RODINNÝ DŮM V NEZNAŠOVĚ U TÝNA NAD VLTAVOU

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu se zahradou, garáží a dvěma krytými parkovacími stáními v Neznašově č. p. 57 u Týna nad Vltavou.

Původní stavba domu byla vystavěna pravděpodobně na přelomu osmnáctého a devatenáctého stolení. Postupem času si prošla rekonstrukcemi i změnami v užívání. Od padesátých let minulého století sloužila jako obecní úřad. V roce 1986 jí nový majitel uzpůsobil jí k rodinnému bydlení. Současní majitelé nemovitost koupili v roce 2017 a rekonstruovali jí do současné podoby – dvoupodlažního, nepodsklepeného rodinného domu s dispozicí 4+1 se dvěma koupelnami, vestavěnou garáží, dílnou a dvěma krytými parkovacími stáními před domem.

Přízemí domu nabízí místnosti: vstupní chodby (15,1 m²) se schodištěm (4,9 m²), dvou pokojů (12,4 a 10,8 m²), koupelny (2,7 m²), prádelny (2,7 m²) pracovny (4,1 m²) a garáže (22,2 m²). Dispozici přízemí doplňují místnosti kotelny (12,2 m²) se záchodem (1,6 m²) a zádveřím (3,0 m²) pro výstup na krytou pergolu (20,9 m²) s kruhovým nadzemním bazénem.

Z přízemí vystoupáme po pohodlném betonovém schodišti (pokrytým zátěžovým kobercem) do haly – pracovny (12,1 m²), která nabízí vstup do jednotlivých místností: kuchyně (10,7 m²), obývacího pokoje (26,0 m²), ložnice (24,7 m²), a koupelny (3,2 m²) se záchodem.

Dispozici domu lze dále rozvíjet do dosud nevyužitého půdního prostoru (107,5 m²), kam jsou vyvedeny stoupačky vody, kanalizace topení i k rozvodu elektřiny.

Nabízený rodinný dům je pro chůzi a jízdu přístupný z obecní komunikace. Napojen je na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a odkanalizován do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením, napojeným na kotel na tuhá paliva, v obývacím pokoji je provedena příprava na osazení krbových kamen. Teplá voda je připravována v kombinovaném bojleru.

V roce 2017 byl dům kvalitně a nákladně rekonstrouván. Kompletně byla vyměněna elektroinstalace, vodoinstalace i odpady. Kompletně byl rekonstruován topný systém – byl instalován nový kotel na TP (Dakon IV třídy) v kombinaci se značkovým elektrokotlem Bosch. Úsporný kombinovaný topný systém je doplněn teplovodními akumulačními nádržemi. Nově byly osazeny radiátory s propojením v mědi. K odvodu spalin z kotle byl instalován nový, dvouplášťový nerezový komín.

Celý dům byl po obvodu obkopán na úroveň základové spáry, k domu byly přiložena nopová fólie, položeny drenážní trubky a zasypány kamennou drtí. Kuchyně je osazena novou kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, sporákem a lednicí. Odtah z digestoře je vyveden na fasádu.

Rodinný dům je vystavěn ze smíšeného zdiva o tloušťce konstrukce cca 100 cm. Takovou obvodovou konstrukci není třeba zateplovat – v roce 2019 byla opatřena silikonovou fasádou. Výplně otvorů jsou osazeny kvalitními okny s izolačním trojsklem, vchod izolačními vchodovými dveřmi. Stropní konstrukci tvoří dřevěné trámové stropy s podbitím a záklopem. Nášlapné vrstvy podlah tvoří betonová mazanina, krytá linem, v obývacím pokoji je položena plovoucí podlaha na dřevěných vlysech (parketách). Sedlová konstrukce krovu je kryty betonovou střešní krytinou KM BETA (kompletní rekonstrukce střechy z roku 2008).

Současnou dispozici 4+1 lze pouhou úpravou pracovny na kuchyni uzpůsobit ke dvougeneračnímu bydlení se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami 2+1. Přízemní dispozici lze rozšířit o místnost zabudované garáže, patrovou dispozici je možné rozšířit využitím půdního prostoru - střešní vestavbou.

Přes všechna provedená opatření a nákladnou rekonstrukci je třeba zmínit, že se jedná o více než dvousetletou stavbu a rozhodně od ní nelze očekávat parametry současné novostavby.

Nabízený dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 144 m2 na stavební parcelu navazuje oplocená zahrada (99 m²), vybavená houpačkou, skleníkem, přístřeškem na nářadí a přístřeškem na sušení palivového dříví.

PENB nedoložen - G –průkaz je ve zpracování.

V nabídkové ceně nemovitostí je prakticky kompletní vybavení a zařízení, na nového majitele čeká jako bonus kompletní fotovoltaická elektrárna včetně projektu, v celkové hodnotě 100.000,- Kč.

PŮDORYSY