SPLASKLA V ROCE 2018 REALITNÍ BUBLINA?
Jaký byl rok 2018 v realitách?
Většinou se bilancuje už na sklonku roku. Já to ale nemám moc rád, často je pak hodnocení roku uspěchané, zkreslené a reálně nepodložené. A do toho ten sentiment Vánoc…
Dnes je 23. ledna 2019 a já si ten loňský rok dovolím hodnotit s malinkým odstupem a z pohledu své šestnáctileté realitní praxe.
Rok 2018 byl realitně skvělý!
Češi měli chuť prodávat i nakupovat, ekonomice se dařilo a úrokové sazby dosáhly historického minima. Prodávalo se a kupovalo jak na běžícím páse – napříč trhem – od prosté garsonky po honosnou rezidenci. A to platilo bezezbytku v celé první polovině loňského roku…
Pak jsme začali slýchat o realitní bublině, přehřátém realitním trhu. Ekonomičtí a realitní experti zasvěceně hovořili o plíživém nástupu krize. Jiní experti je zase naopak mírnili a v této polemice jsme se proprodávali k podzimu. Až tehdy se odehrálo to, co skutečně a zcela zásadně ovlivnilo realitní trh - Česká národní banka „utáhla hypoteční opratě“.
Žadatelé o hypotéky najednou musí prokázat, že mají vyšší příjmy, než jaké jim stačily ještě před necelým rokem a dokonce musejí sáhnout do strožoku a vyplatit až 20 % kupní ceny z vlastních zdrojů. A k tomu ještě ta zpropadená daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4% z realizované kupní ceny! Kreativita jednotlivých bank si s vydaným omezením sice uměla do konce roku pohrávat a tak se stále prodávalo a stále nakupovalo…
Dohasly novoroční ohňostroje a nás zajímá, co bude dál. Ano, realitně se ochladilo. Ceny nemovitostí se sice stávají ustálenějšími, ale k žádnému výraznému zlevňování nedošlo a nedochází. Zájemci, kteří s řešením otázky vlastního bydlení zaváhali, neskrývají zklamání. Poptávka sice stále převyšuje nabídku, ale prodávající ještě nejsou ochotni akceptovat, že možnosti kupujících už nejsou tak růžové, jako v posledních dvou, až třech letech.
Horší dostupnost hypoték logicky zvyšuje zájem o nájemní byty a zvýšená poptávka po nájmech navyšuje cenu nájemních bytů…
Ale pojďme zpět k tomu, co nás zajímá nejvíc – tedy k prodeji nemovitostí. Copak nám přinese rok 2019?
Očekávám zklidnění a ustálení trhu. I nadále se bude prodávat a kupovat – potřeba vlastního bydlení bude stále vysoká. Zásadně se ale změní standardy prodeje – o tom jsem přesvědčen. Kdo bude chtít prodat, bude MUSET kupujícího pro tu svou (chcete-li – jeho) nemovitost získat, přesvědčit, OHROMIT.
Rok 2019 ukáže sílu odbornosti realitních zprostředkovatelů. Pryč jsou doby, kdy nemovitost stačilo nafotit mobilem a „tak nějak“ odinzerovat. Kupující chce nemovitost vidět na profesionálních fotografiích, projít si jí v klidu domova na svém počítači – tedy shlédnout videoprohlídku, půdorys s panoramatickou prohlídkou, zcela běžným standardem bude (už je) i 3D sken nemovitosti. A to vše na jediné – samostatné webové stránce, vytvořené právě pro prodej té Vaší nemovitosti. Samozřejmostí musí být i předprodejní příprava nemovitosti – home staging a odborné stanovení reálné prodejní ceny.
Pakliže Vám zní předchozí řádky nesrozumitelně, rád Vám je vysvětlím při našem osobním setkání. Rád Vám poradím, jak prodat tu Vaši nemovitost rychle, dobře, bezpečně a za reálně nejvyšší možnou cenu.
V loňském roce jsem díky Vám – díky důvěře svých klientů zprostředkoval prodej 37 nemovitostí, jejichž hodnota přesáhla 39 milionů Kč. Za šestnáct let na trhu jsem zprostředkoval 436 realitních transakcí. Velmi rád se ujmu i té Vaší.
Neváhejte mě kontaktovat, těším se na naše osobní setkání J
Ivan Horňák – tel: 603 236 139
