéku počítá na průměrnou cenu bytu. Jedná se o orientační propočet, který ilustruje cenovou dostupnost bydlení v České republice. Podle zmíněného indexu se dostupnost bydlení začíná mírně lepšit. Hypoteční sazby zaznamenaly velmi mírný pokles, který společně s poklesem ceny bytů znamená lepší pozici pro kupující.
I přes pokles cen bytů je pořízení nemovitosti náročnou investicí. Dle aktuální hodnoty vynakládají Češi téměř 65 % příjmů na splátku hypotečního úvěru. Za příznivou situaci se považuje koeficient v hodnotě pod 40 %. Dostupnost bydlení se samozřejmě liší napříč regiony. U ukazatele se očekává zlepšení s růstem mezd, očekávaným poklesem cen nemovitostí a korekcí úrokových sazeb hypotečních úvěrů.
Zvolte vhodnou strategii
Jak dobře prodat nemovitost v dnešní době je alchymie. Větší než kdy jindy. Proto se raději obraťte na člověka, pro kterého je takový proces doslova denní chleba.
